乐居买房讯(编辑 嘛啦咔)，上周（12.23-12.29），上海商品住宅供应面积约18.2万平方米，成交面积约17.1万平方米，周成交均价约54920元/平。12月最后一周，供应放量达到12月新高点，但由于前期供应低迷，成交并未有显著改善。
供应加持 成交冲高月末翘尾
12.23-12.29之间，上海商品住宅供应面积约18.2万方，尽管相比前一周供应量有所下降，但总体供应仍处于高位，伴随年底冲刺的到来，供应在12月下半月连续走高，曾在12月第四周突破20万方。供应的走高也推动了成交量的上涨，上周成交来到高点，月末翘尾。中原地产分析师卢文曦认为，月末翘尾效应使得成交量出现冲高，预计月末两天还能延续签约的快节奏，为整个2019年行情画上不错句号。尽管出现翘尾，但是从力度来看，没有超过20万平方米。
单一项目成交疲软 后续购买力或出现断档
尽管上周上海新房市场总体成交量不错，但从单一项目表现来看，上周成交前十榜单中没有一个项目成交超过100套，整体成交较为平均。上周表现最为抢眼的是虹口老牌项目瑞虹新城天悦郡庭，在入市一周后签约45套，这样的签约速度对于一个豪宅项目来说，是相当快的，项目经过20余年的开发，已经是虹口北外滩的地标建筑，拥有相当出色的用户口碑，此次开盘，受到追捧并不意外。另外，张江纯新盘中建朗阅府也有不错的销量，尽管项目拿证较为仓促，认筹不佳，但从实际续销情况来看，还算乐观。
一周楼市(数据来源：中原地产)
卢文曦认为，成交前十榜单中也没有签约过百套项目，说明市场经过一段时间冲刺，后续购买力的接续出现疲软信号。而1月是传统销售淡季，后续冲高回落或难避免。
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