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文/乐居新媒体上海 任时建  遭遇认购风波、开盘延期之后，上海豪宅“东航云锦东方”终于在近期正式摇号入市，项目入围分高达118.32，成为上海实行购房积分制以来首个满分盘。并且，入围客户中约76%为身份证310开头的上海土著，其余则是新上海人。

满分入围 热度破圈

2023年9月24日，东航云锦东方（备案名：云锦东方云筑）推出177-408平公寓及联列共计105套，备案均价164907元/平方米，吸引了255组客户参与摇号，摇号率达242.9%，人气较高。另据云锦东方消息，项目本期开盘即罄。

更令人瞩目的是，本次东航云锦东方入围分高达118.32，是上海实行购房积分制以来入围分最高的楼盘，同时也是上海首个需要满分以上方可入围的楼盘。

这也意味着，东航云锦东方的购房者不仅需要满足相关购房资格、资金条件，还需要达到满分以上的高积分才能拿到入场券，而入围的255组客户中，最终仅有105个幸运儿能杀出重围，选到心仪房源，通关难度层层递进。

此外，乐居新媒体统计发现，本次入围的255组客户中，约76%身份证为310开头，即出生于上海的当地土著，其余则是新上海人。

认购乱象 延期开盘

实际上，东航云锦东方原定于今年6月1日开盘，然而，前期认购中的种种乱象引发社会高度关注，项目最终决定推迟开盘。

据上观报道，在5月中旬启动认购的东航云锦东方现场，充斥“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”等。例如“结婚黄牛”是指，为没有购房资格的认购人提供有购房资格且购房积分较高的结婚对象，认购成功之后可支付一定的手续费，因而出现所谓“假结婚”等情况。

截至5月东航云锦东方认筹结束，项目总认购客户突破700组，成为上海最难买到的楼盘之一。

在3个多月后，直到9月17日，东航云锦东方才宣布重启开盘。项目公告显示，因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况，项目推迟了原定开盘活动。通过调查发现，部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，不应纳入认购名单。经许可后，现决定重启摇号开盘等相关销售活动。

高倒挂诱惑

从区位来看，东航云锦东方位于上海市徐汇区龙启路377弄。项目直线距离约500米处即是上海轨交11号线云锦路站，项目东侧方向有云锦天地、GRC绿地滨江CLUB等购物中心。项目周边1公里范围内，还有康文幼儿园、上海市龙苑中学、汇师小学（中城校区）、徐汇跑道公园等。总的来说，东航云锦东方轨交出行较为便利，生活配套可满足日常所需。

然而，东航云锦东方热度高企不仅仅源于区位配套优势。从认筹乱象，到延期开盘，再到满分入围，这一波三折的背后，还有高倒挂的诱惑。

如，东航云锦东方推出的洋房均价约13.2万/平方米，而其周边二手房价格约20万/平方米，即买到该房后，价差可高达2000多万元。

在高倒挂的吸引下，尽管云锦东方的认购要求十分严苛，如要求500万元的认筹金，以及首套900万元、二套2900万元的冻资，且规定要冻资20多天，仍难以阻挡认购中的各类黄牛乱象。

乱象厘清之后，东航云锦东方重启开盘满分出圈，最终尘埃落定。

后续东航云锦东方将呈现怎样的产品？乐居新媒体将持续关注。