正文

11批次注定是“饕餮盛宴”，因为大家期盼已久的绿城三子，沁蘭园、留香园、春晓园共同入市。

“可以绿城，何必其它”！

三点理由足够：

第一，当下新房同质化过于严重，你的房源想在未来走出独立行情，恐怕在某一方面突出是不够的，而应该是全面领先。

而绿城正是一个全维度的破局者，从择址、外立面审美、景观营造到精装细节，甚至物业，皆是行业引领者。

【绿城·沁蘭园】生活美学馆实景图

第二，在保交楼的大环境下，绿城开发实力&交付能力有目共睹，上海绿城那么多年依旧是内环品质标杆，买绿城更安心。

得益于高品质，绿城房子价格也更为坚挺，即使将来置换升级，也能让你收获更丰厚的筹码。

第三，绿城三子此次都是大体量推盘，当下市场竞争又很激烈，预计积分都比较友好。换言之，这可能是你离“绿城业主”更近的一次。

可以绿城，何必其它！

而在绿城三子之中，绿城·沁蘭园可谓出场就是现象级，地段&品质，双双备受购房者热捧！

项目推出约100-135㎡3-4房，已取证，将于明日开启认购！

项目首推小区核心位置房源，且全部精装，均价7.75万/㎡，只比联动价高约1500元/㎡!

（文末附一房一价表）

【绿城·沁蘭园】生活美学馆实景图

地段：左手梅陇、右手徐汇！上海西南少有可成片开发的区域，绝对的爆点区域！

配套：约300万方3TOD+4轨交环绕！高端资源一并打包！

价格：联动价7.6万/㎡，闵行价格，享徐汇配套！

风格：因地制宜的海派风！

社区：高颜值立面+室外泳池+尊贵仪式感！

精装：知名品牌+魔鬼细节！

【绿城·沁蘭园】生活美学馆实景图

绿城·沁蘭园

已公示，明日认购

3TOD+4轨交，妥妥上海西南新中心

700万级势能无出其右

以往都说绿城品质超越地段，但这一次在沁蘭园，绿城择址了上海更发达、高净值人群更密集的西南片区，且是上海西南硕果仅存的一片可成片开发区域，在此之上将布局3TOD+4轨交，剑指上海西南新中心！

换句话说，这一次在绿城·沁蘭园，脚下地段天赋甚高，加上绿城本就更胜一筹的产品力，两相叠加，或许将擦出比以往更耀眼的火花。

项目区位示意图

1、地处闵行，一步徐汇！

项目位于闵行梅陇，享受闵行的价格，联动价7.6万/㎡。

但它一路之隔就是徐汇，徐汇双盘联动价8.1万/㎡。

小胖君一般不会把绿城和性价比联系起来，但这一次绿城·沁蘭园是肉眼可见有性价比。

以约5000元/㎡的优势，享与徐汇同样的配套与发展红利。

扪心自问，闵行的房价，徐汇的配套，还有比这更让人心动的吗？

示意图

2、四轨交加持，未来超级城市枢纽！

项目距离地铁15号线，直线仅约400米，是实打实的地铁盘。

向北4站上海南站、5站漕河泾，还能直达古北、长风；向南可承接紫竹科学园区。

周边还有机场联络线（在建）、23号线（在建）、地铁19号线（规划）。

尤其想点名机场联络线，这是一条上海东西向的大动脉，一共只有9站，在华泾设有一站，可见项目所在片区能量级之强。

这条线路还将上海产业核心张江与梅陇连接了起来，预计2024年通车，以后工作在张江，住在绿城·沁蘭园将非常便捷。

机场联络线示意图

可以看到，这四条轨交为项目串联起了2大机场、3大火车站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

一方面，这会为业主未来生活提供更加便捷的出行方式。

另一方面，通过轨交，未来这个片区将聚集大量高薪置业人口，这些人口对于衣食住行的需求，对于区域的招商引资有着较大的作用。

四条轨交，注定了这里将成为一座更具想象力的超级城市枢纽。

项目交通示意图

如果是自驾，项目南侧银都路越江隧道建成后直达“浦东金色中环”！

项目1公里外环、3公里中环，西侧虹梅路高架路，串联闵行/徐汇/浦东三大中心，快速通达全城。

3、三大TOD加持，上海西南新中心、新门户！

TOD很容易造就板块中心，特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

周边居民都会来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心，形成口碑和IP。

“TOD往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

示意图

1个TOD已然如此，何况绿城·沁蘭园不是1个TOD，周边有3个TOD！

①华之门TOD：总开发体量超过81万平方米，在徐汇仅次于108.7万平方米的香港置地西岸金融城项目。

其中地上商业体量超过24万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区重磅商业地标。

②机场联络线华泾站TOD：紧邻华之门，商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。

③梅陇新中心：总规模约67万㎡，采用TOD集聚开发，重点培育高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能，打造具有梅陇特色的15分钟生活样板。

