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上海蛰伏十余年后，佳运于2022连下三子高调归来。然而，其重归之路并非一帆风顺。近日佳运宝山首子佳运名邸首战失利，摇号比约10.8%，创2023上海摇号新低。

首战失利  摇号比约10.8%

2023年5月9日，佳运名邸开盘首秀，推出公寓315套，备案均价39837元/平方米，共计34组客户参与摇号，摇号比约10.8%。这也使其成为2023年截至5月19日，上海摇号开盘楼盘中摇号比最低的项目。

虽说首战失利，但实际上，佳运名邸自身条件还是有可取之处的。

纵观区位，佳运名邸位于上海宝山区罗新路917弄，属于罗店板块。项目北侧有次新房项目云麓之城及其自带约5万方购物中心云麓天地（在建），与二手房小区四方花苑，南侧及东南方向也有罗盛苑、金星家园等多个二手房小区，周边居住氛围浓厚。项目东侧方向有沿街商铺、罗店中心校、罗店中学、罗新公园等，西侧直线距离约600米处则是沪太公路。

除了沪太公路，项目到S7沪崇高速直线距离约2.1公里，到上海轨交7号线美兰湖站直线距离约2.6公里，从交通方面看，自驾相对便捷，轨交距离稍远。

此外，项目周边1公里范围内还有上坤上街购物中心、罗阳小学、宝山区申花幼儿园、金锣号幼儿园、罗溪公园等，可满足日常生活所需。项目直线距离约1.3公里处有罗店医院，可提供医疗服务。整体而言，佳运名邸周边配套还是比较丰富的。

从产品来看，佳运名邸主打纯洋房住区，产品主要是建筑面积约87-92平方米的三室两厅两卫，建筑面积约106-110平方米的三室两厅两卫，建筑面积约129-133平方米的四室两厅两卫，适合刚改、改善购房人群。

市场内卷 销售承压

佳运名邸虽然自身条件尚可，但仍遭遇滑铁卢，不可忽视的一个因素是房价。佳运名邸北侧次新房云麓之城，二手公寓挂牌价约3.4-4.1万元/平方米不等，而周边的罗盛苑、罗新苑等多个小区，二手房挂牌价多在3万元/平方米以下，佳运名邸3.9万元/平方米的均价不占据优势。

并且，佳运名邸周边二手房小区众多，享受的购物、医疗等配套也相差无几，再加上价格因素，对佳运名邸的销售造成了挤压。

另外，2022年以来，上海密集推盘，去年放出共8批次新房，今年也已放出4批次新房名单，购房者选择余地较大。尤其是一些发展更为成熟、性价比较高、存在一二手倒挂的板块，分流了市场热度。

蛰伏多年 重归之路坎坷

当然，除了价格和硬件，软实力也是衡量楼盘的重要依据。

佳运名邸开发商为上海佳运宝城房地产开发有限公司，企查查显示，佳运置业持股100%。

项目所在纯宅地宝山区罗店镇老镇区C2-5地块，是佳运于2022年6月以超12亿元获取，溢价率约8.04%，成交楼板价约17286元/平方米，地块房地联动价39964元/平方米，这幅地块也是佳运宝山首子。

并且，2022年可谓是佳运的高光时刻，其频频在上海集中土拍市场攻城略地，除了佳运名邸所在的宝山罗店纯宅地，其还成功斩获了宝山顾村纯宅地、金山新城纯宅地，3幅地块成交总价超40亿元，这一战果在当时甚至超过了很多老牌国企、央企。尤其是宝山顾村一战，佳运横扫11家房企，成功加冕2022上海土拍“气运王”。

一提到佳运，不少人误以为它是一家外来房企。实际上，佳运由创始人沈仁兴1999年成立于浦东，是一家纯纯的上海本土民营房企，其上一轮在上海拿地还是在2006年，随后十余年里低调蛰伏。

20多年来，佳运在上海先后开发了佳运公寓、佳洲欣苑、兴日家园等多个住宅项目，并在2009年起，将公司发展触角逐步延伸至江苏、浙江。不少资深业内人士，用“小而美”来形容佳运。

上海拍场高调归来之后，佳运于2023年4月打出了“三子同耀 焕新申城”的口号，不难看出其雄心壮志和对上海三盘的高期待。

然而，不仅仅是佳运名邸首战折戟，佳运金山汇龙府项目2023年5月13日入市，摇号比约68.7%，同样不尽如人意。余下的一子宝山佳运瑞璟湾，目前尚未入市。

可以说，虽然佳运较早扎根上海，但蛰伏十余年也消磨了其品牌知名度，市场基础、购房者信任度等需要重新构建。再加上当前上海新房市场国企、央企及其他知名房企楼盘云集，在品牌竞争方面也对佳运造成了较大冲击。

后续佳运名邸能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。