颛桥新房价格即将站稳7字头到底是谁在买？-买房导购-上海乐居网

颛桥新房价格即将站稳7字头到底是谁在买？

来源：乐居买房2023-06-01 19:06:37

闵行板块凭借其完善的配套，醇熟的居住氛围，一直都是置业“天花板”的存在，受到不少购房者的追捧，也诞生了大量日光红盘。

当然提起闵行置业，大多数购房者首先想到的可能是地处中心城区，宜居宜业的古美；或是位于主城区，有商业带动的莘庄；或是学区属性极强的七宝，以及产业能级颇高的吴泾紫竹……板块各自发力明显，还能够匹配不同置业者的多样诉求，所以闵行新房市场的热度以及购买力均是有目共睹的。

而其中常常被忽略的颛桥板块，近两年却也逐渐冒头，发展势头十分迅猛。尤其是新房市场更是呈火热之势，涌现了颛桥紫薇花园、华发四季半岛等现象级红盘，房价甚至也已来到了7万大关。

华发四季半岛去年两次入市，认筹率均超200%，积分也接连上涨，从一期的54.08到二期的57.96分，开盘即售罄。

颛桥紫薇花园更是于去年四次密集入市，合计供应房源数达2000+套，体量如此巨大的情况下仍保持四开四罄，成交金额更是突破百亿，达到惊人的152.48亿元，位列2022年上海楼盘销售榜第二，风头无两，当之无愧网红神盘。

很多人会发出疑问，看起来“平平无奇”的颛桥板块凭什么能够吸引到如此多的品质房企入驻，房价突破新高的同时依旧能够受到市场追捧，引发如此巨大的热度？

首先是城市站位。在上海2035年总体规划中，颛桥已经被纳入主城区，本身城市站位不低，各项城市规划建设必然极为快速。

其次是产业吸引。颛桥借助其所处的位置优势，能够承接莘庄工业区、紫竹科学园区、闵行经济开发区、航天城等高能产业的辐射以及外溢，将吸引源源不断地高净值人群来此居住。

除此之外离不开轨交的影响力。目前颛桥区域内已有地铁线路5号线和15号线，同时接轨1号线，更缩短了与中心城区的距离。还有在建中的嘉闵线，3站七宝，7站虹桥火车站，加强了与其他区域的连接，更拉近了与大虹桥的距离，四轨交汇，能级并不低。

当然不少置业者关注的学校问题，颛桥也能跟上。区域内有田园外国语初中、星河湾双语学校、闵行区田园外语实验小学等优质学校，师资力量雄厚。同时在“十四五”规划中，颛桥还将扩大优质教育资源覆盖面，扩建颛桥中学、田园外国语初中、田园外小金都校区，提升学区办学品质，引发不少对学校有要求的家长们的关注。

综合来看，颛桥的整体发展势能并不薄弱，也没有什么短板，足够撑得起如此热度，房价水涨船高也在情理之中，还有不少置业者对于颛桥板块的认可度还是比较高的。

但随着品质红盘的接连售罄，颛桥目前还有其他可选择的项目吗？

5号线轨交旁四开四罄颛桥紫薇花园加推在即

首先是“老牌网红盘”——颛桥紫薇花园。项目本身是闵行单体量最大的城市更新项目，体量达约30万方，所以供应量还是比较充足的，哪怕经历了去年的四开四罄，今年仍有房源加推。

项目分为西区、左岸，以及上东区，目前西区已经交付，更因超高的交付力圈粉无数，堪称品质标杆。距离地铁最近的上东区仅剩6#等待加推，其余楼栋均已售罄，而且6#都是149㎡的大户型产品。而左岸将加推28#、29#、30#、31#、32#共计5栋楼，户型建面约88-135㎡2-3房产品。不少之前没有抢到的客户已摩拳擦掌……

颛桥紫薇花园地处十分醇熟的颛桥老城区，居住氛围十分浓厚。项目紧邻地铁5号线颛桥站，仅一街之隔。通过5号线，3站即达莘庄，可换乘1号线，快速通往徐家汇等核心区域。

从颛桥站出来，通过一条风雨连廊，步行即可到达本项目。值得一提的是，风雨连廊由项目开发商建造，带有雨棚和自动扶梯，从项目到地铁站根本不需要忍受风吹日晒，人性化细节满满。同时还十分贴心地打造了一条长度约1公里宽度约60米的城市绿色健康跑步道，将进一步降低噪音等问题。

除了5号线，还有在建中的嘉闵线，未来将在银都路站与5号线形成换乘，而银都路站与颛桥站仅一站距离，届时通过嘉闵线可换乘的线路更多，前往七宝、虹桥等地更为方便。

而且虽说是城市更新，但并不是印象中的老破小，能够看到界面十分干净整洁，道理宽阔，周边住区林立，沿街商铺也不少，整体成熟度比较高。

除此之外，项目东侧即是沪闵公路，以及沪金高速、虹梅南路高架，西侧还有嘉闵高架，自驾前往虹桥或是市区各区都是十分方便的。

目前整个颛桥板块的核心商圈当属颛桥万达广场，体量约15万方，而颛桥紫薇花园距离万达广场直线距离仅约600米左右，差不多过两三个红绿灯，步行就能快速到达。

在颛桥紫薇花园的西区与东区之间，还有东苑米兰广场，出了家门口即可享受到商业的便捷。

项目周边有颛桥小学以及颛桥中学，而几个热门的优质学校——闵行区田园外语实验小学、田园外国语中学、上海星河湾双语学校也都在项目3公里范围内，还有十几所大小型的幼儿园、小学等，涵盖全龄段教育，对于家长们来说极具吸引力。

