2020年首幅商住用地 1月2日
中建（上海）【中建（上海）新型城镇化投资发展有限公司】
以总价约5.3亿摘得青浦重固商住用地
【青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块】
出让面积25423.3平方米，容积率1.5，成交楼板价约13930元/平，溢价率0%；
那么，先来看这幅地块的位置图
地块位置图
地块地处外环外，郊环内。
位于青浦北面老城区位置内的重固板块。
该地块所在的位置，南面有588广场，北面直线距离1km内有个小型商圈，内含影院、百货、服饰等商业，规模和体量一般，满足日常杂货购物还是可以的。
不过就交通能级方面来看，地块位置，乃至整个重固板块都比较缺失。
距离最近的17号线赵巷站，直线距离近4km，更别说实际过去的距离，要进行公交的接驳，时间和距离成本比较高。
自驾的话，最近可以走北青公路，无论是到郊环线还是到沈海高速，都有5-8公里的车程。
重固镇最近一次住宅用地出让是2016年，青浦区重固镇福贸路北侧16-02地块。
绿地当时的成交楼板价约1.5万/平，溢价率为113.34%。
而紧邻其南面的是佳兆业君汇上品，该幅地块是2014年被佳兆业拿下，14年的楼板价约0.74万/平米。
虽然本次03-14地块起拍楼板价为1.4万/平米，但是由于是商住型混合用地，所以比纯宅地的价格会低一些。
其实和16年绿地拿地的价格来比较，其实重固的楼板价4年里还是比较稳的（在16年成交楼板价普遍偏高的情况下）。
佳兆业君汇上品
如今，佳兆业君汇上品新房已经售完，前期新房均价约3万/平米。
周边二手房情况
重固的二手房供应也并不多。
本次出让地块周边的夏阳金城、逸皓华庭、现代华庭的二手房挂牌价在2.9-3.1w之间。
总的来说，
该幅地块未来所建成的小区，较为适合青浦本地的刚需及刚改购房者，
目前交通通达性欠佳，也没有大型的商业，
如利好刺激，房价地价短期内不会有大的波动。
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