正文

10月11日,2023上海第三批宅地土拍上半场正式打响,当日共成交5幅涉宅地块,成交总额达158.7103亿元,竞得者皆为国央企。

保利发展落子静安中兴,招商拿下浦东三林总价地王,象屿竞得奉贤新城纯宅地,青浦巨无霸地块由长三角西岑收入囊中,建发成功加码金山。

同时,本次土拍新增“高品质建设”竞报环节也首次亮相,给未来项目品质定下标准。不过,从参拍人数来看,热点地块明显不复今年前两批土拍十几家房企竞拍的热闹,如今日参拍人数最多的是浦东三林地块,有7家房企参拍。

保利发展落子静安中兴  招商拿下总价地王

今日土拍关注度较高的是静安区中兴社区C070202单元280-06地块,该地块土地用途为普通商品房、商业用地,房地联动价为公寓12.5万元/平方米,风貌18万元/平方米,妥妥的内环豪宅。

地块出让方式为招挂复合,吸引了象屿、招商、保利发展、越秀4家房企参拍,根据相关规定,采用挂牌方式出让。

竞价环节开始后,4家房企你来我往加价,迅速触发最高限价15.4612亿元。

随后,就来到了竞报“高品质建设”环节,这也是2023上海第三批宅地土拍较此前土拍新增的一个环节。静安中兴地块现场“高品质建设”竞报达到地块设定的最高标准,即绿色建筑二星级和近零能耗建筑,公租房比例7%,且4家房企全票通过。

最后的摇号环节中,保利发展运高一筹,成功摘得静安中兴地块,成交价15.4612亿元,溢价率9.7%,成交楼板价81198元/平方米。

详细来看,该地块东至公兴路,南为永兴路,西邻静安区闸北第三中心小学,北接象山小区。项目周边500米范围内,有上海轨交8号线中兴路站和上海轨交3号线、4号线宝山路站,享有多轨辐射。地块周边1公里范围内,还有静安大悦城、市北中学、上海市第十人民医院分院、中兴公园等,配套较为丰富。

值得一提的是,今年4月静安中兴板块有宅地出让,越秀以7.244亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04商住地块,地块房地联动价12.1万元/平方米。

越秀地块位于上海轨交8号线中兴路站西侧,到保利发展本次竞得地块的直线距离约550米,两盘将同台竞技。再加上保利发展地块“高品质建设”竞报已明确绿色建筑二星级和近零能耗建筑标准,未来静安中兴板块人居产品会卷出什么样的新高度,值得期待。

今日比较热闹的地块是浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02纯宅地,吸引了保利发展、越秀、中海、象屿、招商、华润、安徽高速7家竞拍。

最终招商以最高限价73.8626亿元竞得该地块,溢价率10%,成交楼板价39303元/平方米,地块房地联动价70000元/平方米。地块“高品质建设”竞报结果为,绿色建筑二星级和超低能耗建筑,公租房比例7%。

浦东三林地块是今日竞拍人数最多的宅地,结合最高限价,其也是2023上海第三批宅地土拍上半场成交总价地王。

此外,还有奉贤区奉贤新城15单元12A-01A纯宅地也在多人竞争中触发了最高限价,最终象屿以16.9328亿元竞得,溢价率10%,成交楼板价18150元/平方米,地块房地联动价36900元/平方米。

青浦巨无霸地块底价成交  建发加码金山

相较静安中兴、浦东三林、奉贤新城地块多人争霸,其他2幅涉宅地块出让则较为平淡,均为底价成交,不过也各有亮点。

长三角西岑科创经济发展(上海)有限公司以底价29.6395亿元竞得青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间。

企查查显示,长三角西岑科创经济发展(上海)有限公司由长三角投资(上海)有限公司持股85%,上海青浦新城发展(集团)有限公司持股15%,均为上海国企。

青浦金泽地块土地用途为办公楼、商业用地、普通商品房,地块房地联动价38000元/平方米。该地块总出让面积达19.75463万平方米,为2023上海第三批宅地面积之最。

同日,建发以22.8142亿元底价竞得金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01纯宅地,成交楼板价12620元/平方米,地块房地联动价33000元/平方米。

此前建发在金山已有布局,有在售项目观唐府。该项目到建发今日新获地块直线距离约1公里,可以说,为新地块后续入市打下了一定的市场基础。

今日土拍告一段落,明日还有长宁程家桥、青浦朱家角2幅纯宅地将现场竞价。届时地块花落谁家,乐居新媒体将持续关注。