综合来看，颛桥紫薇花园所处的位置比较优越，与轨交“零距离”，交通便捷，商业触手可达，优质学校环伺……各个维度看起来还是十分醇熟的。与此同时，与闵行其他区域的房价相比，价格具有一定优势，市场认可度也比较高，吸引到了不少本区域的刚需、刚改型客户，以及紫竹、漕河泾等区域的购房者，还有古美、梅陇等地的改善型客户也会置业于此。

回到项目本身，颛桥紫薇花园的产品力也极其高能。项目由宝华集团、东苑集团、弘久集团三家深耕上海的老牌房地产开发企业共同打造。宝华打造的项目在市场上有口皆碑，同时“紫薇系”更是其高端产品系列，而颛桥紫薇花园甚至做到了紫薇系迭代升级2.0版本，品质水准更进一步。目前社区均实景呈现，所见即所得。

项目打造了约400㎡超大空间大堂，全部高档石材贴面，十分气派，尊贵感油然而升。大堂十分贴心地连接风雨连廊，归家更具仪式感。小区中满是名贵树种，且采用全冠移植，四季皆景，堪称“植物园”。处处彰显气派，市面上十分少有。

项目自带约4000㎡的社区配套，不仅有咖啡吧、儿童活动区、瑜伽室、单车室，还配备了泳池和高尔夫球室，高格调拉满，尽享奢华。

当然还有“教科书”级的精装车库，极具奢华感。行车道使用的是花岗岩，更防滑耐用；泊车位地面采用了镜面环氧树脂地坪。连立柱饰面都是用大理石包柱的。壁灯的造型也颇具美感。引得多加开发商争相模仿，但从未被超越。

颛桥紫薇花园此次加推的户型建面约88-149㎡2-4房，层高达到3.05米，采光通风效果更好，而且完全不会有压抑之感。两梯两户无连廊设计，更显通透，也不会阻挡视野。装修标准也不低，全屋配备大金中央空调和威能地暖，厨房、卫浴产品均是采用高端德国品牌。

此次加推88㎡的2房小户型产品数量比较多，总价约600万左右，实用性很高，性价比十足，对于刚需置业者而言极具吸引力。

还有少量改善型的135㎡3房产品，尺度更为阔绰，功能性十分齐全，能够满足不同家庭结构所需。

此次颛桥紫薇花园加推，或将延续“日光”神话。但此次供应比较充足，约有4、500套房源即将入市，加上前期高分客群已经置业完毕，大概率积分不会太高。

15号线地铁上盖近百万方滨水TOD 二期等待入市

距离颛桥紫薇花园不到5公里处，还有个百万方的TOD大城——保利光合上城。项目为15号线元江路地铁上盖，当前二期等待加推，户型建面约93-139㎡3-4房。

当前市场TOD项目极具热度，不仅轨交方便，商业聚集，保值能力也十分强劲，未来还有较大的升值潜力。

比如说青浦徐泾的万科天空之城，新房入市价格约5.8万/㎡，但目前二手房价格已经达到8.5万/㎡左右，涨幅约达47%。

还有闵行莘庄的TODTOWN天荟项目，入市价格约7万/㎡，现在二手挂牌价已经达到了13万/㎡，涨幅甚至达到了惊人的85%！

由此可见，TOD项目的市场认可度还是极高的。

从15号线元江路地铁站出来，即可看到保利光合上城，周边界面比较崭新，对面有不少产业园区，观感较好。

15号线能级不低，是上海少有的南北贯穿黄金科创线路，能够通达徐汇、长宁等市区。同时途径3个国家级科创园区（紫竹、漕河泾、虹桥），还有9所大学、10个校区、以及4大公园。整条线路可与11条轨交形成换乘，堪称“换乘王”。仅凭15号线，就吸引了不少沿线的上班族，以及高净值人才的入驻。

除此之外，保利光合上城直线距离虹梅南路高架约1.5公里，自驾可直抵中环，快速到达长宁、普陀、真如、静安、徐汇等核心区域。

保利光合上城作为15号线元江路地铁上盖，优势已然十分突出。与此同时，项目还位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心。南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，将源源不断地吸引高净值人群的入驻，而保利光合上城必将承接利好。

保利光合上城本身优势也十分明显。项目体量接近百万方，是目前上海主城唯一一个体量如此巨大的滨水TOD项目，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体。

其中国际住宅约30万方；共享商办约20万方；创智产业约4万方；菁英新聚点约11万方；智学教育约2.5万方，2块教育用地分别规划为幼儿园和小学；还有约1万方的活力街区，涵盖约4600方的商业街区；以及约20万方双滨水公园，包含1条漫步滨水岸线、3万方潮流运动公园、约14万方潮玩艺术公园双主题，生态资源丰富，可满足多种生活场景，更是是上海首个把生态公园搬进TOD的项目。

如此庞大的规模，以及完整的布局，使项目更像一座完整的“微型城市”，仅凭自身的各项规划配套就足以满足日常生活所需。

当然大城产品意味着开发商的实力也不容小觑，项目由央企保利集团以及国企申通集团强强联合打造，品质更有保障。这也是保利发展为上海带来的全新“光合系列”的首个作品，将打造全生命周期居住系统2.0 Well集和社区，Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间，更将成为后续项目的标杆。