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本周（6月26日-7月2日）认购项目数量不多，仅来自于二批次的1盘龙光天曜开启认购，目前还在认购中。除此之外，仅剩四批次中的1个项目——安高申宸院，以及五批次的2个项目——经纬学府阳光和经纬祥泰苑还未公示认购信息，其余项目均已认购完毕。

而六批次已于7月2日正式官宣，共计26盘入市，供应及时，其中五批次集体缺席的10万+项目迎来回归，不乏华发静安华府、招商苏河玺、保利越秀和樾天汇等品质红盘，后续或将刺激市场回暖。

本周（6月26日-7月2日）共计16个项目开盘，共有8盘日光，还有2盘去化均在85%以上，整体去化表现不俗。其中来自于五批次的共有13盘，不仅扎堆入市，更是集中开盘，最终6个项目开盘即售罄，3个项目去化远超50%，剩余项目去化略显缓慢。

除了五批次的13个项目之外，剩余3盘为前期入市项目。华发半岛华庭项目来自于四批次，依旧上演“千人摇”的盛况，认购率达到422%，项目二期分为南、北两个地块，共484套房源开盘即罄，劲销35.73亿元，并持续触发积分，入围分高达79.44分。还有融创未来金融城为去年入市项目，因受到停工等风波影响，近期才重新回归，最终开盘当天去化将近9成。

近4成项目日光 超3成去化缓慢 市场冷热不均

截止目前，五批次26盘中仅剩宝山经纬的2盘还未公示认购信息，以及金山的1盘水尚华庭还未开盘，剩余项目均已开盘完毕。

其中共有9个项目开盘即售罄，约占4成，不仅有建发璟院、象屿招商公园1872这类高分项目，也有山东健康·宝钰澜庭、雍汇庭、荟萃庭这类纯新项目，入市表现不俗。

此外，还有3盘去化远在85%以上，去化超5成的项目总共达15个。但剩余超3成项目受到区位等因素的影响，去化显得尤为缓慢，市场呈现冷热不均的态势。

综合来看，五批次整体认购率偏冷，有明显的降温趋势，同时有且仅有2盘触发积分，创积分制以来的最低记录，开盘表现同样冷热不均，分化加剧。

六批次10万+新房回归 市场或将回暖

五批次中10万+项目集体缺席，紧随其后的六批次终于迎来了不少改善项目的回归，当然高端顶豪项目依旧缺席。

静安此次迎来稀缺供应，来自于西藏北路的华发静安华府，占据城市中心腹地，紧邻苏州河，地段优势不言而喻。周边地铁3号线以及8号线双轨交汇，全维配套十分醇熟。项目旁边即百万方的中兴城城市更新体，未来将形成超大规模城市更新集群，高端住区聚集，居住氛围极高。主推户型建面约106-156㎡3-4房，均价11.9万/㎡，总价千万级可入住内环，吸引力不小。同时对比周边的新湖青蓝国际、万科翡翠雅宾利、中兴路壹号等项目，价格也存在不小的倒挂。

杨浦内环内保利越秀和樾天汇加推2期房源，户型建面约99/173㎡3-4房，其中99㎡户型约204套，173㎡户型仅约80套，均价为11.5万/㎡。项目位于东外滩核心区域，利好无限。由央企保利联合国企越秀地产强强联合，打造天字系3.0的趋势力迭代新作，为近零能耗社区，生活更为节能健康。

普陀内环内招商苏河玺占据苏州河沿岸臻稀地段，坐拥内环成熟配套。项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约500米。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。6轨交汇，通达全城。同时武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等多个大型城市商圈围绕。项目东面和南面有约1100米长的苏州河绿色水岸，尽享得天独厚的生态资源。作为玺系2.0产品，项目延续了玺系三大经典景观设计，同时创新加入了双轴印玺和三大苏河印象，生活品质极高。此次加推主力户型建面约107㎡3房，均价10.56万/㎡。

除了10万+的改善项目之外，不少置业热区也推出了品质红盘。不如当前置业热度持续高涨的唐镇，区域内涌现了不少“千人摇”的红盘项目，频频触发积分，分数还很高。华发半岛华庭最近一期的入围分为79.44分，浦发唐城去年入市，积分就已经达到了76.77分。此次迎来二期，将延续前期热度。项目亮点颇多，所有户型无北连廊设计，均为一梯两户，南北通透，超大宽厅，超大阳台，层高达到惊人的3.1米，享受到豪宅般的品质。且社区没有设置任何保障房和租赁房，居住品质更进一步。