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本周（1月1日-1月7日）仅有1盘开启认购，来自于杨浦五角场商圈的杨浦城投悦江湾，目前项目认购已经完毕。截至目前，上海2023年十二批次19盘中已有14盘认购结束，仅剩5盘还未公示认购信息。1月7日，2024年首批次新房火速官宣入市，共计2盘4335套房源，不乏黄浦豫园、普陀武宁、杨浦东外滩等区域10万+的高端改善项目，未来楼市表现值得期待。

十二批次表现平平 去化缓慢

杨浦城投悦江湾择址断供多年的老牌城市副中心五角场商圈，地段优质，尽享高浓度的城市资源以及配套，项目一次性全部推出290套房源，均价约9.9万/㎡，与周边项目存在一定的倒挂，总价仅约850万起，吸引力较强。最终总认购组数约220+组，认购率达76%。

十二批次整体表现较为冷淡，仅有1盘认购率破百且触发积分，来自于闵行梅陇的绿城沁蘭园。项目一期表现较为优异，上演“千人摇号”，认购率高达254%，入围分达65.85分；二期火速加推，最终认购率约198%，依旧开盘即罄，但积分下降至48.72分。后续三期还有440套收官房源等待加推。

除此之外，不少项目去化略显缓慢。比如青浦徐泾的华润虹桥润璟，项目一期整体认购率不足100%，去化约6成，此次二期加推，开盘当天去化甚至不足2成。

一批次火速来袭 多个红盘抢跑

2024年上海一批次新房官宣入市，共计22个项目4335套房源，供应量较少，部分项目供应量甚至不足百套。纯新盘数量同样不多，仅有5盘，占比约2成。

从区域来看，各个区域入市项目数量较为平均。中心城区总计6盘供应，其中黄浦迎来罕见供应，普陀有3个项目入市，但整体房源供应量较为稀缺；一向占据供应大头的浦东、闵行、嘉定、青浦区域各有2盘入市。

从价格来看，10万+/㎡的项目共有4个，单价最高的为黄浦豫园的五坊园，均价约达146500元/㎡；单价在8-10万之间的共计4个项目；6-8万/㎡的仅有1盘；4-6万的项目数量最多，共计10盘；4万以下的共有3个项目；本轮刚需项目占比较大。

五坊园四期此次推出226套建面约174-242㎡高层以及部分2层别墅房源，均价为14.65万/㎡，按照规划，项目有2幢30层的高层和部分别墅房源，还有约5200㎡的商业和历史保护建筑。项目离9号线小南门站直线距离大概250米，约1公里范围内还有8/9号线陆家浜路站、4号线南浦大桥站。周边汇聚新天地、淮海路、豫园、陆家嘴等高能商圈。

徐汇1盘入市，为华之门TOD嘉华综合体项目嘉俊庭，联动价8.1万/㎡。“华之门”为15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，项目地上总开发体量高达约81.28万㎡，规划业态涵盖了商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等各类设施。嘉俊庭紧邻15号线华泾西站，还有19号线华泾西站（在建中）。

普陀迎来3盘入市，但总供应仅有62套房源。择址内环内苏河畔的天汇玺推出最后16套收官房源，建面约107-108㎡3房。同样位于内环内的招商苏河玺，推出30套建面约107-149㎡3-4房，基本都位于顶层，均价约10.52万/㎡。

同处于奉贤新城核心位置，上海之鱼旁的中建御璟园和上江南璟荟名庭正面PK。中建御璟园为纯新项目入市，过会价格约55070元/㎡，包括约99㎡小高层、约133-163㎡洋房、约155-165㎡叠加，以及约200-230㎡联排产品。项目由中建东孚打造约10万方低密滨湖墅境，项目容积率仅约1.2。上江南璟荟名庭迎来二期全盘加推，共计379套房源，约53456元/㎡，包括约96㎡高层、约125-145㎡洋房、约213-270㎡联排产品。项目由奉贤新城公司打造容积率约1.2低密著作，品质不俗。