作为一个产业规划高地，市北高新在近两年拥有很高的呼声，购房者普遍看涨。区域内目前仅有两个新房项目——仁恒静安世纪和静安映。那么，两个项目孰优孰劣？事实上，鉴于产品重合度相当高，两盘很难真正分出高下，但我们仍然希望通过全方位的对比，让购房者清楚的明白两盘的定位，从而选择更适合自己的房源。

  -PART 1-

主力产品的区别：三房约10平米的差距

  仁恒静安世纪的主力户型为106平三房，静安映的主力户型为97平三房。对于一个三房来说，106平的空间可塑性显然更强，而其居住舒适度也无疑更高，我们通过户型图来比对一下：

仁恒106平三房

静安映97平三房

  可以看到，两者的主力户型在布局上相当接近，三开间朝南，带有飘窗设计，主卧均为全套房，带步入式衣帽间和独立卫生间；且两者均为非常规整的动静分离格局，近两年，市场上出现了许多卧室分列在客厅两边的户型，其目的是为了压缩过道空间，减少面积浪费。但就个人而言，编辑仍然偏向动静分离的产品，尽管确实有一小部分面积分配给了过道，但功能区与休息区互相分开，让实际居住体验更佳。

静安映97平样板间餐客厅

  静安映和仁恒静安世纪都做到了这一点。但像这样分割户型是以牺牲面积为基础的，在这样的条件下，接近10平米的空间差距是相当明显的，简单来说，仁恒的卧室空间显然比静安映更大。最为明显的是北向卧室，实际上静安映的北向卧室，做成书房更为合理，做成卧室，略显拥挤。仁恒静安世纪在空间上的另一大亮点是南向的宽景阳台，客厅阳台直接连通至次卧阳台，其面宽高达约4.8米，整体的景观视野相当出色，也同时保证了室内的通风采光。

仁恒静安世纪106平样板间客厅

  此外，仁恒静安世纪在入户处设置了转角玄关，玄关的存在避免了室内空间在入户一瞬间一览无遗，保护了业主的隐私；另一方面，玄关也提供了收纳空间，业主可根据自身需求自行设置成鞋柜、衣挂，收纳空间的存在一定程度上减少了过道空间带来的面积浪费。

  除去空间上的差距，两盘在装修配备上差距并不大，总体而言，仁恒略胜一筹，这或许也是仁恒未来单价稍稍高出的原因之一。

  另外，在社区配置上，仁恒静安世纪采用玻璃幕墙+铝板设计，景观上配置有核心景观“彩云追月”，设有中央水景，高层俯瞰可看到月亮倒映的效果，水景设置景观步道和观景凉亭；小区人车分流，入户处设置双迎宾楼，提升业主归家仪式感，并配备1500平自持会所，含恒温泳池、瑜伽房、阅览室等。

仁恒静安世纪外立面效果图

仁恒静安世纪沙盘核心景观

  静安映的社区配置也不遑多让，石材+玻璃幕墙的设计同样有着现代简约的视觉美感，入户设置有地上地下装修双大堂，也同样拥有自持会所，但会所规模比仁恒稍小，约1000平左右。

静安映外立面效果图

  客群的定位是两个项目的最大区别。根据案场报价，静安映的均价约91200元/平，仁恒静安世纪尽管价格未出，但根据估算，项目的单价或将比静安映贵2-3千左右，也就是说，接近10平米的差距，是大约100万的置业门槛差距，但这也是三房居住舒适度的巨大差距。（ps：仁恒静安世纪尚未取证，具体价格仍视预售证待定）

  -PART 2- 

120万方产业新高地 市北高新国际科创社区

  两盘所处的市北高新国际科创社区，是目前市场备受关注的产业园区。120万方的产业园区，包含有22万方的住宅体、43万方的办公写字楼、5万方的商业，以及其他绿化活动场所、学校资源和3个工业遗址广场，未来将主打大数据、人工智能产业基地。

市北高新产业园沙盘俯瞰

  作为张江国家自主创新示范区的重要组成部分，从其规划定位就可以看出，市北高新国际科创社区面向的是高精尖青年人才，在高薪保障下，他们拥有相当雄厚的购买力，这部分人才的持续进驻，可以预见的是未来住房需求的上升，而目前市北高新园区里仅有仁恒静安世纪和静安映两个项目，供不应求将是大势所趋。

  那么，规划的变现能力如何呢？我们从实际来看，两个项目的主力客群基本都是青、中年人为主，据仁恒静安世纪案场透露，该项目目前的主力客群在20-40岁之间，且首套占比相当高，这部分客群以周边静安、虹口、宝山为主，也有部分来自张江和陆家嘴。这也从侧面说明，市北高新的人才导入，是比较成功的。

  事实上，作为老闸北的一部分，市北高新园区紧邻南北高架和中环路，周边有1号线穿行，已经拥有非常完善的交通网络；此外，大宁音乐广场的商业成熟度很高，加上近年新入驻的协信星光广场，同样具有相当高的商业能级；学校、医院方面也拥有9年制公立大宁国际学校、十院这样的配套。

市北高新区位情况

  目前在仁恒静安世纪和静安映周边，写字楼林立，据统计，市北高新园区目前注册企业约2800余家，跨国公司地区总部19家，具有总部特征的龙头企业50余家，大数据企业240家，其产业聚集能力相当强，加上完善的配套设施，市北高新已经是一个成熟度很高的社区，并不仅仅是纸上谈兵的规划。

  因此，市北高新的潜力，并不仅仅停留在纸面规划上，其周边配套已经齐全，这也是市北高新呼声那么高的主因。仁恒静安世纪和静安映均为市场上的热门项目，且产品力都相当不俗，主要区别在于户型面积段的差距，仁恒静安世纪将推出106-145平房源，主打106平三房，静安映则在售97-130平房源，主打97平三房，两者主力户型的面积差距造成了最低置业门槛的差距，如果预算不足，可以考虑静安映，如果预算充足，那么可以考虑舒适度更高的仁恒静安世纪；两者的大户型差距较小。