大家都知道，浦东买房是hard模式，不仅僧多粥少，积分还高。
对手握三四百万预算的浦东刚需来说，更是“炼狱”模式。我们统计了2023年1-6批次的新盘供应，发现：
今年全市300万级新盘供应接近9334套，临港2849套，偌大的浦东仅有936套。
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浦东300万级新盘供应，实在是少得可怜，甚至一度出现了断供！
而300万级预算，又正好是上海新房市场的刚需主流人群，占到了近3成！
极端尖锐的供需矛盾，让浦东的刚需客们都要绝望了。
幸好，它来了——陆家嘴·锦绣澜湾！
这个难得一遇的宝藏新盘，对嗷嗷待哺的浦东刚需市场来说，实在是来得太及时了！
它不仅占据浦东航头腹地，板块内有2条地铁，周边配套成熟，
且最低354万起，就可以上车功能性齐全的3房，一步到位满足刚需置业需求，是一个实打实的高性价比品质新盘！
效果图仅供参考，非交标
18号线航头站旁
陆家嘴·锦绣澜湾，七批次已过会
推出建面约88-127㎡三房，共320套
均价约48361元/㎡，总价约354万起
项目已取证，8.17-8.21开启认购
354万起，上车张江南
这样的机会，或许只有这一次
四百万上下的预算，放眼整个浦东，想要买到带地铁的新房，又兼顾通勤距离和交通便捷，市面上几乎没有很好的选择。
1）浦东300万级，更有性价比的选择
如今，周浦、康桥、川沙的新盘都已破6；唐镇的新盘单价已达7万+；
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对比一下，陆家嘴·锦绣澜湾，300万级的总价真的太友好了。
论性价比，我敢断言，它是今年浦东数一数二的！
首先，跟其他300万级的板块相比，诸如惠南、新场等，航头的能级和规划强太多了。
2）张江南拓，航头价值夯实
最新的十四五规划中明确：航头将作为张江南外扩板块直接承接高新产业集群。
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张江科学城扩区后，航头的北部区域，正式被纳入张江科学城。张江创新药产业基地也涉及航头镇。
同时航头板块北部紧邻张江科学城，南部紧邻自贸区临港新片区，是两大产业区新晋辐射板块。
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从未来发展来看，航头已经具备足够的潜力。选择陆家嘴·锦绣澜湾，既是把握住了价格机遇，更是瞄定了航头这个优质板块的发展风口。
3）板块断供3年，购买力旺盛
航头板块一直是供应稀少。
上一次推出新盘，还是2019年的云麓里。板块内整整断供3年。
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目前周边住宅开发已接近饱和、新增住宅将十分少有，
陆家嘴·锦绣澜湾的推出，对板块内的刚需、改善置业者来说可谓是“久旱逢甘霖”。
正是因为少有新房供应，航头板块的二手房非常抢手，近5年来成交量达到了近万套。且二手房涨幅，超过其他几个板块。
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目前，项目一路之隔的金地艺华年，已经10年房龄，二手挂牌价中位数在5.5w以上。
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4）浦东300万级，少有的双轨交地铁盘
浦东300万左右的地铁盘，很难找出几个。而拥有2条地铁的，就更是凤毛麟角。
板块内有16号线航头东站，航头东站到龙阳路仅5站。
18号线航头站与项目直线距离约1KM，
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18号线是浦东换乘王，7站中环御桥、11站内环龙阳路、15站陆家嘴金融城昌邑路，几乎畅达浦东所有重要城市节点。
值得一提的是，项目更为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站！大大节省了通勤时间。
沪南公路在航头板块内全线穿过，西侧有林海公路、东侧有沪芦高速，再加上在建的S3南段，航头具备多条与市区直接连通的南北向主干道。
5）配套完善，生活氛围醇熟
天然完备的优势配套，让航头成为了刚需置业的理想选择！
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项目3公里内有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街等商业。
周边还有吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业设施，集中式大型商业以周浦万达广场和张江科技城南中心配套等，可满足日常购物消费需求。
附近有上海尚德实验学校（航头分校），属于优质的私立学校。周边还有九年一贯制航头学校、十二年制下沙学校等。在航圆路北侧，新增2块教育用地，将分别用做小学和初中的建设。在项目南侧，还规划了一座公立小学。未来项目周边教育资源齐全。
区域内三甲医院上海中医药大学附属龙华医院已建成，预计近期将投入使用开诊。周边还有南航医院、航头社区卫生中心、新场医院。
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无论是从区位的能级、是产业的加持，还是轨交优势、配套来看，陆家嘴·锦绣澜湾，在300万级这个赛道里，都是独一档！
陆家嘴集团打造
