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浦东刚需买房向来艰难。本身市场上刚需需求极大，但三四百万级的新房供应又着实不多。真的遇上了差不多价格段的新房，置业者还得面对新的难题：周边可能没什么轨交，通勤存在较大问题；或是空有规划，配套有所欠缺，利好长时间难以兑现……

但陆家嘴锦绣澜湾自面世以来便吸引了无数目光：地处浦东腹地航头板块，位于张江南拓产业辐射区；周边18号线/16号线双轨交汇，全维配套无需等待，所见即所得；由“地标级”城市开发商陆家嘴集团倾力打造，多个标杆项目在前，品质过硬；清一色全能三房，更有爆款“神户型”，满足置业一步到位；同时总价仅约354万起，性价比之高不言而喻，在市场上绝对是独一份的存在。

此前，陆家嘴锦绣澜湾于8月17日开启认购，吸引了大量置业者，到访客户络绎不绝，热度非凡。同时项目将于8月29日盛大开盘，不容错过！

陆家嘴锦绣澜湾 总价354万起

建面约89-127㎡全龄3房 置业一步到位

8月29日盛世开盘 抢占先机

潜力无限 价格洼地 纵享城芯C位生活

陆家嘴锦绣澜湾择址大热的浦东航头板块，地理位置优越。

首先，航头位于浦东中部核心位置，北连张江科学城，南邻临港自贸区，直面双重利好，未来可期。

其次，在上海2035总体规划中，要求“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”优化生态结构，加强城镇组团化发展，体现生态宜居的功能，航头站位更上一层楼。

再者，航头凭借16/18号线双轨五站的高密度轨交覆盖网络，整体发展势头十分迅猛，潜力巨大。

与此同时价格仍处于洼地。不管是张江产业辐射区带动下的唐镇、周康、御桥等板块，还是同处城镇圈的周浦、康桥等地，新房价格早已突破6万/平，二手房价格同样水涨船高，而且整个浦东市场，总价3、400万级还能满足双轨交汇的板块根本找不出第二个。

更重要的是航头已经断供多年。区域内新房项目十分稀缺，需求量却在不断攀升，陆家嘴锦绣澜湾纯新项目入市，占据航头最为核心的位置，坐拥多元醇熟配套，总价仅354万起，给当地的刚需客、置换客提供了绝佳的选择。

交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离地铁18号线航头站约1.2km。更贴心的是，陆家嘴物业提供的通往18号线地铁站的免费接驳班车已经开通，日常出行通勤更加方便。周边还有地铁16号线航头东站，以及沪南公路、林海公路等主干道，串联起申嘉湖高速、中环路等，通过自驾可快速到达张江高科等地。

商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业，日常购物生活比较方便。若是有大型商业的需求，可通过自驾或是18号线到达周浦万达广场、Costco上海浦东店等地。

教育方面，项目周边有格林斯堡幼儿园、尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，涵盖全龄段教育。另外，航圆路北侧规划约4.67万平方米的教育用地，分别用作小学及初中建设，未来优质教育链环伺，文化氛围将进一步提升。（免责声明：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，上海中医药大学附属龙华医院航头院区已经建成，该院定位为国家医学中心、区域医疗服务中心，也是航头镇首家公立三甲医院，诊室齐全，实力浓厚。周边还有上海南航医院、航头社区卫生服务中心等医疗配套，为健康保驾护航。

图片来源于网络

文娱方面，项目直线约800米处即是航头镇文化中心和人口文化风情园，生态环境优越。此外通过自驾可快速到达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园、上海浦江郊野公园等文旅胜地。

陆家嘴集团首入航头 震撼品质远超预期

房企的品牌实力和交付能力，在当下的新房市场显得尤为重要。

陆家嘴锦绣澜湾的开发商，为上海知名国企品牌陆家嘴集团。上海CBD3.0版本前滩国际商务区、上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等一众耳熟能详的地标背后，都包含有上海陆家嘴集团。有实力雄厚的名企背书，项目的安全性和交付能力极具保障。

