北外滩土拍大战，东外滩的6房企竞价，前滩2房企叫价100轮，再到7月31日杨浦内环的年内最贵宅地......
7月的土拍，给人的整体印象似乎就是，市区（泛指中环内）宅地的“真香定律”，开发商“抢”的似乎都是市区的宅地。那么，真的只有中环以内的宅地如此抢手么？
整个7月，上海共出让含住宅地块17幅，总成交金额405亿元。这些地块既覆盖虹口、杨浦、浦东前滩等传统市区，也有青浦、嘉定、奉贤、临港等远郊区。
其中，溢价率大于0的，也就意味着至少有2家以上房企竞买的宅地达到11幅！
上海7月溢价率大于0%的宅地一览
上表为乐居整理的7月宅地溢价率大于0%的地块成交一览表，可以看到：
参与竞拍人数最多的宅地位于青浦新城，8房企参与竞拍，最终被佳兆业以2.67万/平米的楼板价竞得；
溢价率最高的地块位于嘉定主城区（老城区），地块靠近11号线嘉定西，5家开发商竞拍，最终路劲地产以44.88%的高溢价竞得。
成交楼板价最高的为杨浦浦江镇宅地，8.58万/平米的楼板价，甚至比北外滩的还高，一举成为年内最贵宅地......
我们先来看7月比较“抢手”的宅地位置分布。11幅宅地里面有4幅位于中环内，分别为杨浦东外滩、杨浦江浦、虹口北外滩以及浦东前滩板块。
上海7月溢价率大于0%的宅地位置分布图
5幅宅地位于外郊环，分别是浦东唐镇、嘉定江桥、闵行马桥、奉贤金汇以及奉贤南桥板块。另有2幅宅地位于郊环外，依然引来13家房企争相竞标！
8.6万/平米......上一次惊叹于市区宅地成交价的时候还是2016年，当时静安区中兴路商住用地10万/平米的楼板价着实引起不小的关注。
不过，2016年宅地价格普遍比较高，溢价率超过100%也比比皆是......那么，7月出让的4幅中心城区宅地，和以往比，是涨还是跌？
中心城区2016至2020年宅地楼板价一览
虹口和杨浦的宅地，分别在2016年和2019年都有出让。
新城虹口金茂府实景图
虹口方面，2016年凉城宅地被新城拿下，也就是新城虹口金茂府，目前叠墅在售，均价约12万/平米，项目前期在售的高层房源，均价约在10.2万/平米。
虹口16年楼板价6.7万/平米，中环，且地块有15%的自持；2020年，8.1万/平米，内环，无自持，虽然虹口北外滩的这幅宅地竞争大，溢价率达到28%，但是和之前同区的宅地相比，价格也算合理。
杨浦的话，我们重点看19年和20年的地价......因为，同样是杨浦江浦板块宅地，19年楼板价为5.4万/平米，到了2020年，虽然地块没有了15%的自持，但是8.6万/平米的楼板价确实增值不少（2幅地块相距约1.9KM）......而19年的地块，近期也传来入市消息。
保利天汇效果图
保利天汇项目城市展厅已于于7月17日开放，展厅地址：浦东新区陆家嘴西路168号正大广场3楼星巴克对面。预计9月中旬正式开放售楼处，并将于四季度取证入市。
7月吸引房企最多的宅地，分别为青浦新城青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块和闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块。前者8房企竞拍，后者未公布具体竞拍人数，不过根据确定出让方式通知里得知，该地块有效申请人数为六人及以上。
我们先来看看这2幅地块的位置：
2幅地块具体位置图
佳兆业竞得的青浦宅地，位于17号线青浦新城站东侧；马桥宅地则位于旗忠别墅区的西南。
青浦新城地价“跳水”？区域新房4.1万
青浦新城宅地，19年的楼板价在3.1万/平米，2020年则为2.67万/平米，虽然有40%的溢价率，但是比起往年的楼板价，着实低了不少，怪不得众房企要“抢破头”。
青浦各板块历年宅地成交楼板价
青浦新城地铁站周边房源并不多，约有4盘，且其中仅有景瑞城中公园临近地铁，直线距离约1.1km，其余项目均距约2km及以上。
青浦新城部分新盘一览
4盘中，除了葛洲坝玉兰花园新一期的房源在7月29日刚拿证外，其余3盘均基本处于尾盘销售阶段，剩余房源不多且大多为现房或者是准现房。目前，青浦新城的新房均价普遍在4.1万/平米左右。
马桥近年来宅地出让还是比较活跃的，16年楼板价2.9万/平米，也就是之后的禹洲府，19年楼板价仅1.9万/平米，到了2020年，楼板价回温至2.67万/平米。
地价上调的重要因素之一，除了多开发商竞标带来的溢价外，也和其取消了原先15%建筑面积自持要求有密切关系。
闵行各板块历年宅地成交楼板价
同样的，马桥目前4盘在售，3盘集中在靠近旗忠别墅区附近，另外1盘则位于马桥大居区域内。
旗忠板块的2个别墅项目，华府天地愉园和联仲都悦汇均在售叠墅房源，总价在1000万以上。
马桥新盘分布图
禹洲府的均价约4.6万/平米，目前最后几套77平米房源在售；玖玺于20年6月底全新开盘，95平的洋房均价在4.2万/平，叠墅则在5万/平米。
2个项目相差约1万/平米的楼板价，确实在后期对于房价有一定影响。本次马桥新出让的地块楼板价回升至2.67万/平，即使19年碧桂园拿下的宅地去除15%的自持，其楼板价依然比20年要低约4千/平米。
总的来说，不少人觉得，市区虽然很多房企竞争，大家都知道市区的房子好，保值性高，但无奈市区新房的购置门槛也比较高。其实我们不妨多留意外环，甚至是外环外的热门宅地，哪些宅地被多家房企看中，哪些宅地所处的板块楼板价有大幅提升，都是影响后期房源价格的众多因素之一，购房的时候不妨对比地价及走势，买房才会稳赚不赔。
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