更硬核的社区品质！
这两年，房企频繁暴雷，上周的碧桂园“两笔美元债未付息”事件更是让买房人捏了一把汗。
房企的品牌实力和交付能力，在当下的新房市场显得尤为重要。
这一点，在陆家嘴·锦绣澜湾身上，大家丝毫不用担心。因为项目的开发商，是大家耳熟能详的上海陆家嘴集团。集团成立于 1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。集团重点开发区域位于浦东，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。图片来源于网络所以，有大佬级实力名企背书，项目的安全性和交付能力，完全不需要顾虑。“锦绣系”是陆家嘴集团的高品质住宅代表，6年时间在浦东打造了7个作品。从2017年花木板块的锦绣前城，到如今航头板块的锦绣澜湾。锦绣系的产品，总是能成为区域内更受欢迎也更具产品力的存在。陆家嘴·锦绣澜湾作为“锦绣系”的新品，在品质上我们尽可以把期待值拉得更高一些！
效果图仅供参考，非交标在项目上，这种品质感的塑造，体现在方方面面。
①首先是在选址上，锦绣澜湾的位置得天独厚，正好位于航头中部的“生态大花园”，整个板块都是低密的，绿树成荫，水系蜿蜒。
片区内高品质住宅扎堆，整体的居住环境相当优异。
陆家嘴·锦绣澜湾周围，有金地艺华年、云麓里等曾经的“地王”项目。
同时，地块被东方夏威夷、爱法奥朗新庄园等老牌纯墅包围，项目的高端居住属性突出，同时高层居住的视野也会非常开阔。
用刚需的价格，买进低密别墅区。这在寸土寸金的上海，几乎很难找出第二个这样的板块了。
醇熟的低密人居氛围，邻里之间的圈层也是一份无形中的财富，也在无形之中为陆家嘴·锦绣澜湾未来的价值加码！
地块三面环水，陆家嘴集团因地制宜，打造了一个建面约14万方的新海派滨水国际住区。
整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！
效果图仅供参考，非交标
②社区内打造3大海派生活圈，即：艺术圈、休旅圈、活力圈。
包含了400m礼仪树隧道、5000㎡自然沉浸式生活聚场、4000㎡的全龄嘉年华等。
融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，全方位营造多元生活场景！
效果图仅供参考，非交标
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建面约89-127㎡3房
吊打市面上同类产品
说真的，陆家嘴·锦绣澜湾在户型上，称得上：打遍市场。
我们先来看建面约89㎡的三房户型。
户型图仅供参考
①看到这个户型的第一眼，我被这个1.5卫吸引了。
市面上大部分的90平，做一个卫生间，早高峰家庭成员抢厕所的事情经常发生。
锦绣澜湾深度get到了大家的这个痛点，在主卧多做了个0.5卫，如厕、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度。
这个设计，我给满分。
建面约89㎡样板房实景照
②其次，你走进样板间，会感觉它比普通的89平小三房，每个空间都更大。
这归功于户型超过80%的得房率，媲美洋房了！就问，这么高的得房率，放眼市面上的高层，还有谁？
我们常见的90平户型的次卧，基本都比较小，甚至有一个房间只能当做书房用。
但在这里，南次卧面积超过了10平米，北次卧开间在2.8米以上，使用面积也达到了7㎡以上，都具有真正的卧房功能。
建面约89㎡样板房实景照
同样的，再来看看其他户型。建面约99㎡3房2厅2卫
户型图仅供参考
在99平户型中做到大尺度双联阳台的，属实不多。
3开间朝南，居住舒适度更高。
套房式主卧的设计，私密性更强，非常受年轻人喜欢
北面书房配置飘窗，利用率高。
建面约99㎡样板房实景照
建面约105㎡3房2厅2卫
户型图仅供参考
这个别出心裁的大竖厅设计，让人眼前一亮。
整个户型三面270°采光，客厅大飘窗设计，空间感强。
朝南两个房间，做了一个超大的双联阳台，功能性和尺度感都兼具。
餐厅区域配置了一个独立的储物空间，这个设计非常实用，轻松搞定一家人的收纳。
建面约105㎡样板房实景照
建面约127㎡3房2厅2卫
户型图仅供参考
为本地改善客户量身定做的大三房，集齐了锦绣澜湾户型的所有优点。
大尺度横厅，面宽达到了6米以上，走进样板间，这个尺度感太棒了！
整个空间布局，无浪费的走道空间，空间利用最大化。
这里做了2.5卫，在南面次卧多出了0.5卫空间，实现了双套房的梦想。
真的是改善置业者的梦中情房！
建面约127㎡样板房实景照
户型亮点真的很多，每一款户型，都称得上是“明星爆款”。
如此出众的产品，总价仅354万起，还拥有双轨交，在全上海也是屈指可数。
写在最后
总的来说，陆家嘴·锦绣澜湾是浦东300万级项目的天花板。
在地段上，它有张江南拓的强大势能加持，板块发展成熟、配套齐全，新房供应稀少；
从交通上来说，板块内有16、18号线，畅达浦东核心区域；
从品质上来说，它有国企陆家嘴集团背书，社区环境、景观都非常优秀；
从产品上来说，建面约89-127㎡三房，每个户型都看点很足，是市场的预定大爆款！
值得一提的是，锦绣澜湾无需拼摇号运气，买到的概率更大、确定性更强！
这样的上车机会，航头3年才等来一次，切记牢牢把握！
18号线航头站旁
陆家嘴·锦绣澜湾，七批次已过会
推出建面约88-127㎡三房，共320套
均价约48361元/㎡，总价约354万起
项目已取证，8.17-8.21开启认购
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