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新年首幅宅地拍出 中建(上海)约5.3亿摘得青浦重固商住用地
来源:乐居买房2020-01-02 17:04:46
摘要
2020年首幅商住用地 ,1月2日中建(上海) 以总价约5.3亿摘得青浦重固商住用地,出让面积25423.3平方米,容积率1.5,成交楼板价约13930元/平,溢价率0%。

2020年首幅商住用地 1月2日

 中建(上海)【中建(上海)新型城镇化投资发展有限公司】 

以总价约5.3亿摘得青浦重固商住用地

【青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块】

出让面积25423.3平方米,容积率1.5,成交楼板价约13930元/平,溢价率0%;

那么,先来看这幅地块的位置图

地块位置图地块位置图


     地块地处外环外,郊环内。

位于青浦北面老城区位置内的重固板块。

该地块所在的位置,南面有588广场,北面直线距离1km内有个小型商圈,内含影院、百货、服饰等商业,规模和体量一般,满足日常杂货购物还是可以的。

       不过就交通能级方面来看,地块位置,乃至整个重固板块都比较缺失。

距离最近的17号线赵巷站,直线距离近4km,更别说实际过去的距离,要进行公交的接驳,时间和距离成本比较高。

自驾的话,最近可以走北青公路,无论是到郊环线还是到沈海高速,都有5-8公里的车程

》》》重固新房供应断层 1.4万楼板价较稳定《《《

       重固镇最近一次住宅用地出让是2016年,青浦区重固镇福贸路北侧16-02地块。

绿地当时的成交楼板价约1.5万/平溢价率为113.34%

而紧邻其南面的是佳兆业君汇上品,该幅地块是2014年被佳兆业拿下,14年的楼板价约0.74万/平米

       虽然本次03-14地块起拍楼板价为1.4万/平米,但是由于是商住型混合用地,所以比纯宅地的价格会低一些。

其实和16年绿地拿地的价格来比较,其实重固的楼板价4年里还是比较稳的(在16年成交楼板价普遍偏高的情况下)。

佳兆业君汇上品佳兆业君汇上品

       如今,佳兆业君汇上品新房已经售完,前期新房均价约3万/平米。

周边二手房情况周边二手房情况

重固的二手房供应也并不多。

本次出让地块周边的夏阳金城、逸皓华庭、现代华庭的二手房挂牌价在2.9-3.1w之间。

总的来说,

该幅地块未来所建成的小区,较为适合青浦本地的刚需及刚改购房者,

目前交通通达性欠佳,也没有大型的商业,

如利好刺激,房价地价短期内不会有大的波动。

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    eju54321 13681708407 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题