正文

随着城市的迅速发展，土地资源愈发稀缺，可供开发的地块越来越少，低密产品更是尤为珍贵。毕竟更低的容积率，带来的是更高舒适度的生活。

上海能打造低密住宅的土地十分有限，从今年已公示的三批次土拍情况来看，共计60幅宅地，其中容积率在1.5以下的仅有7幅，占比不足12%。而浦东更是稀少，出让的9幅地块中仅1幅低于1.5，其余容积率均在1.8以上，居住舒适度大打折扣。

然而位于浦东国际枢纽旁的森兰海天名筑自面世以来却被受市场追捧，项目容积率低至1.4，纵观整个浦东市场也实属难得；同时项目紧邻海天湖，三面滨水，生态优势不言而喻，堪称“宝藏神盘”，对于追求高品质居住氛围的购房者而言，绝对不容错过。

国企匠造森兰系1.4低密湖景美宅 刷新人居新高度

森兰海天名筑由浦东巨擘国企——外高桥集团股份匠心打造。此前，外高桥集团股份已成功开发出森兰星河湾、森兰名轩、森兰名苑等一系列森兰系作品，均是区域内高品质低密住区的代表，产品力有口皆碑。拥有实力房企背书，对于购房者来说，品质更具保障。

此次森兰海天名筑为外高桥集团股份首个外拓项目，延续森兰系高品牌基因的同时，容积率仅约1.4，把更多的空间让渡给自然，进一步提升了居住的舒适度。项目由11-14层的小高层错落分布，得益于极低的密度，楼栋间距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。更难能可贵的是，森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，生态资源优势得天独厚，让居住回归生活本源，刷新区域内品质人居新高度。

社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，打造了一处公园里的家，让各个年龄段的居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

为了营造“森林家园”的居住理念，社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观，拉进人与自然的关系。

此外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

产品方面，森兰海天名筑一梯一户设计，进一步提升居住舒适度。主力户型建筑面积约90-136㎡3-4房，选择多样，刚需改善一应俱全，足够匹配不同家庭结构的需求。其中建面约100-136㎡户型还可以享受到私属电梯厅，堪比市场上的豪宅配置。

建筑面积约90㎡3房2厅2卫户型，整体方正南北通透，功能性十分齐全。U型厨房，动线流畅，方便各式各样的烹饪场景。同时厨房、餐厅、客厅连通布局，提高了空间利用率，更显大气。宽景阳台，延伸生活空间，容纳更多的清风暖阳。主卧套房设计，自带卫生间，独立空间私密尊享。

建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，全明格局，尺度阔绰。大横厅设计，连通南向宽景大阳台，精心营造空间阔度。主卧套房设计，独立卫浴，享受私密居家时光。全卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景。双卫数量合理，足够全家人使用不拥挤，同时分区设置，干湿分离，细节周到考量。该户型十分贴心地配置了独立电梯厅，更显尊贵感。

建筑面积约136㎡4房2厅2卫户型，尺度舒适，格局优越。四开间朝南，宽绰面宽，明亮舒展，彰显高性能舒居价值。南向超大面宽卧室套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。同样136㎡的户型也能享受到私属的电梯厅，极具归家仪式感。

交通枢纽+千亿产业 众多利好加持 助力祝桥腾飞

森兰海天名筑不仅有居住品质，更有地段优势。

首先，项目择址祝桥核心区域，紧邻浦东国际机场与上海东站，直面重磅利好。

东方枢纽依托铁路上海东站是集航空、国家铁路、市域铁路、城市轨道交通等交通功能以及站场城开发于一体的大型综合交通枢纽。按照此前规划，上海东站车场规模将按照14台30线进行规划控制，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。

上海东站综合交通枢纽规划效果图(图片来源：新民晚报）

同时上海东站规划接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）、沪乍杭铁路（规划中），通过市域线网络转换，接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。同时，上海东站还将通过上海机场联络线（在建中）与上海虹桥站连接，并接入两港快线（南汇支线，在建中）、铁路东西联络线（规划中）等线路，搭建“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。

浦东新区也将以浦东国际机场和上海东站为核心，打造比肩虹桥枢纽的东方枢纽。东方枢纽计划将新增5000万人次/年的航空旅客吞吐能力，建成后将助力上海形成“西有虹桥枢纽、东有东方枢纽”的格局，成为连接长三角与全球的交通枢纽。

今年3月，东方枢纽上海东站项目正式开工建设地下基础部分，祝桥板块直接驶入发展的快车道，而在上海东站核心区直线约1公里范围内，在售的新房项目仅有1个森兰海天名筑，直面超能利好，未来潜力难以估量。

此外，祝桥还有产业加持。

2015年，祝桥世界航空城的概念首次提出。2016年，浦东十三五产业空间布局 “4+4+X”的格局，第一个“4”是指四个国家级开发区，即陆家嘴、外高桥、张江和金桥。第二个“4”是指四个新兴区域，包括世博、临港、国际旅游度假区、航空城（祝桥）。祝桥航空城提出要培育千亿航空产业，承载50万人口。

目前，祝桥已经吸引日本森松、新加坡赫比、商飞等2000余家企业入驻。高质量人才聚集必将推动功能配套升级，板块价值持续增长。

未来祝桥在东方枢纽以及重量级产业的利好加持之下，板块站位以及发展潜力十分巨大。抢住森兰海天名筑，正是把握超级风口的好机会！

纵享C位全维醇熟宜居生活圈 繁华生活触手可及

有了强劲产业的支撑以及高精尖人才的迅速导入，也进一步促进了板块的配套升级。森兰海天名筑除了坐拥高能规划之外，更有当下醇熟生活。

交通方面，项目直线距离约1公里处即是在建中的地铁21号线金闻路站，未来可直达张江、金桥等地。

自驾方面，项目紧邻申嘉湖高速和上海绕城公路，更有川南奉公路、周邓快速路（在建中）、迎宾路高架、两港大道及等多条路线，立体交通网络四通八达，自驾去往各个区域都十分便捷。

商业方面，百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。

教育方面，板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，涵盖全龄优质教育资源。

（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，周边上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建中），这也是浦东外环外的第二家三甲医院，将建成全面为浦东新区中部区域服务的区域医疗中心以及辐射全国的国家口腔医学中心，为家人的健康保驾护航。

生态方面，周边即是约100亩的海天湖公园，空气质量清新，生活环境优质，尽享天然氧吧，为周末娱乐出行提供了好去处。

综上来看，森兰海天名筑占据祝桥核心功能片区，紧邻重磅交通枢纽，还有千亿产业加持，直面无限利好，坐拥全维醇熟配套；项目由外高桥集团股份匠心打造，产品力更具保障，同时容积率低至1.4，尽享低密度高品质生活。目前仅剩少量房源在售，错过难再。