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  今年2月18日，位于浦东康桥的一幅商业用地、餐饮旅馆业用地出让。这幅浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块以约8.98亿元被Pudong Warehouse Development Limite、上海河裕实业有限公司联合低价拍得，楼板价约9493元/平。

竞得人关系图（数据来源：天眼查及百度企业信用）

  查阅相关资料后发现，其实Pudong WarehouseDevelopment Limite就是COSTCO，而上海河裕实业有限公司就是星河集团。COSTA的超市随着去年8月27日登录中国受到了国人的关注，星河也是个综合实力较强的房企。

周边2公里有小区覆盖地块未来将建COSTCO总部

康桥出让地块周边环境示意图

  结合出让的浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块周边情况来看，其实该地块距离11号线轨交地铁站较近。地块周边1公里范围内以工作区为主，生活区大致布局于地块距离2公里的位置。

  COSTCO第二家将选址浦东康桥板块。依据该消息大致可以判断出，未来东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块将有一家COSTCO开业。此外，本次建设与康桥板块的COSTCO将占地1.5万平方米，相当于35个篮球场的大小，面积略大于闵行门店。同时，它也将作为COSTCO官方承认的旗舰店正式落户上海。

新房资源紧俏 周边多二手房出售

周边新房及二手房资源布局

  目前，浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块周边以二手房资源较丰富，新房资源更多分布于11号线轨交站周边位置。这些二手房大多是2010年前后建造的房子，其中较旧的是2000年左右的房子，较新的是2014年前后的房子，均价基本约4万元/平上下，较高的甚至超过了5万元/平。

周边新房一览

  地块周边新房较多的莫过于位于11号线康新公路站2站距离的御桥站了。相较地块周边工厂高密度覆盖的情况，御桥以代周边相对情况稍好，此外离当地的家具城、百联购物中心、曙光医院等设施更近，同时学校配套更完备。对于该地区来说，COSTCO的入驻无疑是对当地商业配套的一大利好，能形成对当地超市资源较匮乏情况的补充。

  目前该地块尚有陆家嘴锦绣逸庭、仁和都市花园、亲水湾风华、绿洲康城金邸共计四个新盘项目。除绿洲康城金邸待售外，其余项目均在售，均价约6.5万元/平。

  其中，亲水湾风华是当地为数不多的在售项目重拥有53至92平小面积户型的洋房项目。结合约6.1万/平的均价，该盘能算是当地名副其实的“低价盘”了。随着未来绿洲康城金邸项目开盘，拥有同样面积段户型的两个项目未来谁的价格能更低呢，可能是该区域一个较大的看点了。

  总的来说，COSTCO入驻康桥板块会对当地新房、二手房市场带来利好，解决当地大型超市匮乏的问题。从目前周边市场的环境来看，COSTCO周边多为均价约4万元/平的二手房资源。

  相比项目环境更好的11号线御桥站新房项目，二手房市场项目呈现出部分项目均价相差不大、房龄较大、周边抗性设施较多、配套更差等诸多问题。因此，该地区新房项目更有竞争力。

  未来，随着绿洲康城金邸(免费看房)的入市，御桥地区能否打破现在绿洲康城金邸(免费看房)所维持的低总价值得期待。