之前乐居小编有和大家讨论过前滩、新江湾城等高端社区楼市的火热程度，除此之外，要说上海还有哪些高端板块值得注意，那古北板块绝对拥有名字。
古北新区作为虹桥经济开发区的配套生活而建设，同时也是一个涉外住区，后来逐渐发展成一个国际住区。板块内不仅有荷兰等多家领事馆环伺，而且还有上海耀中国际中学等优秀的教育资源。
古北板块
高端的置业环境必然导致土地资源的稀缺和高价。现在古北板块内只有，古北ONE这个新盘项目在售，均价约10万/平，板块内的二手房均价已经高达8.5万！
古北这2个字已经逐渐成为了“高端”的标签，更是成为不少人心中的“白月光”！不少项目的案名都赫然挂上古北二字且均价格不菲。所以，当古北金鹰府推出50套64-92平的房源售价仅需7.1万元/平时，瞬间抓住了不少人的目光！
古北金鹰府项目本次推出共50套房源：户型建面约64平一房、约92平两房、122平三房，均为现房，均价却只有7.1万/平，最低置业门槛只有450万左右。眨眼一看，古北金鹰府这次的价格和古北国际花园、古北中央花园等带“古北”标签项目10万加的高价相比，低了不少，但这些项目其实根本就不具备可比性！
因为古北金鹰府项目位于程家桥路388号，根本就不在古北板块，而是坐落于古北板块隔壁的闵行金虹桥板块。
古北金鹰府位置图
正如上港星江湾的取名想沾上新江湾城的热度，古北金鹰府也想着个古北的名头，以此来吸引更多的购房者。有一说一，现在开发商营销确实有一手！
盯着“古北”的名头，项目却坐落在金虹桥板块内，这种情况其实已经不是第一次出现了，例如最近金虹桥板块内的新盘就还有金科新弘古北天御、东苑古北尚公馆等。
上文我们提到古北房源稀缺，居住需求外溢的现象必定会出现。与古北板块相邻的金虹桥自然就是最大的受益者，所以很多新房都默契的给自己添上了“古北”二字。
古北项目
但是从我们可以看出古北金鹰府此次推出的房源，目前好像还是房价最低的！东苑古北尚公馆的均价在8.2万/平左右，金科新弘古北天御的均价也在8.2万/平左右，古北尚郡以及古北中央公园尚未开盘，据悉均价应该也在8万/平上下。
古北金鹰府项目价格走势
更让人困惑的是，古北金鹰府第一期入市时间是在2017年，当时均价为7w左右，毛坯交付；时隔2年之后，该项目二期于去年12月份再次拿证入市，均价为7.2w左右，并且是带装修交付。而此次项目推出的50套房源，均价又跌至7.1w，现房毛坯交付。
另外，我们可以看到的是，古北金鹰府二手房均价约7.7w，新房7.1w，这还倒挂了6k左右！现在你们脑袋里的小问号是不是也有很多朋友？
按照现在楼市的火热程度，价格往往都是房子实际价值的体现，古北金鹰府也定是如此。这么诱人的价格，一定有代价，那古北金鹰府的代价是什么呢？此次，古北金鹰府推出的房源虽然都是现房，但是他们是在17年左右就建成的回迁房。说明白一些，此次推出的房源大多是参杂在动迁房之中的。
这些我们从项目的一房一价表中就可以看出，楼栋号以及房门号都是跳来跳去的。仅仅50套房源，却分布了20个楼栋，楼层也不固定。
一房一价表
一房一价表表
动迁房的住户大多是棚户区“原拆原住”的当地人，也就是原来的棚户区拆除了，换成了新房子。这批人在住进这新房中，这样的人口分布在一定程度上会给居住体验带来负面的影响，例如邻居的喧闹、楼道中的开锁小广告等等。但你也有可能看到开玛莎拉蒂的富二代，毕竟回迁房这种东西还是挺魔幻的！
除了项目此次是回迁房售卖之外，项目的户型同样也存在在问题。首先，我们以64平一房的户型为例。
64平米户型图
此户型设计与常规的户型有很大区别，虽然像大多数设计一样采用餐客厅一体的设计，客厅却未连通阳台，采光算不上充裕，在居住的舒适度上定会大打折扣！
