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   4月13日至14日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作时强调，要进一步认识做好房地产工作的重要性，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

  31省份均已建立房地产融资协调机制

  何立峰指出，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，要加快构建房地产发展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。

  从讲话内容来看，“城市房地产融资协调机制”仍是当下房地产工作的重点之一。

  年初，住建部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，地方及金融机构积极跟进对接，目前该项工作已经取得了积极进展。

  根据住建部近日披露的信息，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。

  截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

  健全合规“白名单”制度，能进尽进

  事实上，进入“白名单”并非易事，尤其是对于那些“出险”房企的项目而言，更是难上加难。

  据了解，进入“白名单”首先需要满足五个条件：一是，项目处于在建施工状态。对于那些短期停工但资金到位后能马上复工，并能完成交付的项目也可以纳入；二是，项目具有与融资额度基本匹配的抵押物，或抵押担保；三是，项目确定拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；四是，项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；五是，项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。

  对于未能进入“白名单”原因，在一部分房企人士看来，一方面，部分房地产项目存在预售资金被挪用的状况是主要原因。另一方面，一些“出险”房企的优质资产大多已被抵押，实际能够达到融资额度基本匹配的抵押物或抵押担保较少。

  地方主管部门在审核过程中，发现存在上述情况的，被驳回的可能性很大。企业对于后续融资门槛能否进一步降低，抱有很高的期待。

  而何立峰在此次调研时也表示，要健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对纳入“白名单”的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。对开发贷款和预售房款，要优化账户管理和资金监管，确保封闭运行，严防违规挪用。

  此外，何立峰要求，中央有关部门要抓紧完善细化相关政策，加强协调指导。城市政府要坚决扛起维护本地房地产市场平稳健康发展的主体责任，用好房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。金融机构要切实落实相关政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任，加快发展模式转型，努力实现高质量发展。