上海国五条细则内容上没有多少新意,基本上是对国五条的强调和重申,后期上海房地产市场将趋于理性,房价趋于平稳,新房成交或将下滑,而二手房市场将受到抑制。
杨红旭认为:房价目标:基本稳定。严于2011的不超过GDP增幅。当前上海房价涨幅是四个一线 城市中最小,故最易达标。
差额20%征个税,北京和上海异口同声表示有条件就征,没条件的暂时不征,国内房地产信息管理发展最早的两个城市尚且没有信心全城铺开。
谈到对一手房市场的影响时,宋海认为,预计售价会有一定的上浮空间,但绝不会是暴涨。因为对于涨价上海已形成规定,商品房销售过程中只能下浮不能上浮。
细则的发布对市场会产生一定的影响,但上海市作为国内一线城市,购买力和市场需求强劲,相信细则的影响力有限,而众多开发商也应该会观望后市。
总体来讲,上海公布的"国五条"细则没有具体的东西,对市场不会有实质性影响。个人认为对一手房市场不会有太大影响。
第一,房价控制目标,言之不详。房价走势定性为"基本稳定",大致可以理解为"不涨不跌"。但没有具体数字限制,并转向归纳为落实各项调控政策。
上海细则和此前国五条细则差不多,并未看到多少新意,也未看到具体如何操作。因此,对二手房市场影响还需要看上海各区交易中心实际操作、执行。
在上海细则未落实时,前段时间包括本周末购房者仍在赶末班车,抓紧时间过户,3月二手房成交量或将突破历史新高。
新浪乐居调查发现,本周末上海有2个楼盘入市加推。贝尚湾开盘两日去化近4成。而辰弘佳苑售楼员未透露具体成交,其表示小面积公寓所剩不多。不少购房者表示,"虽然出台了新政,但是房价一直在涨还是尽早出手的好。
"开盘首日基本售罄"、"500组客户抢200套房子"……这就是本周末上海楼市传来的声音。本周六上海气温摄氏30度,而楼市温度与之相比,毫不逊色。随着二手房过户潮的消退,紧接而来的是新房市场的"热闹"。上海总计有12个楼盘开盘。这些楼盘大多取得不错的成绩。
工作人员告诉新浪乐居,为了选房,开盘当天已有80多位客户在前一天晚上12点多开始排队,场面甚是火热。"原本9点多上班,但看到现场这么多人排队,我们5点多就来上班准备了。"该售楼员说道。不少开发商对于后市持比较乐观的态度,看涨居多。