90平户型图
其次是，90平米的户型采用经典的2房设计，并采用客厅朝南与景观阳台相连通，而且皆为明厨明卫的设计。但是这个户型有个明显的缺点，餐厅与卫生间相连通，而且这个餐厅四周都没有开窗，采光不充足，可谓是个“暗厅”！在这里用餐的体验，可能不太理想！
122平米户型图
最后，122平的户型可以说是这3个户型中最好的。此户型为标准的3开间户型、而且南北通透，与市面上的主流户型相同。户型图中红色的衣帽间部分却被一堵墙隔开，如果想要有良好的体验，业主必然要将此墙敲掉。这样的设计也挺让人摸不着头脑的！
虽然上文提到了古北金鹰府项目存在的这么多缺点，对于刚需置业者来说，它最大的闪光点从来就没有消失过！除了上文提到的价格底，周边的配套设施也不差！毕竟地处金虹桥虽然未必能有古北的高端，但也能满足住户方方面面的需求。
古北金鹰府距离10号线龙溪路约1km，可快速通达虹桥枢纽、新天地、南京东路、新江湾；
距离延安西路高架约550米，距离中环线约1.3公里，自驾亦可便利出行整个上海。
4字头入住古北？
项目的商业资源同样比较丰富的，南面涵盖金汇四季广场、阿拉城、爱琴海购物公园等大型商超，并且都在1公里左右。项目北面有宝燕商城、西郊百联、南丰城、尚嘉中心和金虹桥商场等，能满足住户在购物和休闲娱乐方面的需求。
商圈
项目周边的国际化教育配套是较为丰富的，包括虹鹿幼儿园、上海金汇实验学校、虹桥中心小学、虹桥中学、新虹桥中学、协和双语学校等。另外，项目正南规划了九年制义务教育用地，后期是一所公办九年制义务教育中小学。
一公里范围内的学校
这样的配置加上7.1万/平的低价确实给古北金鹰府带来不错的热度，吸引了不少手头预算有限的价格刚改置业者。在开盘当天，50套房源共吸引了114组客户参与摇号，中签率仅约43.9%，平均2人中最多1人拥有购买房子的权限，现已经只剩下3套122平3房的房源了。
4字头入住古北现在看来真的是“痴人说梦”，古北金鹰府对于刚需置业者或许很有吸引力，但对于那些预算充足且想要入住古北、改善置业的购房者来说，我们有更好的选择。
近年来，由于古北板块内住房资源的稀缺，古北的建设也随之外溢，在坊间有了“古北拓展区”的说法，其中也有不错的在售新房项目，例如金科新弘古北天御，新房均价约为8.9万/平米。
古北拓展区
这些项目背面接长宁古北核心区（直线距离大约600米左右），东面就是徐汇区，南面则是漕河泾开发区，相比于古北金鹰府项目的位置可以说是更加优秀。并且这些项目直线约1.6公里左右拥有10号线宋园路战，9号线桂林路站，3/4号线宜山路，以及在建的15号线地铁站。
金科新弘古北天御
虽然金科新弘古北天御首开的90套房源也是社区回迁与商品房混住，但是2种是分开的。而且在户型的设计上明显更加合理一些。建面142平米四室二厅二卫，三房朝南，北边一个书房。客厅、餐厅、厨房连成一线，与阳台相连，整体采光通风较好；且客餐厅无折角相通，空间更加开阔。
并且金科新弘古北天御后期还将会有叠墅加推，改善型购房者的选择将更加多样。
总体来说，古北金鹰府此次推出的50套房源可以说是优点和缺点都非常明显的项目，置业门槛低却也在居住的软条件上有所欠缺，对于刚需置业者如果你能仍受这些缺点确实是个不错的选择。但是对于那些想入住古北却没有机会的改善型置业者来说，所谓的“古北拓展区”的在售的新房项目、以及尚未开盘的项目，无论是硬实力还是软实力都更有竞争力，也确实更加值得期待！
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