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本周（9月18日-9月24日）共计2个项目开启认购，均为闵行的别墅产品。同时有8个项目开盘，3盘“日光”。截止目前，八批次仅剩3个项目还未开启认购，在已公示的23盘中，近半数项目认购率破百，仅4个项目触发积分。

周末（9月24日）上海九批次突发官宣，共29个项目7205套房源，不少纯新项目登场，嘉定、临港等区域供应大增，还有静安大宁、浦东三林等板块迎来多个10万+改善盘的入市，后续市场有望回暖。

8盘齐开 仅3盘“日光”

本周（9月18日-9月24日）共有2个项目开启认购，分别为闵行吴泾紫竹半岛的兰香湖2号，以及上海桃花源四期。

兰香湖2号为闵行滨江首个游艇豪宅标杆，整个项目容积率仅约0.6，与兰香湖壹号大平层、兰香湖3号等低密别墅住区围绕兰香湖而建，享一线湖景。地段优质，居住氛围绝佳，主力户型建面约96-170㎡联排别墅，均价10.5万/㎡，为改善型购房者提供了不小的置业机遇。

上海桃花源坐落于前滩主轴，以苏州园林为设计蓝本，是上海为数不多的中式别墅，容积率仅约0.4。项目全新4期——金瑞园，主力建面约176-667㎡中式园林宅院，总价预计约3500万元起，典藏级传世大宅满足终极改善的需求。

本周还有8个项目开盘，其中南山前湾拾缦、中建御华园、缦云上海三个项目开盘即售罄。

中建御华园位于断供许久的张江正核芯，体量不大，但热度惊人，认购率达416%，触发积分87分。

南山前湾拾缦两次开盘均日光，认购率均远超200%，一期入围分57.44分，二期持续触发积分53.12分，热度居高不下。

位于杨浦东外滩的缦云上海同样延续热销神话，开盘当天仅4小时即热罄60亿，六个月累计销售110亿，至此三开三罄，极具市场认可度。

梅陇新中心的中国铁建万科朗拾花语表现同样不俗，项目打造约16万方滨水大城，以“T型”水系为景观营造的重要节点，融汇中国铁建地产“花语系”与万科“拾系”双系灵感，主力户型建面约86-121㎡奢雅住区，满足全年龄段家庭的需求，首开去化远超7成。

还有普陀的宝华紫薇花园，此次推出收官房源，建面约95-226㎡2-5房，目前剩余少量房源在售。项目由宝华匠造紫薇3.0进阶升级作品，社区布局高能，打造类一梯一户体验，还有精装车库、约3500㎡的社区配套等，整体品质较高。

八批次接近尾声 仅4盘触发积分

八批次目前已有23个项目公示认购信息，其中仅4盘触发积分：中建御华园入围分87分；大虹桥的华发蟠龙四季首开，认购率高达300%，同时触发积分61.52分；南山前湾拾缦入围分53.12分；还有徐汇华泾的雍汇庭，触发积分39分。

目前“徐泾三庭”还有康健的汇樾庭以及漕河泾的玖珑庭仍未开启认购。

其中汇樾庭位于徐汇内中环，直线距离1、3、15号线上海南站仅约650米，还有12、15号线桂林公园站，出行便捷，周边居住氛围醇熟。项目由国企上海城投打造，主力户型建面约70-220㎡2-4房，均价10.2万/㎡，总价700万起可上车徐汇内中环，极具吸引力。

玖珑庭位于徐汇龙华，距离徐汇滨江直线约2公里，未来可以共享高能级配套，步行可达地铁3号线石龙路站，距离3、12号线龙漕路站也不远。项目由国企上海徐房建设开发，推出330套户型建面约103-218㎡3-4房，均价约11.4万/㎡，与周边的二手房项目存在不小的倒挂。

黄浦徐汇缺席 闵行0供应 五大新城占供应主力

九批次已官宣公示，共计29个项目7205套房源。

从区域来看，徐汇、黄浦此轮缺席，期待值较高的滨江豪宅项目仍未能面世，不过静安大宁的静安天悦四期收官房源如期来袭。此外，中心城区还有普陀金茂府，以及杨浦滨江的中海海上和集有加推。

前期占供应大头的闵行0盘供应，而八批次中仅1盘入市的浦东、嘉定等区域供应大增。

浦东共有5盘入市，三林的华润前滩润璟、绿城前滩百合园一齐推新，唐镇的融创未来金融城也有加推，还有张家浜的纯新盘浦开摩登江南首开入市。

嘉定大手笔推出6个项目，总供应约达1691套，其中江桥的龙湖青云阙、徐行的金地嘉境、嘉定新城的金地嘉峯汇均为纯新盘入市，还有此前大热的理想之地依旧迎来加推，供应较为充足。

供应量明显增加的还有临港区域，101片区、103片区以及105片区均有热盘出新。

从价格来看，10万+/㎡的项目共有5个，不少项目均价有所上涨。

前期三开三捷的静安天悦，最高入围积分达83.2分，四期将推出东区地块最后两栋高层住宅，共计206套房源，主推户型建面约107㎡3房，均价为105000元/㎡，倒挂明显，后续或将持续触发积分。

前滩百合园前期首开164套房源，均价12.99万/㎡，入围分高达97.84分，最终开盘即罄，总销超过50亿。此次二期加推57套建面约195-225㎡大平层，以及建面约300-409㎡联排合院，均价来到了133800元/㎡。

华润前滩润璟同样为二期加推，共计171套建面约65-304㎡洋房&叠墅&合院产品，前期均价为11.7万/㎡，此次价格上涨至130000元/㎡。

均价在6-10万/㎡的项目共有8盘。唐镇的融创未来金融城同样价格迎来上涨，此前项目均价为6.8万/㎡，此次加推85-164㎡洋房&高层&叠加产品，均价已达75000元/㎡。

此外，4-6万/㎡的项目共有8个，剩余8个项目均价则低于4万/㎡，这些项目大多其中在嘉定、奉贤、松江、青浦等外环外区域，刚需占比较大。