而“锦绣系”则是陆家嘴集团的高品质住宅代表，6年时间在浦东打造了7个作品，从2017年花木板块的锦绣前城，到如今航头板块的锦绣澜湾，锦绣系产品极具口碑与市场认可度。

作为陆家嘴集团进军航头的首个项目，锦绣澜湾延续了其一贯的高端品质基因，用心打磨项目每一个细节，诚意满满。

项目三面环水，打造约14万方滨水国际生活住区，呈现现代海派风格的以岛居、乐氧居式“半岛绿洲-海派生活”。整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，约8000㎡森林康养基地，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括650m滨水漫步观景栈道、230m烟火慢街区、320m景观礼仪轴等，体验感绝佳。

营造3大海派生活圈，“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度。以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。

海派生活圈之休旅圈，包括约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等。

海派生活圈之活力圈，包括约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等。

海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等。

社区配置高能，周边还林立着众多千万级的别墅住区，比如爱法奥朗新庄园、东方夏威夷、两河流域、金地艺华年、生茂养园等豪宅项目，视野广阔、低密宜居。同时300万级的总价即可享受生态墅区氛围，共享全维高端配套，性价比不言而喻。

爆款“神户型”炸场 全龄三房颠覆想象

陆家嘴锦绣澜湾主推户型建面约89-127㎡3房，布局考究，巧妙实用，兼具功能性与舒适度。同时共有4个户型可供选择，多样化满足市场上不同家庭结构的需求。

建面约89平户型小巧精致，并贴心地设计了不少人性化细节，诚意满满，实用性极高。

目前市面上大多数的3房产品户型差不多达到100平左右，而陆家嘴锦绣澜湾仅89平的户型就实现了3房配置，功能性一步到位。同时三开间朝南，全明格局，与市场上不少改善型大面积户型无异，采光效果极佳，更保证了居住舒适度。

匠心独运设计了1.5卫的空间格局，其中公共卫生间分区排布，干湿分离；0.5卫则设置了日常使用频率极高的洗手盆和坐便器，这样足够高峰时段全家人使用不拥挤。而且主卧还是套房设计，保证了私密性，居家生活更显从容。

餐厅紧邻厨房，动线排布合理；餐客一体化设计，提高了空间利用率。同时连接南向大面宽阳台，更为通透。阳台还贴心地做了加长处理，洗衣机、储物柜等也有足够的摆放位置。

该户型亮点颇多，不管是年轻夫妻还是三口之家，都能有充沛的使用空间，舒适性也很高，满足置业需求一步到位。

建面约99平的3房2厅2卫户型为市场上的主流户型，整体方正，格局优越。厨房动线设计流畅，功能明确，方便操作；餐厅、客厅连通布局，空间利用率高；南向大尺度双联阳台，尺度惊人，视野开阔；主卧套房设计，且带有飘窗，扩展室内空间，提升私密性以及居住舒适度；北向房间空间不小，同样设有飘窗，两侧开放式的处理进一步拓宽了利用率。

建面约105平3房2厅2卫户型，精心营造空间阔度。整个户型三面270°采光，大竖厅设计并带有大飘窗，空间感极强，更显通透；双卧朝南，全明格局，主卧套房设计，尊贵之感油然而升；同时连接南向超大双联阳台，空间无限延伸，拥览四季美景；北向房间可按照实际需求灵活运用，实用性极高；卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。

建面约127平3房2厅2卫户型空间更加奢阔。全明厨房，并紧邻餐厅，动线排布合理；大横厅设计，客厅开间面宽约达6米，尺度阔绰，并与阳台畅达相连，能够享受到充沛的阳光；南向主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，生活从容有序；同时南向次卧贴心地设置有0.5卫，这样双套房设计，更显惬意。对于改善型购房者来说也是个绝佳的选择。

综合来看，陆家嘴锦绣澜湾择址潜力板块正核芯，周边高端居住氛围浓厚，醇熟配套环伺无需等待，更有国企巨匠精工打造标杆社区，王炸神户型满足置业一步到位，超高性价比秒杀同价竞品，一旦错过恐难再遇。

张江南双轨交汇 陆家嘴锦绣澜湾

建面约89-127㎡3房 总价仅354万起

精工品质 开盘在即