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  9月，上海新房供应约109.5万方，总计成交约110.7万方，成交均价约53978元/平。作为传统旺季，今年的“金九”成色十足，供求齐破百万方，无论是供应面积还是成交面积，都创下了年内最高纪录，成交均价出现稳中小跌趋势。

房价地图（数据来源：中原地产、链家、上海乐居）

  36新盘齐入市 供应爆发助力金九 

  9月，上海新房供应再度突破100万方，刷新了今年8月105.6万方供应的记录，达到了2019年以来单月供应新高。7月以后，上海新房供应出现爆发式增长，今年的上海新房市场，由于受到新冠疫情影响，市场前景普遍不被看好。但在复工以后，市场出现了意料之外的反弹，供应节奏不断加快，终于在9月传统市场旺季达到了巅峰。

据乐居统计，9月上海共计36个新盘连续开盘，与上半年高端盘占据市场主力供应不同，三季度以来，外郊环刚需重回市场，成为市场的绝对主力，9月36盘中，外环外新盘共计28个，内环高端盘供应占比显著减少，市场回归常态，刚需、改善购房者，再次迎来了难得的购房窗口，这也为9月成交爆发奠定了市场基础。

  从供应区域来看，出人意料的是，金山成为9月开盘新房数量最多的区域，9月金山共计有6盘入市，金山新城成为供应热点区域，其中，前期热销楼盘铂翠廷和金玥湾再度取证入市，成为一时焦点。而传统供应大区浦东，则在9月扔出多个“重磅炸弹”，前滩九宫格格力浦江海德入市，吸引近千组摇号；外高桥阳明花园时隔多年再度进场；多年断供的川沙也出现爆款新盘。

  从开盘情况来看，9月新房市场热闹异常，庞大的供应量不止为9月，更是为了四季度业绩冲刺打下了坚实的基础。

  成交刷记录 临港、徐泾持续高光

  9月，上海新房成交第二次突破100万方，且刷新了5月105.6万方的成交记录，110.7万方的成交量也是自2019年以来单月新房最高成交量，今年的金九市场，成色十足。

  就成交区域来说，从成交区域来看，临港、徐泾、金山新城、川沙和泗泾分列成交前5。其中，临港、徐泾今年持续高光。

  就临港而言，尽管临港年内新盘不多，但临港限价房大量签约，包括宜浩绿园、馨雅名苑、馨悦名邸在内的限价房集中签约，9月第三周，这三盘在一周之内签约了600余套，成交势头迅猛。据了解，目前限价房仅对临港片区内特定企业特定人才开放，符合条件的人才可先向单位申请之后，由管委会审核购房资质，而限价房的价格大约在市场价的9折左右，随着临港自贸区新片区政策的放开，越来越多的特定人才符合购房条件，因此也推动了这批限价房的集中签约。而这部分限价房的成交，也大大拉低了区域的成交均价，9月，老南汇的成交均价仅有31644元/平，环比下跌22%。

滴水湖

  而徐泾在受到大虹桥辐射利好下，是当下上海新房的置业热门区域，无论是中核、万科还是招商，都取得了相当出色的市场成绩。9月，中核锦悦府单月成交306套，几乎以一己之力支撑起了区域的成交量，推动徐泾板块成交量大涨，徐泾也得以成为9月销量仅次于临港的板块。从接下来的拿证情况来看，10月青浦几乎可以肯定预定一个热门席位，包括上海蟠龙天地在内的热盘集中拿证，青浦已经成为了10月拿证新盘数量最多的区域。

  从单盘表现来看，9月销冠当属浦东川沙板块的锦绣观澜。川沙板块邻近张江高科技园区，而张江板块内的房源供应是完全跟不上板块内人才涌入的，置业需求溢出，张江周边板块就成为了这些精英人才的置业首选，所以川沙板块还是十分具有投资意义的。

  另外，川沙将打造以迪士尼为中心的国际旅游度假区，未来板块内将打造休闲娱乐旅游度假的高端化、多样化空间，提升居民生活品质，为城市注入新的活力。

川沙新镇区位图

  而川沙新盘的供应已经断供很久，陆家嘴锦绣观澜的入市及时填补了板块的新房供应空白，项目周边拥有川沙非常完善的配套，其中靠近川沙重点学校观澜小学是一大亮点所在。该项目的户型也颇具看点，其主力户型均为方正格局，南北通透，动静分离，加上不俗的装修配置，让该项目一入市就大受欢迎，340套房源竟吸引了700余组摇号。

  从9月市场表现来看，百万方的供应量已经为市场成交打下了基础，而10月预证发放速度并没有显著减缓，银十或将延续金九，四季度市场可期。

  刚需成为成交主力 新房成交均价下跌

  随着远郊刚需新盘签约放量，临港限价房大量成交，上海新房成交均价稳中有跌，9月上海新房成交均价53978元/平，环比8月小幅下跌2%。

  对此，中原地产分析师卢文曦表示，上海调控政策维持稳定，市场预期短期也不会发生太多变化。从项目认筹来看，购买热情不低。开发商近期积极推盘为十一假期销售提供有利条件，预计十月成交会略低于9月，但绝对量仍会维持高位。