正文

  宝山淞宝板块纯新盘——宝林枫景苑原计划是今年3月份拿证入市，由于疫情爆发，该项目拿证时间不得不推迟到了今年5月，项目均价约55000元/平，但所推户型59平起1-3房，也就是说300多万的总价就能上车！

项目效果图

  项目最新动态信息：宝林枫景苑本次共推出187套，建面约59平-92平1-3房高层住宅，均价约55000元/平（网上备案均价：47359-62413元/平），毛坯交付，预计2021年4月交付。

紧邻外环逸仙双高架 距离淞滨路站500余米

  宝林枫景苑地处宝山吴淞板块，具体位于淞滨支路120弄。项目与外环高架的直线距离在100多米左右，与逸仙高架桥的和3号线淞滨路站的直线距离在600余米左右。该项目无论是在自驾还是轨交出行方面都是比较便捷的。

项目区位

  小编乘坐公交宝山25路到达案场附近，该公交站点正好位于高架桥附近，步行到案场需要穿过一些老旧社区，据了解，该项目周边并无新房分布，大部分社区建造年限在1995-2010年之间，整体美感方面确实有所欠缺。

周边公交

周边商业资源基本满足所需 医疗配套成亮点

  项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场（在建）等诸多大型一站式的购物中心，满足日常生活购物需求，另外项目旁边有一些零星商贩。

区域图

周边商贩

  项目在医疗配套方面相对比较成熟，两公里之内周边主要分布着上海市第一人民医院宝山分院、上海通大中医医院、上海市宝山区吴淞中心医院、上海第二康复医院等综合医院，其中第一人民医院宝山分院为二甲医院，医疗资源确实成为项目的一大亮点。

  教育资源方面，周边有宝山区淞兴路第一小学、宝山区泗东小学、泗东幼儿园，更有上海市实验示范性高中（区重点）的吴淞中学、宝山中学、上海市行知中学，宝山实验学校等。

吴淞实验学校

  总的来说，该项目作为一个中外环项目在医疗、商业、教育、交通等配套方面确实还是比较成熟的，不过老旧社区分布比较密集，该项目给人一眼看过去的直观感受便是“万旧丛中一点新”。

俯瞰图

本次共推187套房源 户型设计稍显不足

  大家都知道的是，宝林枫景苑为商品房+回迁房混合小区，共拟建4幢住宅，其中1#、4#总高6层，1梯2户，不带电梯；2#、3#总高约100米，一栋33层，一栋34层，为塔楼设计，2梯5户。

在建新盘

  虽说规划了747套，但可售房源只有约187套，户型为建筑面积约45平1房，59平2房，81、92平3房。

  户型设计方面，目前市面上好户型的判断标准之一便是朝南设计的房型占据多少，开发商要推荐自己的户型打的广告词也是“三开间、四开间朝南，采光充足、南北通透等等。”

59平2房

66平2房

80平2房

92平3房

  而该项目的部分户型不仅不能做到三开间朝南，甚至连主卧都不是朝南。就拿92平的3房来说，除了客餐厅和一个小卧室朝南之外，其余两个稍微大一点的卧室都是朝北，其中包括主卧，而其他59-66平的户型也是如此。另外，据悉该项目是没有样板间可看的，交房时间大概在2020年年底。

  总的来说，项目在医疗、商业、交通等周边配套方面确实占据一定的优势。周边虽说多为老旧社区分布，在居住舒适度和美感方面有所欠缺，但是与此同时项目所在的吴淞板块新房供应相对紧缺，该项目的入市或许能成为板块内的香饽饽。且项目所推房源以小户型为主，对于刚需来说能以抄底总价入手，也是个不错的机会。