正文

对于很多买房人而言，最关心的问题一定是：怎么买，买哪里。

其实就是两个字，流量。

房地产长期看人口，因为只有持续人口导入的板块，才能带动发展，形成良心循环，才有未来。并且对于上海来说，其中的关键指标是“新上海人”的导入。

要知道现在新上海人已经成为上海的购房主力，而且新上海人很少被“上只角下只角”的理念束缚，哪里上班方便，生活便捷，哪里就是安家之地。闵行七宝是这样起来的、浦东唐镇也是如此，所以买房跟着新上海人走没毛病。

再看当下，新上海人都在买哪里？

无容置疑——嘉定新城。

其实，只要看下面的两组数据，能够充分印证这一观点：

数据1：去年嘉定新城以64.1%的“新上海人”占比，领先其他新城！

数据来源网上房地产

数据2：今年五大新城中，嘉定新城也是当之无愧的人气王！

数据来源网上房地产

而其中的金地嘉峯汇，更是堪称现象级红盘！在项目首开，金地嘉峯汇就以2小时劲销11亿的热绩燃爆嘉定！如今二期载誉而归，现场人气火爆，直击现场图！

特别值得一提的是，金地嘉峯汇已成交的客户超8成业主，均为科创、教育、医疗等高知高薪行业！常言道“千金买邻”，金地嘉峯汇独特的高知邻里氛围，既是和谐、舒适居住体验的基础，也是房产保值的底气！

而且，无论从规划定位、轨交、商业、教育、产业等多维度对比，金地嘉峯汇都有着格外突出的优势。全能无短板，将是上海同价位段新房中的“无冕之王”！

（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准，示意图，仅供参考）

克而瑞全国十大品质作品「金地嘉峯汇」

直线距离约500米11号线&嘉闵线（在建）双地铁口

首站上车有座位，8站直达大虹桥

紧邻嘉宝智慧湾（在建）科创风口

建筑面积约89-102m2高配精装三房，总价约350万+！

建筑面积约160m2稀缺叠加，均价约5.3w/㎡！

上海嘉定买房必看项目!

可以精致，何必平庸！

01 交通和产业是一切的基础

嘉宝智慧湾（在建）+双地铁口，锁定楼市流量密码

分散各区的“新上海人”，为什么不约而同的选择嘉定新城。

第一个原因，就是看好嘉定新城的交通和产业，同时嘉定距离市区最近，可以更多地承接市区资源。

1、左手虹桥，右手市区

1）直线距离11号线约500米，无需换乘便可直达真如、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商圈。

2）直线距离约200米嘉闵线（在建），8站直达大虹桥，连接七宝、莘庄等多个CBD，不论是上下班、聚会、商务出差等都十分便捷。

放眼整个上海，今年总价约350万起新盘，直线距离约800米内有轨交站点的新盘本就仅有3盘：嘉定新城的“老盘加推”、安亭某盘、奉贤新城某盘，并且都只有1个地铁站！而金地嘉峯汇，11号线+嘉闵线（在建）双轨交在侧，简直就是“赢麻了”！

图源百度地图，数据来源网上房地产

2）另一个角度来看，如果要买双轨盘，价格门槛普遍价格集中在500-1000万+！金地嘉峯汇约350w起的总价，显然是难得的价格洼地。

图源百度地图，数据来源网上房地产

2、科创风口，高薪产业集聚

第二个原因，嘉定有强劲的产业支撑，经济总量在郊区领先。

2022年，嘉定GDP郊区第一、全市第五，仅次于浦东、黄浦、闵行，这就要归功于嘉定新城高密度的强势产业！

而被嘉定新城产业所包围的金地嘉峯汇，成为了下一个“科创风口”！

1）嘉定科技城科创产业已经形成相当的聚集效应

项目所处的新城科创中心，早已是国家中科院聚集区。目前已汇聚了约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员。（信息来源：凤凰网资讯频道）