可以预见在3TOD加持下，片区将成为上海西南新中心、新门户。

而绿城·沁蘭园也会被贴上“片区中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

而这无形之中也会给二手房加分。

4、滨水宜居氛围

蔓延数公里的春申塘滨水公园，犹如一条镶嵌都会间的“翡翠项链”，时刻彰显着亲和宜人的生活尺度。

你永远可以信赖绿城的产品力

海派风、极致窗墙比、泳池、魔鬼细节...

在上海豪宅圈层，绿城的IP极具号召力，因为二十几年来，绿城总是将更好的品质献予上海，从绿城第一代高层作品上海绿城，到豪宅传奇之作绿城玫瑰园，再到黄浦江畔的绿城黄浦湾，绿城旗下作品总是能定鼎板块品质巅峰！

如今作为上海西南的献礼作品，绿城在沁蘭园身上可谓下足功夫，把700万级产品力卷到了新高度。

1、因地制宜，融合在地文化，打造别处心裁的海派产品！

纵观上海当下新房，几乎都千篇一律。但建筑不应该这样，理应反映城市的性格。

所以上海也在极力推行：建筑可阅读！

而上海的“性格”是什么？

是海派！

在绿城沁蘭园，因为地块南侧流过春申塘，是上海海派文明的源点。

示意图

所以绿城也就顺势而为，因地制宜，融合在地文化，打造了上海西南罕见的海派风产品，也让周边市民能在这里找到上海应该有的感觉。

为了将海派风格发挥到极致，项目从生活馆的整体设计，到室内设计师，甚至精装负责人都是弘安里项目的原班人马。

相比市面上常规的可快速复制的现代产品，项目是真正的量身定制，融合底蕴的作品，这样的产品才更具生命力。

【绿城·沁蘭园】生活美学馆实景图

2、那绿城是如何演绎海派的？

超纤细油画框立面，刺激和重塑上海人的视觉神经！

在沁蘭园的立面打造上，绿城用大量玻璃与金属线条勾勒出一个个浮凸的古典“油画框”。

首先，采用大量玻璃。弱化影响室内外视觉观感的窗户边框，实现更大的窗地比，使得室内采光、景观视觉更大化。

其次，Bezel-less风格缩窄建筑外框。金属线条，搭配暖玉色调+质感高级灰，明隐交织。在极细微处层层叠叠，仿若轻盈而精致的裱画框。

项目概念示意图

整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，又兼具科技感，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

主入口打造long- Lounge 社区门廊，归家仪式感拉满。

和传统的社区入户大门完全不同，沁蘭园的入户充满了酒店式归家的仪式感。

形式上取法于静安璞丽的酒店回廊；材质和配色上，则是取法嘉佩乐酒店，红色陶板、金属框线以及玉石质感的墙面，把温润雅致和大气奢华体现的淋漓尽致。

这个充满仪式感的入户连廊，绿城叫TA一一“长亭玉廊”。

项目概念示意图

在公共区域，绿城提炼了非常多的上海石库门的灵感，致敬大上海的鎏金岁月。

项目概念示意图

绿城经典造园手法 ，“互动式”海派景观设计

沁蘭园地块南北长东西窄，最大程度满足了绿城对于“中轴对称”的偏执。

用“中轴对称”的布局实现绿城经典的中心大花园与中央泳池，使之与中庭空间、周边架空层及15大主题景观组团完成这一中轴大盘，这样恰如其分的设置使中轴两侧的每一幢楼均好性基本相同，最大化共享景观资源。

