正文

  近期，酩悦都会开启认筹，奉贤新城再添一2字头新盘入市。据悉，该项目已于本月7日开启认筹，并将于14日终止认筹，认筹须缴纳认筹金5万元。

项目鸟瞰图

  据悉，项目将推303套房源，包括建面约79-90平的高层户型以及125-135平的叠墅户型，预计总价约199万起。本次，项目将推出的高层户型有建面约70平2房1厅1卫、80平3房2厅1卫、90平3房2厅2卫共计3种户型，叠墅户型包括建面约125平3房2厅3卫上叠户型、138平3房2厅2卫中叠户型、135平4房2厅3卫下叠户型共计3种户型，总计6种户型。

出行配套便利 周边生活配套齐备

  位于奉贤新城的酩悦都会位于轨交5号线奉贤新城站南侧偏东直线距离约2.2公里的位置。项目周边有沈海线、奉贤13路、奉贤18路、奉贤20路公交配套，可乘坐公交直达轨交站点便利性较好。

项目区位图

  自驾方面，项目周边有上海绕城高速、S4、浦星公路3条主干道配套，分别可直达虹桥、前滩、人民广场、浦东机场等区域，其中浦星公路更是直接打通南北高架，便利性较好，不过结合浦星公路的拥堵情况来看，其快捷性尚可。

  生活配套设施角度来看，项目1公里生活圈内设施齐备。商业方面，项目周边拥有沿街超市以及菜场配套，设施齐备；医疗设施方面，奉贤区中心医院位于项目北侧直线距离约2.5公里范围内，沿浦星公路向北行驶可直达，便利性较好。

  综合来看，该项目周边生活配套齐备，能够满足业主日常生活的基本需求，但便利性尚有不足。

户型布局合理 整体居住舒适感较好

90平3房2厅2卫户型

  酩悦都会的户型整体相似度较高。以建面约90平户型作为范本，除建面约125平上叠户型、138平下叠户型更像是衍生户型，拥有几分神似外，其余户型的结构整体与范本非常接近。那么这些户型都有什么特点呢？

  项目的户型整体方正，整体动线的布局较好，阳台、客厅朝南，卧室整体也是以朝南为主。各户型主卧均配有大面积飘窗，采光效果较好。此外，建面约90平以上户型均配有独立卫生间，生活舒适性较好。

  从设计细节来看，建面约90平户型卫生间均可以通风，排水管道整体的布局也不会对书房产生影响，值得点赞厨房直接衔接餐厅的布局也为居住者带来了较好的居住体验。至于改进的切入点来看，2个卫生间浴室北侧的飘窗可能是该户型的赠送面积，占用了不少面积，可以考虑敲掉，将浴室向里挪动；西侧卫生间、厨房、客厅可以考虑在拿掉飘窗后重新布局，改变目前餐厅较显压抑的空间感，至于厨房的门或许向南侧打开或更符合生活的习惯。

笔者总结

  酩悦都会项目位于奉贤新城板块，周围配套齐备，出行便捷，整体生活舒适性也较好。该项目总价较低的房源达到了199万，这个拥有“正气”户型的2字头项目未来表现如何，值得一看。