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近期,2023上海第三轮宅地土拍落下帷幕,龙华、中海联合体拿地金额超240亿元,夺得本轮拿地金额榜冠军, 长三角西岑以拿地面积超19万方稳坐本轮拿地面积榜榜首。

本轮土拍房企整体参与热情不及前两轮,不过仍有一些房企广撒网。9家房企参拍3幅以上地块,保利发展报名10幅地块,是本轮参拍最积极的房企。其中,华发以24中1的逆天手气,成为本轮名副其实的锦鲤房企。

金额榜:龙华、中海豪掷超240亿加冕冠军

2023上海第三轮宅地土拍期间,龙华、中海联合体强势加冕金额榜冠军。双方携手以240.16亿元底价竞得徐汇龙华商住办租科地块,这也是今年截至10月25日上海宅地土拍唯一总价超百亿的地块。该地块房地联动价达142000元/平方米,妥妥的上海豪宅。

紧随其后的是招商,其先是在上半场独资竞得浦东三林纯宅地,又在下半场联合港中旅拿下闵行浦江纯宅地,拿地金额超87亿元。

华润跻身金额榜季军,这主要得益于其以69.9962亿元底价竞得宝山大场商住办地块,地块房地联动价69000元/平方米。

面积榜:长三角西岑稳坐榜首

纵观面积榜,长三角西岑稳坐榜首,其以底价29.6395亿元竞得青浦金泽商住办地块,地块面积19.75463万平方米,为本轮土拍之最。

其次是龙华、中海联合体,其摘得的徐汇龙华商住办租科地块,总面积超13万平方米,一跃夺得面积榜亚军。

而建发所竞得的金山新城纯宅地及普陀桃浦纯宅地,总出让面积超12万平方米,位列面积榜第3。

参与榜:保利发展撒网10地

从房企参与度而言,本轮土拍没能延续2023上海前两轮宅地土拍热度,除了个别热门地块,如青浦赵巷地块有多达24家房企或联合体比拼手气之外,其他地块房企参拍热情不高。

同时,从参拍情况来看,仅“人气王”青浦赵巷地块有民企参与,其余地块参拍房企皆为国央企,且本轮所有竞得人全员国央企。

本轮“锦鲤”房企是华发,本次其共报名参与1幅地块竞买,即青浦赵巷纯宅地,并在24家竞买人摇号环节精准命中,逆天手气引发业内一片惊叹。

不过,仍有一些房企继续实行广撒网战术,报名多幅地块竞买,如本次有保利发展、招商、象屿等房企均报名3幅及以上地块竞买。

尤其是保利发展,本轮上海共计出让17幅涉宅地块,保利发展报名了10幅地块,也就是说,近6成地块保利发展均有参与,可谓是积极参拍的典型代表。

然而,广撒网战术并不一定能奏效。如本次越秀报名6幅地块,国贸、安徽交控报名3幅地块等等,均不幸空手而归。

2023上海第三轮宅地土拍已落下帷幕,这些地块未来将打造出怎样的产品?乐居新媒体将持续关注。