乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
绿城外滩兰庭位于复兴东路靠近豆市街,黄浦南外滩塔尖豪宅
【项目亮点】
1、项目价格为145000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积210~297㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于黄浦新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积18708㎡;建筑面积98687㎡;总共111户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业服务集团有限公司上海分公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.39,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B3户型-五居室-建面约297㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B3户型
该户型建面约297㎡,居室为5室3厅3卫,朝向为南北。
297平五房三厅三卫户型,多个起居室,预设多种生活场景,客餐厅相连超广角巨幕通厅,南向imax双套房。
B1户型-三居室-建面约210㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1户型
该户型建面约210㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
3+1房两厅三卫户型,南向双主卧套房,南向三开间,约270°环幕视野。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为9号线小南门(地铁站), 与楼盘直线距离为636米;
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是豆市街复兴东路(公交站), 与楼盘直线距离为59米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是紫霞幼儿园(中华路),距离楼盘275米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是济爱医院,距离楼盘505米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为创邑SPACE丨老码头,距离楼盘466米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含210~297㎡,价格约145000元/㎡,适合意向定居黄浦的刚改、改善购房人群
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