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  4月26日，东方惠礼公开摇号，前滩新房房价首度破9万，项目的411套房源吸引2284组客户参与认筹；

  6月22日，三湘印象名邸公开摇号，前滩九宫格内首盘入市，前滩房价突破12万，比肩陆家嘴，然而项目的142套房源，仍旧吸引了955组客户……

  前滩神话仍在继续。

  如今，前滩九宫格内第二盘格力浦江海德预证正式获批，前滩又将掀起一波购房热。我们先来看具体认筹信息：

  认筹时间：8月24日-8月28日（8.24认筹时间自10：30-16：00，8.25-8.27认筹时间自9：30-16：00，8.28认筹时间自9：30-12：00）

  认筹金：200万（需提供含认筹金在内，首套450万、二套900万资产证明）

  认筹地点：上海市南京西路1333号，上海展览中心西二馆恒悦尚品酒店（注意！前滩项目认筹换地方了）

  户型面积段：50-180平，其中主力户型为77、83-94平、99平、130-150平、171-180平，其余为特殊户型

  均价：暂定112800元/平

  开盘时间：待定

  2018年12月24日，格力联合体以14.5亿元拿下前滩九宫格38-01地块，成交楼板价5.39万/平，溢价率高达92.5%。而早在4年前，格力已经拿下了前滩九宫格的32-01地块，位于38-01地块正北面。与前滩其他项目不同，前滩九宫格的项目几乎在拿地之初就已经确立的高端化的路线，高昂的楼板价让九宫格新盘的开发成本远高于九宫格外的项目，于是我们看到了开盘报价高达12.18万的三湘印象名邸，又看到了开盘报价高达11.28万的格力浦江海德。

  前滩进入九宫格时代之后，已经正式成为上海高端住宅板块。那么，市场买单吗？答案显而易见。

  作为新兴崛起的商务区，前滩的规划和学区资源始终被购房者津津乐道。冰厂田幼儿园、华二前滩学校、惠立学校等，优质的教育资源让众多购房者趋之若鹜，尤其是此前开盘的中粮前滩、晶耀名邸、福晟等项目，几乎清一色全部划入华二前滩学区，让购房者对这里的学区规划信心倍增。典型项目如东方悦耀，开盘之初并没有学区公布，因此去化不畅，但在去年三月正式对口华二前滩之后，项目迅速清盘，学区的加持能力可见一斑。

惠立学校

华二前滩学校

  交通方面，前滩板块紧邻中环路，可迅速连通至内外环，自驾出行便捷；6、8、11号线在前滩设有东方体育中心地铁站，三轨交汇，可连通上海全城地铁交通网络。商业方面，目前规划中的太古里、已经开业的晶耀商务广场，足以提升整个板块的商业能级。

  优秀的地段以及政府斥巨资打造的全新的城市界面，让前滩成为了房地产开发的优质土壤，前期的中粮、铁狮门、福晟，再到后来的陆家嘴集团、三湘、格力，纷纷入驻打造项目。

  而从格力浦江海德本身来看，与三湘印象名邸九宫格第一排的位置相比，格力浦江海德位于九宫格第二排，未来其北面的32-01地块项目建成之后，将形成视野遮挡，因此，格力浦江海德并不具有上海稀缺的江景资源，也无法享受到前滩体育公园的园林景观资源。第二排的地段劣势也是格力相比三湘所存在的致命伤。

  但项目东侧有黄浦江支流，一定程度上弥补了景观视野的不足。而格力也为了东侧的景观资源，打造了落地玻璃窗，调整了楼栋布局和朝向。从目前已经公布的户型图来看，不得不说前滩九宫格内项目的户型做到了全面升级，再也不是印象里前滩的鸽子笼、火柴盒了。

格力浦江海德效果图

  从规划图上来看，项目11#、12#将直面江景资源，而格力也在这两栋楼里配置了170-180平的观景大平层。以11号楼3-13楼为例，这些楼层的主力户型为180平四房，朝向为东北，大面宽横厅空间感十分出色，加上落地玻璃窗可直面江景，景观视野突出。卧室三开间朝南，全套房主卧设置阳台，室内的采光也不差，整体户型设计上还是不错的。

180平户型图

  目前社区内部信息尚未对外公布。但就实际情况而言，九宫格内新盘的布局仍然存在问题，就以格力浦江海德为例，其主打的两栋观景大平层楼栋，紧贴高青西路，未来或有噪音及灯光影响。而九宫格地块的道路也相对较窄，一旦以后九宫格内新盘全部交付入住之后，存在交通堵塞隐患。

  但这看上去并不影响前滩的热度，从市场关注度来看，格力浦江海德已经提前预定了大热门席位。