项目概念示意图

你一定好奇，为什么只有绿城社区坚持配置室外泳池，其他项目却很少见到。

理由很简单，社区泳池的维护成本和难度都太高了，所以很多项目即使卖的时候有，后期也大概率会抽干空置。

但对绿城来说，这是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的沁蘭园只会更好！

项目概念示意图

3、贴心呵护人居细节遍布全屋，大大提升居住体验！

装修是产品力的直接显现。

首先，海派风情贯穿始终，从主题馆一直延续到样板间。

海派风情的定制开关，将复古与科技完美中和，拨下开关、打开面板，开启舒适家居生活。

项目样板间实景图

主卫翡翠白玉大理石台面、水磨石嵌PRADA绿石材在清新自然中将海派贯彻到底，连柜门把手也是专门定制的海派风格。

淋浴门还是三折推拉门，开口尺度更大，让出入洗澡更方便，也更美观。

项目样板间实景图

其次，除了对海派风情的打造，沁蘭园的样板间当然还包括对舒适人居的苛求。入户后一体式的玄关柜，不仅色调统一，颜值高。顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部空间规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间，还配备了嵌入式鞋柜精灵。

项目样板间实景图

S墙设计将冰箱内嵌，既优化了餐厨动线，同时也增大了厨房的作业面。

项目样板间实景图

厨房配备德系西门子三件套，包含油烟机、燃气灶，洗碗机，还有轨道插座、双层厨具收纳柜、凉霸、灯带等贴心设计。

项目样板间实景图

可开可合的厨房移门，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。

项目样板间实景图

在使用频次超高的卫浴空间，采用主卫次卫双智能马桶，电热毛巾架也是标配。

项目样板间实景图

超长镜柜，大大扩充收纳空间的同时，甚至还内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。更还有玻璃隔板、牙刷除菌器、吹风机卡槽等人性化设置，没有哪个女主人能绝这样的镜柜。绿城细节之处的匠心见微知著。

项目样板间实景图

全屋无主灯设计，成本更高，体感更舒适。

项目样板间实景图

另外，小胖君参观了那么多样板房，壁纸几乎都是“非交付标准”，而在沁蘭园，不仅是交付的，交付的还是墙布，更环保、更耐用，免去业主后期配色、定制的麻烦。

项目样板间实景图

说实话，这个项目不光精装配置比肩千万级豪宅。更重要的是，这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度，相比后期“二次装修”，这样一步到位的精装细节，才真正贴心。而这，就是绿城的匠心！绿城打造上海西南标杆的决心在沁蘭园身上尽显得淋漓尽致。

绿城的房子永远是人生资产的压舱石！

最后关于绿城的品牌，小胖君不准备说太多，因为其它媒体已有充足的阐述。

我只想强调一点：绿城的房子永远是人生资产的压舱石！

因为，这大概率不会是你最后一次买房，你将来肯定会进阶更高级的业态，那买绿城，尤其是沁蘭园这次的建面约100㎡，本就在市场上流通性更高，再加上绿城的高品质和品牌溢价，能让你在置换过程中收获更高的筹码。

1、闵行650-750万级二手房承压能力更强！

据小胖君数据统计，闵行近5年650-750万二手房成交套数远超五个新城，甚至都远远领先普陀区。

说明闵行区购买力强，高净值人群对闵行认可程度高，700万级买在闵行安全系数高。而绿城沁蘭园建面约100㎡，在700万级之上还有极具想象力的地段以及高品质加持。

数据来源小胖看房数据库

2、在650-750万段，100㎡的流通性更好！

根据经验，购房者买进之后第一次换房的周期大概在5-10年。据小胖君统计，近5年来不管是全市还是闵行区，650-750万级5-10年的次新成交面积段最多的就是85-105㎡。换言之，85-105㎡流通性更好！而这其中更具优势的就是百平米的3房2卫，严控总价，功能性足。

所以品质更出色，地段更具想象力的绿城沁蘭园建面约100㎡，显然是11批次更值得入手的标的！

数据来源小胖看房数据库

3、绿城的进驻，往往能将一个板块带入“蝶变时刻”！

正如绿城御园之于森兰、绿城玉兰花园之于唐镇……一方面，无论哪个板块，但凡有绿城进驻，必然剑指板块品质标杆，在二手市场的表现总是要强于其他同期次新房。

数据来源链家2023.11.15

另一方面，这些板块也确实都在绿城的撬动之下，迎来了价值跃迁，森兰、唐镇至今都是浦东置业的顶流地带。不多说了，无论项目择址、产品定位、建筑立面还是生活服务，沁蘭园一切都美得“很绿城”，足以面对上海精英圈层严苛目光的“百般挑剔”！

绿城·沁蘭园

已公示，明日认购

一房一价表：