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近日，中央经济工作会议和两会对房地产行业再次定调，未来满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，仍是房地产市场发展的主基调。住建部部长表示：房地产市场还有很大潜力和空间。

自去年2023年9月起，楼市利好频频出台：调整优化普宅认定标准、降低房贷首付比例、降低房贷利率下限；上海外省市户籍单身放松限购，社保或个税连续缴纳5年及以上，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房；2024年2月公布的5年起LPR的跌至3.95%......上海因城施策、精准施策的策略，为楼市创造了自2016年四季度以来最为宽松的置业环境。

众禾嘉苑作为同纬度性价比项目，随着政策红利的释放，延续强者恒强态势。

嘉闵线（在建）旁20米

建面约94-122㎡3房

总价仅约323万起

众禾嘉苑

持续热销中！

PART1交通网络迅达天赋优越真地铁房

地铁即是价值。无论是刚需置业还是改善置业，地铁沿线都是市场宠儿。其实很大一部分的轨交房，都是打着直线距离的擦边球，实际步行距离都要在1.5公里以上，真正步行可达的真轨交房可谓是凤毛麟角，外环外尤为严重。

众禾嘉苑择址嘉闵线（在建）旁，距嘉戬公路站（在建）仅20米，步行可达。

据官方消息，上海市域铁路嘉闵线3标嘉戬公路站主体基坑正式进入开挖阶段。此外，苏锡常城际铁路太仓先导段（嘉闵线北延工程）线路有望在今年实现开工。

嘉闵线（在建）作为南北交通大动脉，是助力嘉定新城建设长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道。2站直达南翔，6站直达虹桥火车站，串联起嘉定新城、虹桥枢纽、闵行等重要新城。同时沿途可与10余条轨交换乘，快速通达人民广场、中山公园、徐家汇、陆家嘴、前滩等核心区域。

按照规划，马东地区不仅有嘉闵线，还将有宝嘉线与其交汇，形成一个大十字形的布局，而众禾嘉苑项目更有望仅1站在丰茂路站换乘市域宝嘉线（规划中，具体以官宣为准）。此外，众禾嘉苑延嘉闵线可在南翔换乘11号线后，直达包括真如、静安、徐家汇等传统市区。

2站内三轨交环绕的交通格局，众禾嘉苑地铁含金量不遑多让！。

自驾方面，众禾嘉苑直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等，自驾去往市区也十分便利。

PART2  产城融合蓄势 赋能未来城芯主场

马陆东部作为嘉定新城的重要组成部分，随着发展的加速，地位迅速拔高。

根据十四五规划显示，“马东产城融合发展区”将作为嘉定新城“一核一枢纽、两轴四片区”全新发展格局中的四片区之一。马东产城融合发展区规划面积约3.57平方公里，投资额约达200亿元，将成为嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

未来依托嘉闵线建设，马东产城融合发展区将推动实施站点TOD开发和沿线周边圈层式发展，聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业方向，打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。凭借马东产城融合发展区的持续赋能，助力产业发力、加速人口导入，实现板块价值腾飞。

众禾嘉苑位于嘉定新城马东TOD产城融合区的核心带，直面发展红利，又一城芯主场未来可期。

PART3性价比碾压同级 上车首选唯此不再

高性价比不是单一的价格便宜，而是从生活场景到人居格局的全方位越阶。因此，也唯有众禾嘉苑可谓是真正的性价比天花板。

众禾嘉苑位于嘉定新城马东板块，是五大新城中距离中心城区最近的一个片区。以人广为圆心，半径约20公里的环线范围内，与南翔、徐泾、颛桥等片区处在同半径上。同半径的新房总价均已站上600万级，诸如唐镇、颛桥等区域总价已突破了700万级。同样，同为嘉定新城内，嘉定北新房总价也已来到了400万级以上。且距离项目约3公里左右的11号线马陆站、嘉定新城站，上车门槛更是站上500万级。而众禾嘉苑总价仅323万起，可谓真正的价格洼地。

再来看看同价位的新房，要么远离中心城区，哪怕至外环也要20公里或以上，如安亭、临港等区域；要么出行不便、配套匮乏，整个区域处于开发阶段，等到成熟至少5年以上，如重固、金汇等区域。与之不同的是众禾嘉苑周边的丰盛配套尽数聚拢而来。

商业方面，3公里塔尖生活圈，鼎成高阶生活排场。项目周边绿地嘉尚国际广场、百联嘉定购物中心等3大商业体，满足日常购物生活需求。此外，中信泰富万达广场、大融城、嘉定宝龙广场等丰盈商圈，一站式满足多样化需求。

教育方面，涵盖全龄段教育体系，嘉定新城未来教育重地。项目一公里有马陆以仁幼儿园（复华部）、新成路小学、嘉定区迎园中学。据悉，项目西侧一路之隔即是规划中的复华高级中学，总投资约3.9亿元，按照标杆级标准建造，奠定了区域的教育配套水准，另据官方消息，该校将于二季度开工建设。

（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，两大三甲医院为健康保驾护航。距离项目约1公里上海市中医医院嘉定院区已正式启用，作为嘉定区首家三级甲等综合性中医医院，与瑞金北院形成中西医相辅，助力上海西北门户嘉定区的新城建设能级。

总而言之，一个楼盘能够集轨道交通、繁华商业、教育医疗资源等成熟的优质配套于一身，且近市区，总价仅323万起，放眼全上海绝无仅有，这也决定了众禾嘉苑的价值，鲜有能与之媲美的。

PART4硬核打造品质之王 铸就精致生活美学

上海知名企业大众集团所属大众房产开发的众禾嘉苑项目，用硬核的产品力、严苛的精“质”标准、全维度人居体验和领先的服务意识，成就嘉定新城焕新人居新主张。

现代简约的建筑风格与景观相得益彰，园林景观在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

在时间、自然、爱的三重维度下缔造归家、共享、有氧、悦动和智能五重体验空间。不仅为业主提供高端轻奢的人文生活，还能有亲近自然的舒适环境。

目前众禾嘉苑在售户型建面约94-122㎡3房房源，均价约43596元/㎡，涵盖各个户型，满足家庭生命周期各阶段所需。

主力户型103㎡三房，科学动线、大尺度开间、黄金窗比、LDKB一体化特色设计，造就奢适敞亮空间。

为赋予幸福生活更多畅想，装标更是甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置，优雅与奢华完美相融。

简而言之，众禾嘉苑从户型设计、装修标准，到外立面、园林景观、主题空间、归家体验等，均为我们呈现了精致的生活美学。过硬的产品结合323万起的总价、地铁加全维配套、先进产业规划，众禾嘉苑势必成为上海楼市性价比之王！

紧邻嘉闵线嘉戬公路站

大众集团标杆力作 众禾嘉苑

建面约94-122㎡3房

总价323万起性价比神盘

置业首选不容错过