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上海9月份新房数据出炉，成交方面，9月共计成交新建商品房6353套，与8月（5625套）相比上涨12.9%；9月份成交新房总面积约达76.34万㎡，与8月（62.88万㎡）环比涨幅约21.4%；9月新房成交总金额高达565.06亿元，环比上月（447.94亿元）大涨26.1%；量价环比有所上涨。

供应方面，9月份迎来九批次房源集中入市，共计29个项目7205套房源，其中刚需项目和改善项目的供应较为平均。此外，9月上海共有25个项目开盘，总计7026套房源，与8月（22个项目开盘7010套房源）相比，数据基本持平。

整体来看，9月份供应量保持在高位，同时还有“认房不认贷”新政的刺激，以及利好政策的叠加，市场活跃度似乎有所回升，刚需、改善需求得到一定量的释放。但是对比往年情况来看，“金九”表现远低于预期，市场成交仍然存在较为明显的冷热分化，后续“银十”或将无法如期而至。

9月新房热度攀升 有盘上演千人摇号

从区域成交来看，成交套数TOP5板块中，浦东依旧占据供应大头，嘉定、青浦持续发力，同时宝山、杨浦表现抢眼。

从板块成交来看，TOP5中嘉定新城依旧占据首位，此外，东外滩、临港新城以及青浦的徐泾、赵巷均有明显上涨的成交量。

区域内不少红盘登场，热度惊人。比如嘉定新城的中建万科理想之地，堪称区域内的“现象级”红盘，逢开必罄，积分居高不下。项目一期入市即大手笔推出800+套房源，最终入围分达65.5分；二期持续上演千人摇号，触发积分67.81分；三期已认购完毕，依旧触发积分预计68.5分左右。此次理想之地稳居9月成交套数以及成交面积的TOP1，成交金额也同样榜上有名。后续项目还有四期房源等待入市，但积分并不会低。

位于大虹桥中央商务区，由华发打造的纯新盘——华发蟠龙四季，总计409套房源，9月28日开盘当天一次性全部清盘，成交金额合计30.36亿元。此前项目认筹超1220+组，认购率突破300%，触发积分61.52分。同时从拿地到清盘，仅用时5个月，火爆程度令人惊叹。

还有不少项目同时占据成交套数、面积、金额三大榜单，表现十分亮眼。比如杨浦的品质红盘中海海上和集，在30天内两开两罄，劲销近百亿。项目首开，仅3小时便火速售罄；二期300多套房源，同样开盘即日光。后续还有三期收官房源已随九批次入市，共计175席，其中还有少量建筑面积约68㎡小面积户型，总价仅约700万即可上车东外滩，吸引力还是不小的。

杨浦滨江板块的豪宅项目——合生缦云上海，推出了不少大面积产品供应，同时享有黄浦江一线景观，受到了大量高端客户的青睐。项目在6个月的时间内，完成了三开三罄，累计销售金额达110亿。后续还有纯粹大户型房源等待入市。

还有浦东的开云艾尚里、招商南昌市政·公园1872、瑞仕·半岛璟庭等项目表现突出。

开云艾尚里位于浦东内中环北蔡板块，地理位置优越，由浦开集团打造低密花园洋房社区，后续还有300多套洋房产品预计年底入市。

周浦的招商南昌市政·公园1872是个含金量较高的地铁盘，位于张江南拓核心板块，总价即500万级，性价比极高。项目首开便爆火，还剩余219套收官房源或将随十批次入市。

嘉定新城占据榜首 青浦新城0供应垫底

9月份五大新城的成交量也迎来明显增长，共计成交1609套，与8月1255套成交量相比，涨幅达28.2%。

嘉定新城成交792套居于五大新城首位，与8月（666套）相比仍有不小的上涨。其中理想之地发力最为明显，仅1盘就成交600+套。项目后续还将加推四期，热度或将持续。

此外还有金地打造的金地峯汇以及金地西郊悦章项目，凭借新政利好，剩余房源得到了热销，目前几乎清盘。后续区域内供应比较充足，有纯新盘金地嘉境等待入市，总价仅300万级；还有轨交盘象屿路劲·都匯云境三期即将加推。

成交量位于第二位则是临港新城，本月不少刚需需求得到释放，尤其是新政后，不少楼盘售楼处人头攒动，迎来了“看房潮”。滴水湖馨苑、中建玖海云天、龙光天曜、中国中铁·诺德璟宸、上实望海、鹏瑞·云璟湾等项目热度依旧，持续热销。

当然九批次中临港共计有5盘入市，超千套房源，供应还是十分充足的，后续还有上实听海、临港天樾等新盘即将入市，鹏瑞云璟湾、陆家嘴滴水涟岸等项目也有不小的加推。

本月青浦新城依旧成交垫底，共计70套房源，环比上月有些许上涨。目前青浦的成交大头围绕在徐泾、赵巷等板块，华发蟠龙四季、国贸虹桥璟上两大品质红盘入市，整体发力显著。而青浦新城近期几乎0供应，九批次中祥源溪悦虽有加推，但也仅有74席。此外区域内大多都是大名城映辰、新黄浦江南里、同润朱韵澜庭、富绅名邸、悦达·玲珑湾、安联湖山悦等顺销项目。

市场竞争加剧 楼市分化依旧显著

不可否为，在多个利好的刺激作用下，市场活跃度有所上升；但需要注意的是，随着政策宽松，购房者的观望情绪也逐渐上涨，购房选择也趋于理性。从9月份开盘的25个项目中来看，认购去化表现仍存在较为明显的冷热分化。

25盘中有11个项目认购率超过100%，仅有8盘开盘即“日光”，这些项目均来自于置业的热门区域，也都是区域内的品质红盘。比如张江正核心的中建御华园、大虹桥的华发蟠龙四季、嘉定新城的理想之地、闵行前湾的南山前湾拾缦、徐汇华泾的雍汇庭、东外滩的缦云上海以及中海海上和集等项目，还有5盘项目触发积分。

除此之外，不少浦东、嘉定、金山、崇明等区域的项目受位置、交通、配套等因素的影响，去化较为缓慢，整体依旧呈现较为分化的局面。