正文

  近期，南桥板块迎来了年后首个项目认筹，这也是整个奉贤区域年后的第一张预售证。这个项目就是光明九胤，并且项目还是一个首次推出的纯新盘。

  项目的奉贤区南桥新城16单元29-01区域地块是18年光明联合奉贤发展以底价12.3亿元竞得，楼面价18000元/平米。不要以为光明的项目都在金山~

项目效果图

  目前项目正在认筹中

  认筹金额：10万元

  房源共计228套房源

  项目高层均价36800-43500元/平

  南桥板块一直是是奉贤的置业热点，首先南桥新城是上海市城市总体规划的上海五大新城之一，也是奉贤发展的重点区域。其次，板块内还有5号线加持，地铁的重要性不言而喻，有轨交的南桥可以说是“雄霸”奉贤。

  从去年的成交数据来看，南桥的成交情况是十分不错的，在乐居整理了成交前10的区域板块里，南桥新城位列第四。

  2019年上海成交前十区域板块

板块新房价格较平均项目与“日光”热盘仅一街之隔

  这么一个置业热门的板块，入市的项目不在少数，目前在售的房源也是比较多的。

南桥部分在售房源

  上述表格罗列了部分南桥在售的新房的具体情况，其实从上述表格的房源均价来看，南桥板块新房在售价格还是较为平均的，大多稳定在这样一个价格。

  至于靠近项目周边的房源多以二手房为主，其中价格较高的桐南美麓热度较高，其最后一次开盘是19年的1月份，当时仅推出48套房源，且开盘当日就售完。而光明九胤项目就在桐南美麓对面，仅隔一条街。

出行依赖自驾与上海之鱼仅2.8km

项目区位

  项目区位方面，光明九胤位于奉贤新城庆园路333弄，项目周边有地铁5号线，距离项目最近的地铁站是望园路站，约3公里。坐地铁还需依靠公交接驳，是较为不便利的一点。

  出行上更依赖自驾，附近西面是沪金高速、北面是大叶公路，值得注意是的，在上下班高峰时段还是会有些许拥堵的。对于自驾上班可能时间方面花费较多。

  另外，值得一提的是项目距离上海之鱼的直线距离在2.8km左右，周末出游等是个不错的去处。

周边配套较为完善 大型商业需驾车

周边配套一览

  周边配套方面，作为上海五大新城之一的南桥近几年的发展速度还是较快的。而光明九胤周边有除了有汇金谷商业街、南桥百联、奉贤宝龙城市广场等商业配套外，中央生态林地、上海之鱼等景观公园都与本案距离较近。

周边商业

  医院方面，距离项目最近的奉贤区中心医院大约5.5公里左右，沿南奉公路可快速到达。

  教育资源方面，金水苑中学与金水苑小学与本案仅一街之隔，其他还有格致中学奉贤校区，基本可满足孩子的上学需求。

金水苑中学

首开160套高层及叠加 户型整体方正

项目施工中楼栋

  光明九胤项目占地4.2万方，建筑面积约11万方，由6栋16层的小高层，14栋5层的叠加别墅组成。户型方面，项目本次开盘推出了高层及叠加房源。其中，高层为建面87、92平米的三房设计，叠墅房源为建面106-132平米。

建面87平米户型图

建面92平米户型图

  从户型图可以看到，建面87平米与建面92平米的户型其实相差不大。整体户型设计是比较方正的，这样可以大大减少浪费面积。空间布局都做到了动静分离，三开间朝南，并且南向卧室都带有飘窗，这对于采光方面来说是十分不错的。

  总的来说，光明九胤虽然在交通配套等方面不讨好，但项目推出的产品设计还是不错的。且中小学与本案仅一街之隔，接送孩子上下学十分方便。