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乐居新媒体 上海 上海二轮土拍首批正式开拍，今日共出让8幅地块，涉及松江、杨浦。最终3幅溢价成交，5幅底价成交，总揽金约193.77亿。本轮最大看点莫过于从“一次书面报价”改为“达到最高限价后摇号”，这意味着运气将成为决胜手。

今日松江热度最高的为松江永丰街道地块，共吸引7家竞买人，招商幸运拿地。下午场的内环独苗杨浦平凉地块有13家竞买人争夺，最终由保利置业摇中。值得一提的是，在杨浦地块竞拍现场，有房企团队身穿红衣、桌摆“大利”和有“成交”寓意的橙子、香蕉，期待好运傍身，然而“三重护身”依然没能奏效。此外，今日华发、恒都置业也各有斩获。

招商、华发杀入松江 建发弃权

上午首场松江区永丰街道SJC10011单元H02-16地块竞拍共吸引7家竞买人，以国央企为主，分别为保利发展、招商、建发、中建八局、国贸、象屿、大家&维科。

本场的竞价节奏较为平稳，经过21轮报价后触达最高限价，转入摇号环节。在摇号前的确认中建发选择了弃权。据此，上海中原地产分析认为，有房企放弃进入摇号阶段，或是认为最后的“封顶价”不划算。这也说明在拿地方面，有些房企更加“精打细算”，该放弃就放弃。

最终6位参与摇号，招商幸运摇中该地，成交总价18.479亿元，溢价率10%，成交楼板价25574元/平方米，地块房地联动价49000元/平方米。

在本批房地联动价普涨背景下，该地块房地联动价保持不变。该地块是招商在上海西南的一次重要开拓。因此前几轮招商虽拿地众多，却鲜涉足五大新城中的松江，本次拿地将继续巩固招商版图。

松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块由华发以70.631亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价19182元/平方米，地块房地联动价50000元/平方米。

该地出让面积超过10万平方米，体量较大。洞泾上一次拍地是去年，中建大椿以底价落子，当时的地块房地联动价为53000元/平方米。一年过去，板块联动价有所下降。

民企恒都置业落子松江  

在国央企独霸拍场之时，一家上海本土房企脱颖而出，成为今日唯一独立拿地的民企。

上午，恒都置业以12.84亿元底价竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，成交楼板价23000元/平方米，地块房地联动价52000元/平方米。

地块周边交通配套有在建地铁12号线西延伸站；沈海高速、莘砖公路、沪松公路等；教育配套有洞泾学校、洞泾镇同诚中学、松江区众兴小学等；医疗配套有洞泾镇社区卫生服务中心等。

恒都置业深耕松江近十年，开发过恒都广场等项目。但其近些年的项目并不好卖。在今年三批次集中供应中，恒都置业2021年拿地的项目恒都云湾入市，推出146套住宅，均价约47100元/平，虽属区域的价格洼地，然而项目开盘摇号比仅2成左右，远不及上海新房销售的平均水准。

本次再次补仓松江是喜是忧，仍需市场来检验。

内环杨浦地块花落保利置业

下午内环独苗杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）人气爆棚，共吸引13家竞买人，分别为华发、招商、保利置业、中海、华润、中铁置业、金融街、国贸、越秀、金隅、安联。

在竞价环节各家房企积极报价，经过37轮报价触达最高限价进入摇号。最终由保利置业以22.7349亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价74287元/平方米，地块房地联动价117000元/平方米，相较此前上涨约2000元/平方米。

该地块出让面积仅1万方，住宅套数下限共293套，体量不大，步行可达地铁站，配套十分优越，周边新房销售成绩也较为亮眼，预计未来销售有所保障。

尽管参拍地块不多，保利置业却迎来了开门红，从13家房企中突围，运气极佳。在近几年上海土拍中，保利置业虽然没有广撒网但拓储稳定，今年首轮中曾联合建发斩获青浦区盈浦街道大体量地块。

其近期在上海推出的新项目主要为奉贤的保利明玥宸光二期，于六批次推出收官196套房，均价42600元/平方米，目前正在认购。

5幅地块底价成交

除恒都置业底价竞得的松江区新桥地块外，前期公告显示另有4幅地块以底价成交。截止目前，本批15幅地块中有三分之一底价成交。

宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块由上实发展以13.3747亿元底价竞得，地块房地联动价63000元/平方米。

青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）由保利发展以8.6747亿元底价竞得，地块房地联动价37000元/平方米。

据了解，此前土拍收获丰厚的保利发展在本批依然押注了多幅热门地块，包括闵行华漕、浦东的几幅地。青浦的这幅地块也是保利首次在重固落子，该地块房地联动价上涨2200元/平方米，但仍是青浦的价格洼地。周边在售新房仅大名城映辰和新长宁水韵名邸，保利作为央企竞争力较强。但该地块配套一般，周边轨交仍在建设中，销售上还是存在不确定性。

在临港重启供应后，首发的2幅地块依然反响平平，均为底价成交。

临港城投以8.3亿元底价竞得自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块，房地联动价34000元/平方米。浙江荣盛、临港控股联合体以38.7378亿元底价竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块，房地联动价34000元/平方米。

两幅地块均被临港本地国企收入囊中并不意外。近年来临港楼市经由一番过山车般的起伏，仍未完全恢复元气，新房销售情况不佳。其中还有一幅商住办用地，这对当下的房企来说并非优先的选择。

值得一提的是，此前公告中的嘉定新城主城区JDC11201单元24-02地块缺席本批土拍。

明日，闵行、嘉定、奉贤宅地将出让，4幅宅地会花落谁家？乐居新媒体将继续关注。