开发商破产倒闭重组 以融创收购绿城为例(图)

　　信号二：开发商破产倒闭重组

　　开发商破产、重组、联合开发等常年都会出现，大环境差，可能重组会增多，也可能会因为市场缩小而减少。我国的房地产市场在很大程度上受于政策的影响，并不完全由市场主导，专家认为不能完全以市场信号作为判断依据，购房者应该结合自身情况，比如房价的心理预期等，综合判断是否入市。

　　楼市深度调控下，股权收购再度活跃，近期最受业内关注的收购，是融创以33.7亿元的对价直接或间接地获得绿城旗下9个优质项目50%的股权。融创虎视上海已久，绿城对资金需求迫切，二者的股权合作，成为双赢。

发布会现场

　　6月22日，融创绿城召开发布会宣布，成立上海融创绿城控股有限公司，并以33.75亿入股绿城沪、津以及苏锡常五地九项目50%股权。绿城与融创中国成立合资公司，合资公司将收购绿城所持有的8个地产项目全部股权(上海黄埔湾、玉兰花园；苏州御园、玫瑰园；无锡玉兰花园、茉莉花园；常州玉兰广场；天津响螺湾)及1个项目的50%股权(上海玫瑰园)。

　　据21世纪不动产统计，上述地块周边的绿城玉兰花园最新一批次房源报价约在3.66万~4.54万元/平方米。但来自中房信的统计却显示，上述楼盘7月成交的房源平均成交价仅3.3万元/平方米，较6月的成交价3.9万元/平方米下跌了6000元左右。同样，被融创中国收购的绿城玫瑰园7月的成交价格则为6.1万元/平方米，较5月的7.7万元/平方米有所下滑。 　　

　　但融创方面的营销负责人却向记者强调，上述两个项目没有降价，项目的售价已经高于成本，因此不可能降价。而融创在和绿城成立合资公司共同开发旗下10个项目后，也不会降低楼盘的品质和定位。