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此前上海公示的四批次中，嘉定新房供应量激增，推出4盘共约1680套房源，直占四批次总房源数的25%，给购房者不小的选择。

其中来自供应量一直不多的嘉定新城迎来全新项目——嘉定未来城市入市，项目首次面世就大手笔直接推出870套房源，冲击力巨大。

除了如此大体量的房源之外，项目本身的概念方案自曝光以来就极具热度——由中建万科联手打造约37万方大型综合体，主打TOD全功能社区，占据嘉定新城核心位置，紧邻11号线嘉定新城站，择址万达广场旁，更是号称嘉定新城“王炸”项目，吸引了无数目光。

更值得注意的是，嘉定未来城市新房价格已经突破5万大关，这也是嘉定除了南翔之外价格最高的一个，哪怕是与之相隔仅一站的马陆轨交红盘——越秀保利嘉悦云上均价才49800元/平，还未破5，而目前嘉定新城核心区的新房价格已经有了明显的上涨迹象。

那么嘉定未来城市到底如何？是否真的值得站上5万价格高地？今天就随乐居一起去看看吧~

先来看看项目地块周边的环境：

从地铁11号线嘉定新城站出来，即可看到其上盖商业——中信泰富万达广场，体量不小，业态十分丰富，涵盖大量品牌店铺、网红店铺。尽管是工作日，内部的餐饮、娱乐等方面的客流量并不少。

从万达出来，仅一街之隔便可看到嘉定未来城市项目。项目东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路，从地图上也可以直观看到，嘉定未来城市与万达只隔了一条云谷路，相距不过30米的样子，位置极其优越。

同时项目距离11号线嘉定新城站确实很近，步行便可快速到达，妥妥的地铁盘。未来通过11号线也可通达南翔、真如、徐家汇、迪士尼等地，十分便捷。

地块周边有不少品质住宅林立，还都比较新，多是一些2012年之后建成的小区，并没有什么老破小，整体居住氛围浓厚，界面十分崭新舒适。

地块北侧即可看到上海交通大学医学院附属瑞金医院，是目前嘉定区水平最高的三级综合医院，未来看诊就医都十分方便。

环绕项目地块一圈，能看到周边学校也不少，有上海私立蒙特梭利幼儿园、双丁路幼儿园、上海市嘉定区新城实验小学、上海市嘉定区新城实验中学、嘉定区嘉一实验高级中学、华二初级中学等优质学校，涵盖全龄教育资源，均是步行可达，未来生活文化氛围也十分浓厚。

生态环境方面同样优秀，项目不远处即是紫气东来公园以及远香湖公园及地标群，还有嘉定新城滑板公园、马路公园等，绿色环绕，景观优质，为周末休闲娱乐提供了好去处。

总体看来，项目所处的位置十分优越，确实算得上是嘉定新城的中央核心区域，道路宽阔、界面崭新、品质住区聚集；各项配套极其醇熟完善，交通便捷、商业繁华、文化医疗齐全、生态丰富，整体居住舒适度极高，很大程度上会成为下一个顶流红盘。

回到项目本身，目前整体地块已全部围挡起来，工地内堆砌着大量建设器材，大型机械正在运作，现场正在紧锣密鼓地施工中。

此前项目仅设置了一个MINILAB(理念生活实验室)展厅，展厅内部并没有设置沙盘，也没有样板间，主打的就是一个以健康环保为主的“理念”，但之前开放的时候仍然吸引了大批客户前往参观，极具热度。

目前现场还有不少销售人员，据了解，嘉定未来城市由中建万科联合打造，共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，其中住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。项目体量着实不小，同时包含多种业态，很像一座"微型城市"。

据悉，项目还有类似于商业步行街的概念，未来将直接与万达相连，并直通11号线地铁站，出行购物等便捷程度将更进一步，期待值拉满。

根据销售人员介绍，项目住宅共计约有2000多套，分三期入市，一期首开870套，主力户型建面约90-145平3-4房产品。

有现场的看房者表示，该项目体量如此巨大，购房应该比较容易，低分者也有机会买到心仪的房子，很大可能都不会触发积分。

但从销售处了解到，看好该项目的置业者着实不少，目前建档登记的客户已超过2000组，热度惊人，最后极有可能触发积分，或将达到5、60分。

户型方面，项目主要以103平的三房产品为主，占比约达7成，兼具功能性与居住体验感；其次是市面上比较受欢迎的90平左右的三房产品，实用性较高，对于刚需置业者来说是个不错的上车机会；当然也推出包含大面积四房产品，对于改善型置业者十分友好，但房源数并不多，或将需要争抢一番。

90平主流3房户型，三开间朝南，全明格局，总价差不多400多万，置业门槛还是比较亲民的，对于首套、刚需购房者而言比较友好。

103平户型布局合理，整体十分方正通透，三开间朝南，全屋飘窗，动线设计合理，功能性十分齐全，满足市面上大多数置业家庭的结构需求。

128平户型极具空间感，阳台面宽阔绰，采光通透性更强，卫生间数量设置也比较合理，还有灵动房间可以按照家庭实际需求改造，功能性更进一步。

还有145平四房产品，大横厅设计，连接南向大阳台，主卧套房设计，注重私密性，居住舒适度极高。

整体看来，项目自身品质不俗，不少规划理念十分超前，打造的产品也十分值得期待。但面对如此巨大的体量，若是真的能够触发积分也将会是一个不小的挑战。

再来看看价格方面，嘉定未来城市房地联动价达到了50400元/㎡，很多人觉得涨幅不小，但其实与周边项目相比，性价比还是极高的。

嘉定未来城市南侧即是老牌网红盘——西郊金茂府。西郊金茂府于19年开盘，当时开盘均价约44000元/平，凭借紧邻嘉定新城站、配套齐全等优势，极受追捧，开盘当天即售罄。项目最新90平左右的洋房房源，二手成交价已经达到76000-78000元/平，甚至还有些房源挂牌价突破8万/平，涨幅达到惊人的80%。

旁边还有同样是嘉定新城站旁的轨交项目——金地世家，17年入市价格差不多在43000元/平左右，对比同样是90平左右的高层房源，目前挂牌价已经到达68000+元/平，从附近的中介处了解到，目前二手房实际成交价格差不多已突破7万/平，涨幅约有60%。

由此可见，嘉定新城站附近的地铁房占据嘉定新城核心区域，区域内的新盘入市本身也比较容易受到市场的欢迎。时隔4、5年，新房价格虽略微有所上涨，但对比之下，嘉定未来城市5.04万的联动价还是极具性价比的，目前已经有2万左右的倒挂，很有吸引力。

同时与西郊金茂府、金地世家等项目相比，嘉定未来城市距离轨交更近，近享便捷。并且借助于项目的高能规划，未来更是零距离触达繁华。

更重要的是，紧邻嘉定新城站的位置已经没有其他地块，嘉定未来城市作为核芯区域内的稀缺品质纯新盘，未来潜力不容小觑，看好该项目的购房者得抓紧机会了。