其中金地嘉峯汇所在的科技城，基本承载了嘉定约70%以上的教育科研力量。

图源百度地图

并且，在项目北侧汇聚了如小红书、京东、百度等500强企业，总计有接近2000余家企业入住其中，据悉目前项目约40%业主就是这类产业人员。（信息来源：上海嘉定）

图源百度地图

2）其北侧还在打造“三大样板”之一的——嘉宝智慧湾（在建）

不同于传统意义的产业园区，嘉宝智慧湾（在建）不仅产业能级高，而且功能复合、环境优越，为板块持续吸引高素质产业人口的同时，也在进一步完善城市界面。

图源上海市规划和自然资源局

更重要的是，嘉宝智慧湾（在建）规划建设“芯片设计产业园”“智能网联产业园”和“数字经济产业园”三大产业园，将引领整个嘉定产业的数字化转型，有望成为下一个“张江”！

嘉宝智慧湾效果图

轨交+产业就是拉动板块经济、导入人口、垒高板块价值的“不二法门”，而金地嘉峯汇真就把这两点稳稳拿捏了！

02 从持续的人口导入

到高浓生活体验的进阶

持续大量的人口导入也为城市注入了活力，保证了城市界面与配套的快速升级。

两者相辅相成，形成了正向反馈，让居住体验领先同价段其它板块！

充分满足了新上海人进阶的生活需求！

1、金地嘉峯汇约1KM内，既有当下也不惧未来

1）繁华商业，超乎想象

项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，各项醇熟配套都在【金地·嘉峯汇】业主的生活圈内。

//家门口商圈：项目直线距离约500米日月光中心！总体量28万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！板块内还有约57万方的罗宾森购物广场。

//老城商圈：直线距离项目约2公里范围内有约57万㎡商业，包括罗宾森购物广场/信业购物中心等；

//新城商圈：直线距离项目约5公里范围有约50万㎡商业，包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等！

从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。

2）全龄教育资源，不断升级

除了繁华商业，项目直线距离约500米范围内还有桃李园实验学校&上大附属实验学校（建设中）等优质教育资源；最新消息!位于嘉定工业区的上海大学附属嘉定实验学校结构封顶，预计明年6月底竣工，9月投入使用。上海大学附属嘉定实验学校总建筑面积69369.76平方米，其中地上建筑面积55360.8平方米。主体建筑由连廊相连，包含小学教学综合楼、初中教学综合楼和文体综合楼，同时设有操场、篮球场等室外活动场地，建成后将开设54个班级，首届设置小学和初中各4个班。

（政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

3）生态、医疗配套，全程护航

直线距离约1公里范围内还有中心医院、喜来登、陈家山公园等多维配套；嘉定图书馆、保利大剧院等地标，也是一脚油门就到。

特别提示：位置距离信息来源百度地图；特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

相比许多板块先有规划，再用地铁导入人口，最后再落地配套！金地嘉峯汇周边现在有看得见、用得到实实在在的生活配置，不用等待的繁华生活就在眼前。

03 克而瑞全国十大品质作品

仅仅是户型图，就能征服大家！

金地作为擅长打造充满细节好产品的实力房企，产品向来令人期待！

不久前，克而瑞发布的《2023中国房地产企业产品力排行榜TOP100榜单》，金地嘉峯汇就凭借其对新精致2.0的精彩诠释在众多作品中脱颖而出，以超越常规标准的产品品质，荣登克而瑞2023年度“全国十大品质作品！。

尤其是在户型是，亮点颇多！

1、加推建面约89-102㎡装修高层，建面约160㎡叠墅！

鸟瞰图

让我们先来看看具体户型介绍：

首先，是建面约89㎡三房两厅一卫（D户型）

紧凑型三房，不仅功能完备，而且很好地把控了总价，约350万起即可上车，堪比市场上110平左右的空间感！

厨房配备岛台空间，增加台面操作空间，兼顾美观与实用；

三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；

LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感；

三段式干湿分离卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢；

还有很多人性化创新细节，比如烟道外置，释放厨房操作空间；S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！

