金汇又推纯新小户型，这次总价197万起，不足200万。对于楼市一直“差一口气”的奉贤来说，这次阳光城青溪水岸为纯新盘，是否能为金汇板块注入新的活力？

项目拿证信息

       首先来看本次入市新盘的备案价，备案价区间为25790-34546元/平米。本次共推出160套房源，户型为70平米和90平米的3房，均为小户型，且带装修交付，整盘均价约29000元/平米。

自驾出行便捷 生活设施配套尚可

项目区位图

  结合社区周边的环境来看，阳光城青溪水岸周边轨交站点布局缺失，主要依赖北侧团青公路、南侧南奉公路及上海绕城高速出行，自驾便利性较好。

  配套方面，项目周边主要依靠西南侧沿街商业配套，南侧浦南运河南侧的联华超市、农工商超市基本能够满足日常购物的需求。另外，七彩童年幼儿园、青村小学、青村中学3所学校能够基本满足孩子上学的要求。医疗设施方面，一甲医院奉贤区青村镇社区卫生服务中心使该地区有较好的就医体验。

户型向刚需倾斜 整体布局较好

70平户型

  上文中说到了项目本次将推有70、90平2-3房共2种户型。以70平户型为例，该项目户型方正，客厅及主卧朝南，南北通透，拥有较好的采光效果。从整体的户型布局来看，2个户型均动静区分割明确，动线设计比较合理。

90平户型

  不同于70平的户型，该项目90平的户型主卧拥有独享卫生间，其动线布局较70平户型更合理。不过，70、90平户型如此紧凑的2-3房布局会不会使居住者感受到空间过于紧凑从而感受到较强的压迫感呢？

  当然，本期项目还有一些特别的看点：被纳入了阳光城绿色智慧家2.0战略。阳光城青溪水岸各户型或可通过app控制居室内的中央空调、无线网络、新风系统、地暖、打光或检车室内的实时空气质量，为业主带来便利。

笔者总结

  总的来说，金汇板块其实并不缺一手房源，且多数小区的供应户型均为比较小的户型，如天和前滩时代现有70平-108平2至3房房源在售，禹洲天境雍锦府现有89-123平房源在售，不过，就价格而言，阳光城青溪水岸还是有明显优势的，天和前滩时代和禹洲天境雍锦府的均价基本都在3.2万/平米左右，而阳光城青溪水岸则不足3字开头。