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作为一家百年央企，招商局实力雄厚，步履稳健，持续蝉联世界500强，且排名仍在不断上升中，截至 2022年底，集团资产总额约达12.4万亿元，资产总额和净利润蝉联央企第一。（数据来源：招商局官方网站）

作为百年招商局旗下的城市综合开发旗舰企业，招商蛇口秉承央企一贯的精工理念，遍布海内外110个城市，开发精品项目超620个，服务千万客户。同时招商蛇口深耕上海20余载，带来了多个精品力作，颠覆人居想象。仅2022年，招商蛇口上海公司销售全口径金额就达约741.25亿，并实现全口径金额、操盘金额、权益销售金额的前列。（数据来源：克而瑞）

目前市场上暴雷的开发商不在少数，而拥有实力央企背书，购房者才能买得放心；同时招商蛇口更是凭借其高能的产品力，以及超强的兑现力，交出了一份又一份的满分答卷，赢得了无数置业者的高度认可与青睐。

此次，招商蛇口再次深入思考城市发展脉络，以极具前瞻性的眼光落子松江主城，为上海带来了“云澜系”首作，注定不凡！

从古至今一脉相承 深厚文化底蕴叠加全新发展利好

——文化内核驱动

人们常说“先有松江府，后有上海滩”，松江素有“上海之根”的美誉，是上海政治、经济、文化的发祥地，松江主城蕴藏着悠久的历史，以及深厚的文化底蕴。

招商·云澜湾位于松江主城永丰街道板块，是明清时期松江府的最大漕粮仓储地和漕运始发地，是百年前松江的繁华中芯和文化中芯。至今板块内仍然保留着大量的历史建筑、风貌街巷、河道水岸，比如苍城、颐园、西林禅寺、灌顶禅院、杜氏雕花楼、葆素堂、大仓桥等文化遗产，独具风味，松江的文化基因和城市内涵尽汇于此。

来源：上海松江

随着松江“建设具有独立性综合性节点城市”的推动，松江主城以人文底蕴为更新基础，迸发出全新活力。

——科创走廊引领

G60科创走廊作为国家战略重要平台，串联了江、浙、沪、皖三省一市的九个重要城市，成为长三角经济发展的重要引擎。截至目前，长三角G60科创走廊九城市贡献了全国1/15的GDP、1/12的地方财政收入，科创板上市企业超百家，占比超全国1/5。

作为策源地，松江聚焦“科创+产业+金融+人才”深度融合，走出一条协同创新之路，千亿级产业集群，源源不断地吸引高端人才的入驻，也为松江的持续发展提供了强有力的支撑。

来源：长三角G60科创走廊建设方案

——交通枢纽带动

2020年松江南站被确定为新建铁路“沪苏湖高铁”的首发站，同时在上海2035规划中被明确定位为“城市级枢纽”。松江南站又有了最新进展，计划将在2024年与沪苏湖铁路同步建成并投入使用。未来的松江南站总规模达9台23线，将成为上海第三大交通枢纽，更是上海西南片区最大的综合交通枢纽。交通是对于板块的带动作用不言而喻，对此可参照虹桥枢纽，松江将加速腾飞。

松江南站建筑概念方案

同时松江枢纽将打造面向长三角和面向全国的上海西南门户枢纽，规划构建便捷高效的枢纽交通集散系统和多元立体的魅力开放空间，实现站城一体、产城融合，以空间为载体，以枢纽为引擎，实现地区赋能，为松江迎来全新的枢纽时代。（来源：《松江新城SJC1-0017单元（松江枢纽）控制性详细规划修编》）

松江枢纽规划效果图

——科技影都赋能

上海松江科技影都按照“科创芯、世界窗”的异质双核发展理念，正着力打造行业领先的科技影视产业集聚中心和面向全球的中外影视文化交流之窗。

截止目前，松江拥有4个市级文创园区、19个影视专业拍摄基地及专业影棚、37个特色影视取景点，集聚了7700多家影视企业；华策长三角国际影视产业园、星空综艺影视制作基地、上海（车墩）高科技影视基地二期等一批重大影视产业项目落地建设，影视全产业链发展格局在松江基本形成。（来源：上海松江）

全新格局之下，松江主城将持续引入大量高科技人才，不断发挥着独特的影响力与竞争力。

松江科技影都效果图

由此看来，松江主城不仅有历史文脉传承，更有现代化的产业支撑，并迎来科技创新发展的新机遇，直面众多利好，区域价值不断升级，焕发出全新活力。与此同时板块内人口导入量依旧庞大，对于高品质的居住需求也愈发旺盛。

新城老城无缝衔接 共享全维配套 价格差却达1万+

——择址烫金地段

松江作为郊区中最早发展的区域，本身周边配套齐全；位于其中重要位置的松江主城，生活氛围更显浓郁，然而近几年供应几乎为0。

招商·云澜湾所处的永丰板块不仅是松江主城的核芯，项目所占的地块更是主城最后一块优质土地，稀缺性不言而喻。凭借如此繁华的地段，足以享受到便捷的交通、浓厚的文化氛围、优质的老牌商业中心……