以及我们的网红爆款，建面约102㎡（C户型）三房两厅两卫，不仅保留了其小户型所有的优势，更增强了空间感和舒适度！

三开间朝南，主卧、北次卧L型飘窗设计，广角视野饱览窗外景致，也能享受阳光的亲密呵护；

多出1卫，能更好满足家庭成员多样化的生活需求，适应不同人生阶段的居住需求；

南向主卧套房设计，就寝区-衣帽间预留空间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；

还有玄关、收纳柜等细节，好户型该有的亮点一个也不少。

还有一期一席难抢的建面约160㎡稀缺叠加，四房两厅三卫，以更为奢阔的空间尺度，尽现尊贵舒适生活！

入户子母门设计，入户气派尊崇；

中西双厨房设计，可容纳多人，满足不同口味需求；

百变露台空间，可改造不同功能，开启生活美好想象；

超大酒店式主卧套房，独立起居室+卫生间+步入衣帽间，更为进阶的私人领域。

2、有好户型，更有超预期精装标准！

高层装修标准示意仅供参考，或为上述品牌同等档次品牌

和市面上同价位新盘相比，金地嘉峯汇的精装标准，明显上升了一个档次！

1）品牌三大件

日立中央空调、高规格百朗双向流新风、A.O.史密斯地暖热源设备一应俱全。

装修体验馆

2）厨房颜值、细节双在线

厨房设计为社交餐厨，其中移门采用金属移门+瓦楞玻璃，可根据需求自行开合，不仅引入更多光线，更增强了互动性！操作台面边框收窄，设计更加精细美观，同时配备方太（或同等品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及凉霸，可谓是细节满满！

装修体验馆

3）客厅、卧室墙面均为墙布交付

客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付，这两项几乎在总价约350万起的项目里是看不到的。还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨！

装修体验馆

4）主次卫智能马桶+暖风机交付

高层主客卫均选用恩仕智能马桶，淋浴房采用极窄边框淋浴屏，配备定制带顶喷的恒温淋浴系统，无需反复调试水温，出水即热、水温恒定，还配备暖风机……类似这种美观实用的细节还有很多！

装修体验馆

5）新一代金地G-Wise体系，360°完美解决居住痛点！

引入金地独有的G-WISE体系，在声、光、气三个方面全面升级，对标国际6大权威，践行低碳健康生活方式！

比如：采用三玻两腔玻璃（仅凸窗配置）、同层排水技术，全明电梯厅设计，在看不见的地方同样提升装标。

装修体验馆

可以说，金地嘉峯汇从外到内散发的“精致主义”审美和质感，已把五大新城的产品力“卷”出了新高度！

甚至，由内而外贯穿始终！

3、“颜值控”的天堂

1）独特的釉面陶板，尽显温润质感！

项目归家前厅、高层入户大堂等公区均使用釉面陶板，说起这个釉面陶板，还真是下了“真功夫”！

这是金地对于非遗文化，匠心文化的传承！项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C高温立胚釉烧，让建筑焕发如珍珠般的温润质感。

实景图

2）外立面极具辨识度和美感，堪称“美学灯塔”

项目外立面采用大面积仿金属漆涂料、局部金属格栅、局部铝板。

一方面，光线被格栅切割，阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品；

另一方面，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

3）步入小区，归家仪式感满满

步入小区，首先欢迎业主回家的是由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道，移步，换景，打造专属归家私属领域感。（红线外绿化以政府规划和养护为准）

红线外额外耗资投入超百万级，旨在将精致上海的设计理念延伸到归家的每一处，让社区的边界延伸向外，归家的礼序由此开启。

实景图

项目社区本身，堂客厅的设计堪称惊艳，以环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，林荫秘境等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界，在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态。

实景图

值得一提的是，项目业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家，一条无雨归家动线浑然天成，这在350万级新房赛道中少有！

实景图

不管是论区位、论交通、论品质、论配套，如果您的预算约350万起想买3房，金地嘉峯汇就是风险最低，最靠谱的优质选择！

克而瑞全国十大品质作品「金地嘉峯汇」

直线距离约500米11号线&嘉闵线（在建）双地铁口

首站上车有座位，8站直达大虹桥

紧邻嘉宝智慧湾（在建）科创风口

建筑面积约89-102m2高配精装三房，总价约350万+！

建筑面积约160㎡稀缺叠加，均价约5.3w/㎡！

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