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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

建发璟院位于漕宝路万源路交汇处,12号线沿线 古美稀缺低密住区

【项目亮点】

1、项目价格为89100元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积103~157㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于闵行新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
建筑面积49069.3㎡；有12栋；总共392户；建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为建发物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

雅院户型157平-四居室-建面约157㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图雅院户型157平

该户型建面约157㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

独立入户，进门即是玄关，可做收纳空间。U型厨房设计，动线分布合理，操作更流畅。餐客厅一体化设计，尺度阔绰，提高空间利用率的同时，保证了较好的通风采光效果。卫生间数量设置合理，可供全家人使用，不拥挤。

璟瑜户型103平-三居室-建面约103㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图璟瑜户型103平

该户型建面约103㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，南北通透，布局合理。餐客一体化设计，动线设计合理，提高了空间利用率。南向大阳台设计，可以洗衣晾晒，也可休闲娱乐。

璟和户型103平-三居室-建面约103㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图璟和户型103平

该户型建面约103㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体方正，三开间朝南，采光性和通透感较好。U型厨房设计，动线分布合理，操作更流畅。全屋飘窗设计，增加了空间感，采光性更好。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是12号线东兰路(地铁站), 与楼盘直线距离为191米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是漕宝路万源路(公交站), 与楼盘直线距离为219米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是上海新世纪静安新城幼儿园，距离楼盘524米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是上海市医保定点医院，距离楼盘910米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是联华超市(万源店)，距离楼盘583米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含103~157㎡,价格约89100元/㎡，适合意向定居闵行的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。