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本周（6月19日-6月25日）共有7盘开启认购，其中6盘均已认购结束，然而认购表现不佳，仅1盘认购率超过100%，剩余项目认购不足50%，甚至有2盘认购率还没达到10%。本周开盘项目共计13个，其中仅4盘开盘即售罄，2盘去化在80%以上，剩余项目去化缓慢表现一般。新房市场整体呈现明显的降温趋势。

在6月20日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，均下降了10个基点，房贷再次降息将对提振市场信心、促进需求回升，发挥积极的作用。六批次即将来袭，或将有不少品质红盘、改善热盘入市，届时能否触底反弹十分值得期待。

6盘认购结束 仅1盘认购过百 约7成认购率不足50%

本周（6月19日-6月25日）6盘均已认购完毕，其中仅有1盘认购率过百，来自大热的闵行七宝东碧林湾二期。项目各项配套醇熟，周边居住氛围浓厚，自面世以来关注度并不低，此次未触发积分，给予低积分购房者十分难得的捡漏机会。

唐镇的融创未来金融城终于回归，项目地理位置优越，新房价格存在明显的价格差以及一二手倒挂，性价比不错，然而300多套房源认购率仅约87%，看来之前的停工乱象还是阻挡了不少购房者的脚步。此次设立了专门的监管账户，所有资金公开透明，风险或将有所降低。

除此之外，其他项目表现不佳，比如金山新城的复地星愉湾，200多套房源产生了20组左右的认购。当前市场热度下行，大批项目又扎堆入市，客户严重分流，最终认筹情况肯定远低预期。

13盘开盘完毕 仅3成日光 4成项目去化不足50%

本周（6月19日-6月25日）共计13个项目开盘，抢客大战着实激烈。其中4盘表现不俗，开盘即售罄，包括闵行的颛桥紫薇花园(上东区)、青浦的悦达玲珑湾、嘉定的越秀保利嘉悦云上，以及徐汇的雍汇庭。还有2盘虽未日光，但去化同样迅速，其中颛桥紫薇花园(左岸)去化约达90%，还有奉贤的奉发云境去化约86%。

颛桥紫薇花园去年四开四罄，品质惊艳，创下了不少销售战绩，成为闵行现象级红盘。今年入市热度同样不低，但推出的体量较大，所以并未触发积分。其中上东区包含大面积的改善房源，火速售罄。左岸共有448套房源，最终去化也达到了9成，几乎售罄，表现不俗。

越秀保利嘉悦云上作为11号线旁500万级的爆款神盘，之前三开三罄，频触积分，市场认可度极高。此次依旧创下“千人摇”的盛况，认购组数远超1400组，认购率高达420%，最终触发积分62.87分，快速日光。项目后续还有四期收官房源，预计于8月份入市。

徐汇四轨交TOD超级枢纽华之门凭借其高能规划，堪称是下一个“徐家汇”，位于其中的首发住宅项目——雍汇庭表现不俗，一期208套房源认购率达176%，虽未触发积分但开盘即售罄。项目二期将于8月入市，除了101㎡的主力户型之外，还有152㎡左右的大面积户型，改善型置业者可以关注一番。

奉发云境位于美谷中央居住区C位，打造多种业态于一体的TOD都荟生活大城，今年首次入市便触发积分，248套房源3小时火速售罄。此次仅时隔一个月又再次加推，节奏紧密频次较高，但去化达到了86%左右，当天销售金额约达9.5亿，表现已算不错。

五批次仅2盘触发积分 创积分制以来最低纪录

截止目前，五批次仅剩宝山经纬的2个项目还未公示认购信息，其余项目均已认购结束，仅闵行的建发璟院以及象屿招商公园1872这两个项目触发积分，基本已成定局，创下积分制以来单批次触发积分的最低记录。

五批次有热度的项目并不多，改善项目、豪宅项目集体缺席，同时大批项目扎堆入市，客户被严重分流，很难触发积分。

据悉，六批次新房将在月底正式迎来过会，不乏华发静安华府、静安天悦、保利越秀和樾天汇、招商苏河玺、天汇玺等颇具热度的改善型红盘等待入市，高端项目有望回归，届时能否触底反弹十分值得期待。