上海买房难再有！容积率1.13凌空低密墅质洋房，保利·光合跃城爆款燃爆闵行心！-买房导购-上海乐居网

上海买房难再有！容积率1.13凌空低密墅质洋房，保利·光合跃城爆款燃爆闵行心！

来源：乐居买房2023-12-01 10:59:43

近期闵行楼市的火热高潮一波接着一波，其中最典型的出圈红盘就是保利光合TOD，近乎吸引了全上海购房者的目光。

项目到底是打造了一个什么样的产品，能在年底的上海市场脱颖而出？

答案就是年度劲销100亿的保利光合TOD第三篇章——保利·光合跃城，突破性的带来了一种凌空低密墅质洋房的全新品类，为当下上海置业人群给出了更高品质，更高舒适人居的首选项！因此，项目一经入市即火热出圈！

「保利·光合跃城」

央企保利发展&国企申通强势打造

上海南部千亿级的规划手笔，尽享闵行颛桥核心

15号线地铁上盖 5站徐汇，三个红绿灯上中环

容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房

约20万方滨水公园，约2万方活力街区

228套建面约95-143m² 3/4房

总价约537万起

无需积分直接认购！

现已火爆开盘，超燃上海

魔都首选改善红盘，稀缺席位过时不候！！

首先，为什么改善置业，一定要选洋房？

这是因为洋房稀缺性高，舒适度高，品质感足，采光性好等等。

但今天为什么说买洋房，首选是保利·光合跃城？

因为TA除了拥有洋房的所有特点，还叠加了六大优势，成为上海洋房必选项目！

因为不仅是洋房

更是1.13超低容积率洋房

1、比肩别墅的1.13容积率，上海每15块供应才有1块低密土地

低密的稀缺性，从土地供应上就已成定局。今年上海1-3批次土拍共60幅地块，仅有4幅容积率为1.2，并且现在上海只有别墅和叠加产品才能把容积率做到1左右，高层容积率基本都在2以上，因此保利·光合跃城仅1.13容积率的洋房产品，稀缺性不言而喻。

再来看性价比，上海目前容积率同为1.13的弘安里，总价也要近7000万！保利·光合跃城仅537万起的洋房，就能拥有同款豪宅低密品质，向上比肩别墅的舒适度，向下拥有和高层一样的价格优势，性价比飙升！

2、最大70米栋距敞阔感MAX

其次，低密洋房带来的居住舒适度远超高密度的高层社区。传统高层住宅密度大，往往容积率平均在2.0左右，因此很容易遮挡采光和景观。

光合跃城能够把栋距最大做到70米，为自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光，居住舒适感远超普通高层。

3、建筑退让营造更大尺度景观

低密洋房产品带来的另一个优势在于，建筑面积的减少，居住户数的减少，能留出更多的土地去营造景观绿化和社区配套，从而让业主人均享受的景观面积和配套更多。

譬如项目在17m标高社区中打造了“一廊两境三轴九景”的南北大尺度园林。

一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。

两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。

三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。

九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！

不仅是洋房

更是局部无连廊+极致梯户比的豪宅配置

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，直接削减北侧空间采光量，生活环境阴暗逼仄，无法进行有效的空气对流。而事实是，当下房地产市场无连廊设计少之又少！

这次保利·光合跃城低密洋房局部产品取消了北侧连廊，打造南北通透的舒适户型，居住舒适度又上一个台阶！北侧房间带来与南向同样优异的采光面，通风水平也来到next level！

洋房产品还带来了更合理的梯户比，景观王座143平米户型甚至做到一梯一户设计，约等于电梯入户，生活私密性更强，不用因为等电梯而消耗多余时间，日常生活更高效。

不仅是洋房

更是上海唯一17米凌空上的低密洋房

整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。什么概念呢，你的一楼已经是别人小区的六楼，回家就是一种“君临天下”的身份感受。

住得高，看得远

保利·光合跃城还充分体现着“住得高，看得远”的独特优势！搭配超大栋距，将带来更加多元丰富的立体景观视野。

为此项目的户型也针对这种优势做了全面优化，打造了一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在“空中巴比伦”！

采光“高”人一头

有研究显示，每减少0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟。因此，容积率为2.0的高层平均日照时长可能会比较短。

并且项目17米的凌空形态，与南向大面宽、景观边厅、大尺度阳台等定制化的户型设计下，让整个室内都能拥有更优秀的采光效果，无论是从采光角度，还是采光时长都在区域内同产品项目“领先”。

不仅是洋房

更是倒挂200W的闵行性价比之王

纵观整个闵行颛桥板块，高层新房产品已经站稳7万/m²，而保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，妥妥的价格洼地，未来价值涨幅更有想象空间。

对比上游，15号线4站距离的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，且都是高容积率高层产品，总价要高出200多万，光合跃城6.5万/m²，总价537万起买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！

对比下游区域，同样是清一色的高容积率小区，业态配套并不丰富，位置已经接近跌出闵行主城核心，而价格却与保利·光合跃城旗鼓相当。

保利·光合跃城可以说是现在抄底闵行主城颛桥核心板块绝无仅有的机会！

不仅是洋房

更是千亿南部科创心的高端菁英住区

保利·光合跃城这样的低密墅质洋房产品，本身就对高净值菁英有着极大的吸引力，这群社会地位高的，具有国际履历与审美的，对生活有品味要求的人，其实对洋房这种产品也有着更深的情怀。

因此看这个项目的位置，你会发现它位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎，也将为未来的社区圈层，社群品质奠定优质的基底。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

保利·光合跃城依托15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！