还远不止如此，永丰同时是松江新城扩容的重要板块，地处城市规划的辐射区，与松江新城无缝连接，与新城的高端品质配套咫尺之遥，居住氛围更上一层。

如此天赋异禀的地段，如此一票难求的供应，均使得招商·云澜湾自带热度，吸引了市场无数目光。

——尽享繁华生活

交通方面，招商·云澜湾门口即是有轨电车1号线/2号线，可直达地铁9号线，还有泰晤士小镇、广富林、松江体育中心、松江印象城等一路连缀，快速通达各个“网红打卡地”。

自驾方面，项目直线距离G60沪昆高速仅约400米，可快速到达上海各个区域；4公里范围内还有申嘉湖高速，轻松通达浦东机场以及长三角区域。

商业方面，距离项目仅约40米处即是新理想广场，周边还有飞航广场、大润发、泰晤士小镇、开元地中海、万达广场、印象城等大型商圈，满足日常购物娱乐需求。

教育方面，项目周边即是两大九年一贯制公立学校——松江区教育学院附属实验学校，以及对外经贸附属松江实验学校；附近还有松江大学城七大高校，文化氛围浓厚；当然还有花园幼儿园、人乐幼儿园、华亭第二幼儿园、松江实验小学、上海师范大学附属外国语中学、中山永丰实验学校、松江区仓桥学校、包玉刚实验学校等众多全龄教育资源，享有一站式菁英教育体系。（免责声明：预售房屋不划分学校，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学校、学校做任何承诺，教育资源分配或学校划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，项目紧邻永丰街道卫生服务中心，可满足日常看诊需求；周边还有松江区中心医院、松江区妇幼保健院等；直线距离约3.5km处还有三甲综合医院——松江第一人民医院，为健康保驾护航。

文娱方面，项目周边有永丰城市公园、永丰社区文体中心（在建）、仓城文化风貌区等；还有思鲈园、醉白池、方塔园、辰山植物园、广富林郊野公园、佘山国家森林公园等丰盛景观资源环伺，提供了不少周末游玩的好去处。

——价格差1万+

招商·云澜湾地理位置得天独厚，不仅占据主城门户位置，同时与新城同频，直面繁华生活。与此同时，价格存在不小的差距。

由于发展较早，配套完善，松江新城的新房价格也一直处于高位。比如万科·海上映象均价已达5.95万/㎡；中企誉品银湖湾均价达5.98万/㎡，其叠加产品甚至已经突破6万/㎡……以100㎡户型为例，置业门槛已来到了600万级，令不少刚需置业者望而却步，当然也增加了区域内改善型客户的购房成本。

同样界面优质，并且共享高品质配套，招商·云澜湾联动价仅约4.9万/㎡，其中高层产品均价进一步下沉，仅约4.5—4.6万/㎡左右，大大减少了置业成本，不管是区域内的首置客户，还是有置换需求的改善客户来说，同样的居住品质，却有1万+/㎡的价格差，性价比十足。

央企匠造低密滨水墅境住区 全新升级树立品质标杆

作为主城核芯地段的稀缺供应，基于对当代生活与审美趋势的洞察，招商带来了全新 “云澜系”，焕新升级，全力构筑区域内的品质标杆，将刷新松江人居体验。

招商·云澜湾总占地约4.5万方，建筑面积约7.2万方，容积率仅约1.6，纵观整个上海市场也十分少见，将更多地空间让渡给自然，回归生活本真，实现人与自然和谐共生，带来更高阶的居住舒适感。

项目南北两大地块坐拥中桥港和丰收河景观带，双水系环绕。西侧将结合河景整体打造网红滨河景观大道，中部保留现有水杉，提升社区归家仪式感。

社区规划小高层以及叠墅产品，排布合理，高低有致，楼间距阔绰，视野开阔，营造出更优越的空间感、通透感和舒适感。

招商·云澜湾小高层主推户型建面约96-126㎡3-4房，一梯两户，全部无连廊设计，敬献更高规格的居住品质。

建面约96㎡三房两厅两卫， 户型方正，南北通透，实用性很高。进门即是玄关，可做收纳空间，保持居家生活整洁；双卧+客厅三开间朝南，采光效果极佳；厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气，提供开放式的亲情交流场所；同时南连宽景阳台，容纳更多的清风暖阳；全卧飘窗设计，扩展室内空间，拥览四季美景；主卧为套房设计，独立空间私密尊享。该户型功能性齐全，对于周边上班族、年轻小夫妻，或是三口之家都十分合适。

建面约100㎡三房两厅两卫，全明通透，尺度更为阔绰，动线排布合理。U型厨房设计，提供更宽敞的操作空间，方便各式各样的烹饪场景；客厅与餐厅横厅设置，分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，精心营造空间阔度；同时连接南向大景观阳台，视野开阔，空间更为敞亮；卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷；主卧为套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。

建面约126㎡四房两厅两卫，空间尺度宜人，格局优越。四开间朝南，短进深大面宽，明亮舒展，彰显高性能舒居价值；U型厨房方便多人操作，便捷高效；全明双卫，采光通风俱佳，同时数量设置合理，足够全家人使用不拥挤；北向房间可以按照实际需求，灵活改造为书房、游戏室、儿童房、储藏间等；尺度感极佳，使每一位家庭成员都能享受到更加舒适的居住体验，不管是二胎家庭，亦或是三代同堂，都能享受到美好的人居生活。

占位松江主城核芯地段

同频松江新城璀璨生活

招商“云澜系”上海首作

招商云澜湾

全新品质标杆即将重磅登场

  联动价仅约4.9万/㎡