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近年来嘉定新城的发展势头有目共睹，新房市场涌现了不少现象级红盘，备受购房者青睐，上车门槛已站稳500万级；土拍市场同样火爆，几幅地块均受到多家品牌房企的激烈争抢，房地联动价也已达到5万+/㎡；400万级新盘更是近乎绝迹。对比之下，同样位于嘉定新城的众禾嘉苑总价仅约323万起，价格优势“逆天”，性价比拉满！

目前众禾嘉苑已取证，于1月12日9：00至1月16日12：00开启认购，认购金20万元。项目采用线下认购方式，认购地址：嘉定区嘉截公路澄浏中路众禾嘉苑营销中心现场登记认购。首开1、5、6、7、8#，共计312套户型建面约94-122㎡3房房源，均价约43596元/㎡，项目入围比为1.3，社保系数为0.1分/月。暂定于2024年1月25日在嘉定区嘉截公路澄浏中路众禾嘉苑营销中心开盘销售。认购开启，错过恐难再有！

·总价323万起 性价比天花板

众禾嘉苑择址嘉定新城，地理位置得天独厚，直线距离人民广场仅约20公里。

以人广为圆心，半径约20公里的环线范围内，南翔板块的新房总价已来到了600万级；大虹桥徐泾板块的置业门槛轻松650万起步；闵行颛桥板块的新房价格同样水涨船高，已达700万级；浦东川沙板块的新房价格也已经站稳600万级，更不用说康桥等区域的置业价格已突破650万+……对于刚需置业者来说压力倍增。同维度板块下，众禾嘉苑单价仍处于4字头，总价仅约323万起，相比之下几百万的价格差十分惊人。

对比同处于嘉定区域内的新房价格，众禾嘉苑紧邻嘉闵线嘉戬公路站（在建），向北2站即达城北路站，可换乘11号线嘉定北站，区域内的新房均价已达4.6万/㎡；向南两站到达南翔站同样可换乘11号线，区域内新入市的绿城项目单价已来到了6.2万/㎡。还有11号线马陆站、嘉定新城站，区域内的上车门槛已站稳500万级。众禾嘉苑总价仅约323万起，堪称价格洼地。

此外，众禾嘉苑周边并没有多少新房项目在售，不远处的金地嘉悦湾项目于2022年入市，当时均价就已达到了4.37万/㎡，对比之下，众禾嘉苑距离地铁更近，出行更为便捷，同时价格与2年前的新房价格无异，性价比不言而喻。

还有距离项目最近的在售新房项目，直线距离地铁11号线嘉定西站约3公里，直线距离在建中的嘉闵线嘉戬公路站约2.5公里，轨交并不发达，但均价已来到4.52万/㎡。众禾嘉苑作为真地铁盘，价格优势十分突出。

·全维配套 为美好生活赋能

众禾嘉苑价格已足够惊喜，更难得的是周边多元配套一应俱全。

交通方面，众禾嘉苑直线距离嘉闵线嘉戬公路站（在建）仅约20米，日常出行通勤十分便捷。通过嘉闵线（在建）2站直达南翔，6站直达虹桥火车站，同时可与多条线路形成换乘，快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

除了南北动脉嘉闵线（在建）之外，规划中的东西通路宝嘉线也已启动前期方案研究，未来两条线有望在丰茂路站交汇形成换乘，并规划打造枢纽级大型TOD。届时，从众禾嘉苑出发，1站直达丰茂路站便可换乘市域宝嘉线（规划中），四通八达。

自驾方面，众禾嘉苑直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等，自驾去往市区也十分便利。

商业方面，项目周边有东润广场、联华超市、绿地嘉尚国际广场、百联嘉定购物中心等商业体，满足日常购物生活需求。此外，还有罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场、绿地缤纷城等丰盛商圈，纵享繁华生活万象。

教育方面，项目周边教育资源丰富，西侧一路之隔即是规划中的复华高级中学，总投资约3.9亿元，按照标杆级标准建造，奠定了区域的教育配套水准；南侧有马陆以仁幼儿园（复华部），曾被评定为嘉定区一级示范幼儿园；北侧有百合花幼儿园、嘉定区新成路小学、嘉定区迎园中学；涵盖幼小初高全龄段教育体系，文化氛围浓厚。

（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，项目附近有上海市中医医院嘉定院区（在建），是上海市中医医院规模最大的院区，建成后将成为中医服务能力突出、医疗技术水平先进、具备综合医疗保障能力和临床科技创新能力的现代化临床研究型三级甲等综合性中医医院。此外，还有嘉定区迎园医院、嘉定区中心医院、瑞金医院北院等医疗资源，为健康保驾护航。

·产城融合新高地 腾飞在即

十四五规划嘉定新城扩区之后，马陆除了澄浏公路以东的生态保护区之外，全部都被纳入到了嘉定新城范围。

同时根据嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的地位迅速拔高，未来可期。

来源：上海嘉定

十四五规划显示，嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的全新发展格局，其中四片区之一即是“马东产城融合发展区”。

来源：上海规划资源

马东产城融合发展区规划面积约3.57平方公里，“十四五”期间预计投资额约达200亿元，是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

未来依托嘉闵线建设，将推动实施站点TOD开发和沿线周边圈层式发展，聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业方向，打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。不断提升先进制造业能级，形成东部产城融合发展启动区，助推马东地区整体转型升级。

对此可以参照张江、漕河泾等区域，产城融合的发展优势不言而喻。拥有产业加持，将源源不断地吸引高精尖人才的入驻，楼市随之火热，购买力居高不下，对于板块的发展发挥着重要的支撑作用。

未来，凭借马东产城融合发展区的持续赋能，吸引高端产业，加速人口导入，将助力整个马东板块价值飞升。而众禾嘉苑占据嘉定新城马东TOD产城融合区的优越位置，直面无限利好，未来发展潜力不可估量。

·品牌房企 诠释进阶产品力

大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来， 大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展， 构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。

众禾嘉苑为大众房产又一全新力作，品质极具保障。整体建筑风格极具时尚与潮流，色调上平和、淡雅，空间上富有层次，并强调了自然的重要性，旨在打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化三位一体的生态住宅。

社区采用围合式设计，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。且项目车位配比高达1：1.3，通过智能化管理实现完全人车分流，纵观整个嘉定市场也十分少见！

园林景观在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

在时间、自然、爱的三重维度下缔造归家、共享、有氧、悦动和智能五重体验空间。不仅为业主提供高端轻奢的人文生活，还能亲近自然的舒适环境。

项目精研当代人居需求，推出户型建面约94-122㎡3房，功能齐全，足够匹配不同家庭结构的需求。

主力户型建面约103㎡三房两厅两卫，方正通透，尺度舒适，动线设计合理。进门即是玄关，可做收纳空间，保证居家整洁；三开间朝南，餐厅、客厅连通布局，便利大气，提供开放式的家庭交流场所；同时南连大尺度阳台，延伸生活空间，拥览四季美景；主卧为套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升；全屋飘窗设计，精心营造空间阔度。

紧邻嘉闵线嘉戬公路站

总价323万起性价比神盘

大众房产全新力作 众禾嘉苑

312套户型建面约94-122㎡3房

均价约43596元/㎡

认购在即 不容错过