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宝莲玖邑位于宝山，目前主要在售84~136㎡三居室,四居室,二居室，约61000元/㎡，

淞宝板块是宝山区发展最早的板块之一，区域内的城市建设以及相关配套都较为完善。目前区域内仅有一盘在售，为上海长滩项目，价格约55000元/平。

未来，淞宝板块还将有3盘入市，为宝莲玖邑、上港星江湾、碧桂园柏悦江湾，这几个项目预计都将于二批次入市。上港星江湾、碧桂园柏悦江湾的指导价在73000元/平，宝莲玖邑距离地铁3号线直线距离仅约300米，在价格方面或低于前两盘。

二手房方面，整个宝山高境淞南的二手房挂牌价大致在5万左右，但大多比较破旧。宝莲玖邑的入市，将有效解决区域内的刚需改善置业压力。

此外，上海2035规划中，吴淞被定义为宝山主城副中心，是宝山最重点的区域之一，也是上海面积最大的副中心。宝莲玖邑作为吴淞城市副中心的一员，近享规划红利，未来可期。

宝莲玖邑为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

宝莲玖邑位于宝山淞宝板块，由宝莲打造，项目占地总面积约12651.5㎡，总建筑面积约34386㎡，绿化率约35%，共推出3幢高层住宅，规划有建面约82-135㎡2-4房，323套房源，毛坯交付，小区人车分流设计。

产品方面，宝莲玖邑共有4个主力户型，包括：A1户型：建筑面积约106㎡三室二厅两卫；B1户型：建筑面积约84-85㎡二室二厅一卫；C1户型：建筑面积约137㎡四室二厅两卫；D户型：建筑面积约107㎡二室二厅两卫供购房者选择。

宝莲玖邑以铝扣板和真石漆构筑建筑外立面，简洁对称形体，并打造五个生活功能板块，如，尊贵南入口空间、礼仪广场、艺术花园、中央会客厅、北入口空间，此外，社区采用酒店式入户大堂，每个单元也有均等且精致的入户设计，让业主们在归家途中享受到星级酒店式的仪式感和尊贵感。

据施工铭牌显示，项目将于2023年1月12日竣工。

宝莲玖邑周边生活氛围浓郁，出门既有诸多沿街商业，淞滨路上有药房、卖场等可满足日常生活所需；较为高端的商业设施，比如宝杨宝龙广场、宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场等购物休闲中心，则多集中在宝杨路地铁站附近，2站地铁即可到达。

宝莲玖邑周边拥有三个三甲医院，为上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院，为其健康保驾护航。

宝莲玖邑周边有宝山区淞兴路第一小学、宝山区泗东小学、泗东幼儿园，更有上海市实验示范性高中吴淞中学、宝山中学、上海市行知中学，吴淞实验学校等教育资源。

在户型设计方面，B1户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，B1户型为建筑面积约84㎡的两室二厅一卫,三开间朝南+双卧室带飘窗+客餐厅一体化，生活简约便利。

综上，宝莲玖邑地处宝山吴淞城市副中心，距离地铁3号线淞滨路站约200米，推出建面约84-137平高层房源。有一定积分要求，适合在淞宝板块或者附近以及在3号线沿线工作生活的刚需购房群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。