7月第二周（7.6-7.12），上海商品住宅供应面积仅约4.5万方，成交面积约16.4万方，周成交价约66770元/平米。在持续冲高后，楼市开始修整，7月房源供应暂缓，进入蛰伏期。尽管7月第二周成交出现回落，但是从市场情绪来看还算稳定。
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在供应方面，上周继续低位盘整。入市项目仅仅只有3个，分别为浦东的尚海郦景名苑、奉贤的中国铁建香榭国际和崇明的东滩云墅，并且供应量只有4.5万平方米。除此之外，在单个产品的体量来说，也比此前入市的项目有落差，三个入市项目中，体量最少的项目不到1万平，最多也只不过1.8平，与此前单个项目3-4万平体量相比，相差甚远。
上周实开一览
从成交量来看，尚海郦景名苑表现非常优越，作为2016年上海新房的双料销冠，尚海郦景始终有着相当高的置业热度，本次携带82平两房和113平三房小户型归来，大幅降低了陆家嘴辐射圈的置业门槛。本次94套房源共计吸引915组客户参与摇号，中签率仅10.27%，开盘即清盘，成为今年目前最难买的项目。
在上周，宝山淞南板块纯新盘上港星江湾以领先翠湖五集成交面积将近40%的成绩遥遥领先。该项目距离杨浦新江湾板块十分近，与世纪江湾直线距离仅约300米，这也是它如此抢手的原因之一项目认筹当天共计推出255套房源，却吸引了267组有效认筹，认筹率高达近104%，可见人气之高。
数据来源：中原地产
另一边，我们可以看到的是成交榜单前十的项目中有9个改善产品。其中有7个项目的均价在5万元/平方米以上，尤其是出现了少见的成交前三的项目成交均价都如此之高，分别为7.2万元/平、17万元/平以及14万元/平，由此可见，上周市场成交产品主要以中高端项目为主，刚需以及刚改类成交签约进入尾声。
对于上周的楼市成交回落，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周楼市成交缩水意料之中，一方面，楼市进入传统淡季，供应节奏放缓，楼市已经连续两周供应量都在5万平米以内，这种低的供应量无法支撑起市场交易。另一方面，经过6月底一波业绩冲刺，市场也需要休整。尽管成交出现回落，但从市场情绪来看还算稳定，成交前十榜单中还能看到签约超过百套的项目。此外，售楼处看房人还能维持较高数量，当前蓄客能为后市成交奠定基础。
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