乐居买房讯（编辑 天水间）2020年2月24日，青浦徐泾将迎来一幅宅地土拍。本次出让的为青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块，出让年限70年，总面积约11000.4平方米，容积率约2，地块起价约6.38亿元（63803万元），起拍楼板价约2.9万元/平。
地块总范围：东至25-10地块，南至蟠中路，西至25-07地块，北至25-06地块；
地块位置图
本次出让的宅地位于17号线蟠龙路站南侧位置，步行至蟠龙路地铁站约1公里。同时，地块周边有崧泽高架、沈海高速等主干道，自驾、城市交通方式除均便捷度较高。
结合周边的配套设施情况来看，除目前已经建成的周边沿街商业外，该地区的配套主要位于地块的北、西、南侧位置。北侧有华山医院、第十人民医院配套，此外COSTA的大型商业体的入住也为该地块提供了商业的多样性。
地块南侧有徐泾小学、徐泾中学配套，西侧还有大型物流中心以及产业园区。综合来看，除周边工作、上学便捷外，目前周边生活的便捷性整体尚可。不过大型物流中心以及产业园能否成为地块上建造项目的抗性，目前仍需持续关注。
根据上海土地市场官网显示，该地块确定为采用挂牌方式出让。
上海土地市场官网出让信息公示
容积率：2；产权：70年。
自持率：20%。
住宅套数下限：213套。
住宅交付标准：装修交付。
建筑限高：高24-50米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。
建设：建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后24个月内竣工。
区域布局图
1、区域周边规划请见上图，
2、按照标准，地块西侧和北侧分别有6米宽的公共通道，可以为地块出行服务。
3、车辆充电桩建议不超过20%，慢充每个7千瓦，快充每个不小于30千瓦
2018-2019年青浦徐泾成交商品房用地明细
据乐居大数据显示，2018年至2019年度，青浦徐泾共计出让宅地6幅。其中，2018年出让的2幅宅地楼板价约3.3万元/平；2019年下半年出让的4幅宅地除一幅楼板价达到1.98万元/平外，其余地块楼板价均在2.5万元/平上下徘徊。
本次出让的地块位于上期出让地块的南侧，距离较近。结合其起拍楼板价数据来看，约2.9万元/平的楼板价较前两次出让仅呈现小幅波动，价格走势平稳。
整体来看，青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块配套设施较齐备，出行便捷度较高，有一定的居住舒适感。结合该地区的土拍情况来看，其楼板价走势平稳，未出呈现涨跌势头。结合该地区的特征，该地区的住宅将较适合周边及虹桥地区上班的人群，拥有较好的位置优势。
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