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近期,2023上海第二轮宅地土拍落下帷幕,绿城拿地金额超139亿元,夺得本轮拿地金额榜冠军,浙江荣盛、临港控股联合体以拿地面积超17万方稳坐本轮拿地面积榜榜首。

本轮土拍多家房企继续实行广撒网战术,多家房企参拍5幅以上地块。招商报名多达16幅地块,成为2023上海前2批宅地土拍报名最积极的房企。其中,绿城连中三元,成为本轮名副其实的“气运之子”。

金额榜:绿城豪掷超139亿加冕冠军

2023上海第二轮宅地土拍期间,绿城强势加冕金额榜冠军。这主要得益于其接连竞得了闵行梅陇纯宅地、嘉定南翔纯宅地、青浦徐泾纯宅地,3幅地块成交总价达139.1757亿元,这也让绿城成为本轮唯一一家拿地超百万的房企。

紧随其后的是华发,其成功拿下松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号纯宅地,地块成交总金额达70.631亿元,溢价率10%,成交楼板价25850元/平方米,地块房地联动价50000元/平方米,该幅地块也是本轮成交总价地王。

中铁建跻身金额榜季军,本轮其以61.475亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04纯宅地,溢价率10%,成交楼板价40920元/平方米,地块房地联动价69500元/平方米。值得一提的是,中铁建也是2023上海首轮宅地土拍房企拿地金额榜亚军。

面积榜:浙江荣盛、临港控股联合体稳坐榜首

纵观面积榜,浙江荣盛、临港控股联合体稳坐榜首,主要得益于双方合作以38.7378亿元底价竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01商住办地块,地块房地联动价34000元/平方米,地块面积达178371平方米,为本轮上海土拍之最。

其次是绿城,其摘得的3幅纯宅地,总面积超14万平方米,一跃夺得面积榜亚军。

而华发所竞得的松江洞泾纯宅地,不仅让其夺得本轮金额榜亚军,出让面积更是超13万平方米,就单幅地块面积而言,仅次于浙江荣盛、临港控股联合体所竞得的临港地块。

参与榜:招商撒网16地  绿城连中三元

从房企参与度而言,本轮土拍延续了2023上海首轮宅地土拍热度,不少地块竞争激烈,甚至单场有多达19家房企或联合体比拼手气。

多家房企继续实行广撒网战术,报名多幅地块竞买,如本次有招商、象屿、建发等房企均报名5幅及以上地块竞买。

尤其是招商,本轮上海共计出让24幅涉宅地块,招商报名了16幅地块,也就是说,超6成地块招商均有参与,可谓是积极参拍的典型代表。

此外,本轮拿地最多的“锦鲤”房企是绿城,本轮上半场其未有收获,然而,步入下半场,绿城时来运转,短短两天时间内连中三元,并且每场都是在十多家房企参拍的情况下成功突围,逆天手气引发业内一片惊叹。

还有一个幸运儿就是大家,本轮其参拍了9幅地块,在上半场时其与钱江、维科组成的联合体,一举拿下浦东曹路、嘉定新城2幅纯宅地,也是名副其实的“大赢家”。

不过,广撒网战术并不一定能奏效。如本次象屿报名13幅地块,越秀报名11幅地块等等,均不幸空手而归。

2023上海第二轮宅地土拍已落下帷幕,这些地块未来将打造出怎样的产品?乐居新媒体将持续关注。