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据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，5月份全市共成交新建商品房6306套，环比下降11%，成交金额462亿，环比持平，套均总价732万元/套，环比增长12%，成交均价63196元/平,环比增长7%。2023年前5月，全市累计成交金额2543亿，同比增长42%，成交套数35604套，同比增长39%，套均总价714万元/套，同比增长2%，成交均价63606元/平，同比增长2%。

供应方面，5月份新增供应金额497亿，环比增长38%，新增供应6776套，环比增长51%，套均总价733万元/套，环比下降9%，供应均价63726元/平,环比下降12%。2023年前5月，累计供应金额2002亿，同比增长7%，供应套数26587套，同比下降5%，套均总价753万元/套，同比增长12%，供应均价66690元/平,同比增长10%。

5月供应环比增长51% 中环外间供应占比增长达17%

5月份共有22个项目开启认购，共有31个项目开盘，供应套数6776套，环比增长51%。从今年前5月的累计供应情况来看，累计供应套数同比下降5%。同比下降主要是因为集中供应入市节奏的关系，全年供应体量预计不会减少。

从分环线的供应情况来看，供应主要在郊环以外，占比38%，外郊环间占比34%，中外环间占比16%，中环以内占比11%。从今年前5月的累计供应情况来看，主要是中外环间供应占比增长，占比达到17%，较去年增加了9个百分点，郊环以外占比下降较为明显，占比24%，较去年减少了7个百分点。

超六成项目认购人数超过供应套数 成交量环比下降11%

5月份认购项目中，超六成项目认购人数超过供应套数，但也有个别楼盘参与认购的人数较低。总体来看，新房的认购情况依然比较积极。其中，浦东金桥的开云明月华庭认购率高达458.2%，明显高于其他项目。

受开盘节奏影响，5月份全市共成交新建商品房6306套，环比下降11%。从成交价格来看，因为5月份有5个单价超10万的项目开盘，所以均价环比增长7%。

郊环以外成交量呈下滑态势 多区成交均价出现下滑

分环线来看，5月份外郊环间成交2757套，占全市总成交量的44%。中环以内成交1078套，占比17%，占比较前几个月有所增加。2023年前5月，外郊环间成交占比51%，中外环间成交占比12%，均较去年有所增长。郊环以外成交占比下滑6个百分点，占比22%。

从均价来看，5月份中外环间成交均价77584元/平，同比下降45%，各环线中跌幅最大。内中环间均价121732元/平，同比增长19%。2023年前5月，中外环间均价81977元/平，同比增长9%，涨幅最大。内环以内同比下降2%，外郊环间同比下降4%。

分区域来看，5月份成交量TOP3区域为浦东、青浦和闵行，分别成交1708/646/623套，均价为65249/53773/61396元/平。2023年前5月，累计成交TOP3区域为浦东、青浦和闵行。成交同比下降的区域为虹口、黄埔、浦东和崇明。从均价来看，崇明、宝山和松江的均价同比下降。

分板块来看，5月成交量TOP5板块为临港新城、吴泾、南桥新城、徐泾和鞍山。从前5月的累计成交情况来看，TOP5板块为徐泾、临港新城、顾村、吴泾和东外滩。

从一线人员反馈，自5月开始，不少区域案场到访量出现下滑态势。以临港新城为例，3月高峰期案场一周到访客户近300组，5月几乎腰斩。成交数据有一定滞后性，当月成交量并不能完全反映板块热度。

90平以下小户型需求持续萎缩 400-600万总价段占市场成交主导

从今年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了10个百分点。70-90平的占比下降显著，占比12%，较去年减少了8个百分点。110-140平的占比13%，较去年减少了3个百分点。

从总价段来看，400-600万的占比增加较为显著，占比达到34%，增加了9个百分点。300万以下的占比下降，较去年减少了8个百分点。