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乐居新媒体 上海  8月1日，上海二轮土拍下半场9幅地块开拍，当日成交的是位于浦东、普陀、闵行、奉贤的5幅地块，揽金约139.79亿。

5幅地块分化明显，闵行梅陇、浦东川沙地块均有超10名竞买人，浦东惠南、普陀桃浦地块仅有2名竞买人，奉贤新城地块底价成交。宝华再入桃浦深耕，新面孔泉山房地产竞得惠南宣桥地块，江海数字产业拿下奉贤新城地块，绿城、华润则分别摇中梅陇、川沙地块。值得一提的是，绿城今年此前参与的15次竞拍全部未中，当日终于得偿所愿。

宝华再入桃浦

上午首场的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块仅2名竞买人，经过19轮报价，由宝华、东苑联合体以32.88亿元竞得，未触发最高限价，溢价率4.1%，成交楼板价43655元/平方米，地块房地联动价85500元/平方米。地块出让面积30126.9平方米，容积率2.5，为居住用地、商业用地。

该地块位于普陀桃浦智创城，围绕高能级规划，该区域自2022年以来已成交4幅宅地，竞得者包括宝华、金茂、中环投资等。

本次是宝华再次布局桃浦，其上一次拿地为2022年7月，以11.72亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交楼板价47712元/平方米，房地联动价83000元/平方米。本次地块房地联动价8.55万/平，较此前地块有2500元/平方米的涨幅。

宝华在桃浦的首个项目宝华紫薇花园如今已入市。项目已两次开盘，一期推出347套房源，认筹率约121%；二期推出246套房源，认筹率83%。

绿城斩获闵行地块

下午场，绿城终于拿地了，而且拿到了一幅相当优质的地块。

闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块共吸引15家房企参拍，报价进展迅速，在摇号环节绿城幸运摇中。竞得价61.756亿元，溢价率10%，成交楼板价47853元/平方米，地块房地联动价76000元/平方米，地块出让面积51621.7平方米，容积率2.5。

该地块为闵行机场联络线上盖纯宅地，距15号线200米左右，未来可换乘19号线（在建）和机场联络线（在建），是“三轨交汇”地段，交通极为便利。地块西北侧为总开发体量约81万方的华之门综合体项目，日后将是区域内最大的商业地标。

地块距离今年4月出让的中铁建万科梅陇项目约1.7公里左右，万科中铁建项目房地联动价75000元/平方米，相比之下该地块上涨约1000元/平方米。

华润、泉山房地产落子浦东

浦东出让位于惠南宣桥和川沙新市镇的2幅地块，其中惠南宣桥地块仅2名竞买人，分别为泉山房地产和上海浦东地产。

最终泉山房地产以3.53亿元竞得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，溢价率0.3%，成交楼板价19559元/平方米，地块房地联动价40100元/平方米。地块出让面积15039.8平方米，容积率1.2。

地块紧邻野生动物园，距离16号线地铁超过1.5公里，预计将打造为低密产品。浦东惠南宣桥近两年无新房出让，预计能承接板块内一部分改善需求。

浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块热度较高，有超10家竞买人参拍。

最终由华润以29.8422亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价38676元/平方米，房地联动价64000元/平方米。地块出让面积38579.8平方米，容积率2.0。

该地块房地联动价与西侧的陆家嘴锦绣云澜房地联动价持平。陆家嘴锦绣云澜于今年6月底开盘，共推出330套房认筹率约158%，可见区域销售预期较好，这是区域土地能吸引众多房企的重要原因。

奉贤新城地块底价成交

本批有1幅地块仅有一名竞买人，以底价成交，为奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块。

地块由上海江海数字产业发展有限公司以11.7806亿元竞得，溢价率0%，成交楼板价7448元/平方米，地块房地联动价43000元/平方米。地块出让面积45191.6平方米，容积率3.5，为居住用地、办公楼及科研设计用地。

房地联动价方面，本地块相比此前入市的中建海樾境府有1000元/平的涨幅。

据悉，该地块是“数字江海”的首发宅地。“数字江海”是继“东方美谷”后，奉贤区推出的又一项重要举措，其目标是用10年时间打造一个全新可感知、可参与，各类创新要素集成的未来数字城市示范区。上海江海数字产业发展有限公司也正是该规划的主要实施主体。

后续4幅宅地将为本轮划上句号，乐居新媒体将继续关注相关地块成交进展。