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鹏瑞·云璟湾位于浦东，目前主要在售88.19~145㎡四居室,三居室，约33962元/㎡，

鹏瑞云璟湾所在的103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。科技创新城由三部分组成：科创总部湾、世界顶尖科学家社区、科技创新城。

 临港主城区的价格在3万+/平，而其他五大新城的新房价格在4-5.9万/平，临港处于五大新城价格洼地。

 二手房方面，临港整体二手房呈现一二手倒挂现象，主城区的二手房价在4万/平左右。

再者就是随着人才的汇聚，区域内将带来越来越多购房需求、商业需求、生活需求，从而促进区域进一步发展，未来103区域价格具有更大的提升空间。

鹏瑞·云璟湾为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

鹏瑞云璟湾位于临港主城103片区，占地面积约8万多方，建筑面积约17.6万方，共规划1692户，绿化率约35%、容积率约2.2-2.4，住宅建筑高度均为11-18层。

建筑上，鹏瑞云璟湾通过深灰色PC工艺与玻璃组合，打造更高规格的绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构、海绵城市系统、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能系统等7大核心技术置入，打造出安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约的理想人居。

鹏瑞云璟湾更以特有的6大核心优势为增量：安心放心、耐洗耐磨、智能智慧、2.0宜居、健康舒适、节能环保，在达到国际绿色建筑最高标准的同时，衔领顶科社区建筑的新标准。

项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等高附加值的科学设计，同时又增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等多项人性化细节，在临港住宅市场尚属首次。

社区上，鹏瑞云璟湾两面环河，规划有滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪、滨水商业、滨水广场。以两大天然水系围合的绝佳地理优势，形成滨水畅联的生态景观，打造出层次感的视野和无界的自然生活。另外，以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区。

鹏瑞云璟湾周边有海港中心以及顶尖科学家论坛会址，据了解，海港中心内建设了约10万方商业以及2万方酒店；顶尖科学家论坛会址顶科永久会址总建筑面积约22.8万平方米，由主建筑会议中心和东西两栋塔楼组成，内部涵盖数字图书馆、新片区首个超800座综合型剧场以及配套酒店等等。

鹏瑞云璟湾距离上海第六人民医院(东院）直线距离约1.6公里，距离较近，该医院是临港新城唯一的三级综合医院，就医也比较便利。

103顶科社区共规划5幼、2小、2初共9所配套学校。

临港教育发展“十四五”规划提到“支持上海中学东校开办小学部”，据悉，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学。临港103顶科社区，和浦东张江，将是上海“唯二”拥有公办配套上中系学校的区域。

顶科社区J03-01小学、J02-03幼儿园设计方案也已经公示，将同步建设。据建设方临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月启用。

还有顶科社区J05-04初中，被列入了浦东新区2022年度重大项目（预备），建设已提上日程，硬件标准较高，教育资源优质。

在户型设计方面，99平米户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南设计，建面约99平米三室两厅两卫户型，户型方正，空间宽敞舒适；动静分区，家庭生活和而不扰；餐客厅一体，延伸空间尺度，收藏丰富志趣。客厅连接阳台，采光充足；主卧套房设计，配置衣帽间、独立主卫，尊享优雅起居。

综上，鹏瑞云璟湾位于临港103片区，打造了建面约89-145平3-4房高层产品。适合积分不高，预算有限，在临港以及浦东上班的刚需以及改善客户群体购买。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。