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  2020年5月19日，瑞安正式拿下两幅青浦区住宅用地的开发权，5月21日，瑞安再度拿下蟠龙城中村改造项目的餐饮旅馆业用地和商业、办公、文体用地。至此，瑞安上海蟠龙天地项目正式连成一体。这个紧邻17号线蟠龙路地铁站的城市综合体项目就此登上了大虹桥的舞台，示范区一经公示，就已经吸引了大量目光，未开先火，为什么呢？

  -01- 瑞安重仓加码大虹桥 规划红利下的青浦今非昔比

  始终将上海作为战略布局中重要一环的瑞安，早在10年前就已经将目光瞄准了大虹桥。而10年后，86平方公里的大虹桥，已经今非昔比：

  十年前的交通枢纽，十年后的城市中心

  “欲致富，先修路”，早年的虹桥，仅仅是交通枢纽概念，但这个交通枢纽，却综合涵盖了轨交、陆路、航空三位一体，庞大的交通能级成为了大虹桥腾飞的第一步。随着交通网络的日益发达，人群迅速聚集，带动整体居住人口上升，活跃片区经济，最终推动了区域的产业融合。

大虹桥产业园

  大虹桥的发展速度，已经不能用寻常眼光来看待。虹桥机场、高铁、轨道交通17号线等等，为大虹桥的发展导入了人口，虹桥商务区提供了大量商业机遇和工作岗位，吸引了大批高精尖人才。众多世界500强品牌也纷纷入驻，阿里巴巴上海总部、壳牌、罗氏诊断、一汽丰田、中国平安等，均已落子大虹桥，共同构筑了完整的产业闭环。国家会展中心进博会的成功召开恰恰是大虹桥完整产业生态的体现。

  如今的大虹桥，已经是一个包括了交通，空间，产业，布局的综合概念，而以虹桥枢纽为中心向外辐射，越靠近虹桥枢纽的地方，土地价值也越高。

  十年前的区域概念，十年后的国家战略

  曾经的大虹桥，只是一个包含了长宁、闵行、嘉定、青浦、松江等地的地理区概念。但随着“两个中心”战略支点概念的提出，会展产业经济的推动，大虹桥的辐射效应不断叠加，终于让大虹桥迈入了城市副中心级别，城市价值日增。

长三角城市群以大虹桥为核心向外辐射

  而如今，长三角一体化国家级战略的发布，让大虹桥的价值更上一层楼。与传统城市规划相对独立不同，长三角一体化战略的核心是“以上海带动周边城市”，而大虹桥，正位于长三角城市群的门户要冲位置。

  如今的长三角，已经成为了各大房企的头号“粮仓”，围绕长三角进行城市布局、战略拿地的房企比比皆是。而长三角的门户，大虹桥及其辐射范围内的土地拍卖，更是经常引起多家房企竞拍：

  今年6月9日，5家房企参拍朱家角宅地，大名城以11.3亿、溢价率24.5%胜出；

  今年6月10日，6家房企参拍西虹桥宅地，金地以29亿、溢价率22%胜出；

  今年7月28日， 8家房企参拍夏阳街道宅地，佳兆业以16.33亿、溢价率40.4%胜出……大虹桥的热度可见一斑。

  -02-品牌房企再造城市更新综合体 打造“江南新天地”

  让我们聚焦到地块本身，项目紧邻17号线蟠龙路地铁站，2站直达虹桥枢纽，可与2号线、10号线无缝换乘；南侧即为G15崧泽高架，可由此沿嘉闵高架、沪渝高速前往市区，自驾也相当方便。

  从现有配套情况来看，围绕着虹桥枢纽、国家会展中心打造的产城融合模式，周边产业经济发展，拥有大量工作岗位，产业园的附属配套也已经逐渐兴起，商业体如虹桥天地、龙湖上海虹桥天街，都已经十分成熟；蟠龙路地铁站出口处的兰韵文化中心也正在建设中……

  除去周边现有配套，上海蟠龙天地作为一个商住文旅综合体，本身就有着巨大的发展潜力：

  23万方的公园绿地规划，可谓八大公园环伺，整个蟠龙公园就像一个环形绿地包裹着住宅与商业区域，一方面为城市与蟠龙提供生态、社交、亲自、节庆等丰富功能，另一方面则是用于隔开周边的道路、高架，使噪音几乎影响不到内部的住宅与商业；在开发的同时，延续古镇传统，完整保留“蟠龙十景”，著名的香花桥、程家祠堂等都将被复刻呈现出来；

曲水公元、程家祠堂沙盘

  上海蟠龙天地的商业部分有别于传统古镇商业，将会把居民与游客结合起来考量，在保留蟠龙古镇原生特点的基础上，引入新天地成熟的商业资源，打造丰富的业态组合，以涵盖周边居民以及外来游客的消费诉求，规划上分布大致如下：

  业态分布

  项目结合古镇特点，推出了相较于传统餐饮、零售业态之外的体验式业态，据悉，有场景体验式业态——滨水休闲餐饮、生活体验式业态——宠物公园、跨界体验式业态——江南茶馆。此外，瑞安将引进新天地善于举办各类文化艺术活动的优势，结合古镇文化，推出各大节庆活动。

  住宅部分蟠龙天地包含建面95-98平、125平的小高层、90-185平的洋房以及145-350平的合院。本次首开将推出十一栋小高层，共948户，位于整个项目的东南侧，优点在于比起北侧的合院及洋房更靠近17号线蟠龙路地铁站，步行距离约600米，而且项目南侧规划有12年一贯制的公里幼儿园至初中学校项目。

  户型方面，小高层主力户型面积段为95-98平以及125平。125平户型所在楼栋为15#、25#，两梯两户，其他楼栋都为两梯四户。

  以95平户型为例，该户型在设计上可圈可点。做到了三开间朝南的同时，对整体户型空间进行了有效分割，达到了动静分离的效果，使功能区和休息区互不干扰，空间规整有序；餐客厅拥有独立空间，以过道相连，不失整体性；卧室均带有飘窗设计，拓宽了室内景观视野，也增加了实际空间使用率，是一个非常标准的方正户型。

样板间实景

  而项目住宅部分的社区体验也已经呈现出了多重景观规划，小高层位于东区蟠龙珑苑，社区入户门庭、花园景观庭院和单元入户大堂组成了三重归家体验，产品周边引入天然河道，曲水环绕，四大中央会客厅配备有大草坪；洋房则位于西区蟠龙景园，四重归家门庭之中，项目引入了玉兰、樱花、海棠等七大主题植物园……从目前已知信息来看，上海蟠龙天地住宅的产品力也相当突出。

  总体而言，上海蟠龙天地项目占据着大虹桥主城区核心位置，坐享大虹桥规划利好，拥有得天独厚的区位优势。项目本身作为一个大型商住文旅综合体，可以说是瑞安倾注心血在大虹桥进行城市更新的项目，未来不仅拥有一站式居住价值，更具备文旅投资属性，无异于在青浦新建一个“江南新天地”。