说到宝山的红盘,大华的项目绝对是必不可少的,从已经卖完的大华朗香花园、大华碧云天,到现在在售的大华公园城市、大华锦绣四季,大华在宝山的项目,一直都是人气满满。
4月15日,2018年拿地的大华公园城市,转眼间已经拿到了第二张预售证,本次将推出179套房源,从项目信息来看,这应该是该项目的最后一批房源。
网房公示信息
本次房源备案价区间为44700元至67500元/平米(项目上一张预售证的价格区间为:48800元至66600元/平米),2次房源备案价相差不大。
我们来看11月26日开的504套房源卖得怎么样?
根据网房的销售表显示,11月26日的房源,目前仅有康宁路2199弄5号房源未售完,仅剩余202室155平米的房源,其余均已网签。
网房销售表
据东方公证处摇号信息公布,该项目于11月首次开盘当天推出504套房源,参与摇号人数达393组,去化率为78%。(网房2019年11月网签336套,次月107套)在房源总数相对多的情况下,该项目能做到年底取得近8成的去化,其市场认可度可以说相当高。
那么,大华公园城市究竟哪里好?本次推出的179套房源,是不是值得购置呢?
大华公园城市所处的地块由大华集团于18年4月竞得,成交楼板价30194元/平。时隔一年多,该盘即首开,发展之快,效率之高,也是大华对产品本身自信的表现。当然,大华在宝山的步伐远不止于此。
项目东侧是30000方庙行公园、西侧为规划中的千亩绿地、南侧有天然河道景观,生态宜居,不负“公园城市”盛名。当然,为了避免道听途说,体验项目是不是传说中的“公园城市”,小编也赶往案场体验了一番。
在建楼盘
项目位于宝山区康宁路长江西路,道路两侧极为宽广、干净,旁边绿化确实做得相当不错。另外,项目周边有河道经过,并且河流清澈,无杂物,居住环境确实加分,也不枉生态宜居成为项目的核心卖点。
河道
都说该项目有双轨交加持,1号线、18号线直达人民广场、陆家嘴等上海市中心。作为双轨交之一的1号线通河新村站,距离该项目余约1.5公里,还是需要共享单车或者公交接驳;
双轨交之二的18号线二期康宁路站,距离该项目有500米左右,距离项目比较近,但是什么时候能通车运营也还在待定中。
商业配套方面,3公里之内主要涵盖万达广场、和欣商业广场、宇业生活广场、宝山购物中心等商业资源,能基本满足居民所需。
学校
教育方面,距离大华公园城市最近的小学,是华东师范大学宝山实验学校和宝山区第二中心小学,另外还有上海市通河中学、上海市宝山区第二中学等教育资源。
项目占地4.2万方,总建筑面积约9.2万方,共规划有12栋高层(其中3栋为自持),规划用户为683户,规划车位数为1063个,将由南至北分4期开发,社区内约35%绿化率。
户型图
户型图
样板间
样板间
样板间
各个户型比较方正,3房做到了三开间朝南,4房做到了四开间朝南,各个卧带飘窗,采光方面确实做得不错。另外,动静分离比较明晰,主卧套房设计带衣帽间,私密性、实用性兼具。
大华公园城市自入市以来便受到广泛关注,主要原因在地处中外环、周边配套相对成熟的情况下,以均价5字头入市,性价比相对较高。
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