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  北上海，宝山，这个项目正在验资中，即将迎来年内的第三次开盘（晓风来为年内第二次哦）......

  即使受到年初疫情的冲击，即使在4-7月的井喷式拿证的高竞争环境下，宝山的四季都会依然人气不减，如今，项目四季都会晓风来即将加推新一批房源，共计约218套。

  其实热门的、受到认可的项目，去化一直都非常快，经常会让人感觉，没卖多久就清盘，稍有犹豫，可能只能到二手房市场去蹲房源的感觉，而四季都会晓风来就是这样一个项目。

四季都会晓风来效果图

  四季都会于2019年6月首开，9月推出第二批房源，2020年1月推出最后130套房源，2月份的时候就仅剩2套叠墅房源，随即清盘...

四季都会网签情况

  △上表为已经售完的四季都会从首开至售完的网签情况，网签一般较实际销售速度会慢很多，比如，我们今年2月份了解到，当时四季都会就仅剩余2套130平的叠墅房源了，但是网签到今年5月份才陆续进入尾声。

  其新的一期社区，四季都会晓风来，2020年7月22日首开256套房源，269组有效认筹，中标率只有95%。开盘当天仅剩7套房源可售，去化率超99%。

新一期房源已启动验资 上期均价4.6w

  我们来对比其7月推出的房源情况：

2期房源情况

  据说其二期房源，预计推出218套高层、叠墅及合院户型，其中，叠墅房源是本期新增房源，共计约15套。高层房源仍然为本期主打产品，为192套。

三面滨水+内外双公园 1.6低容积进阶版四季都会

  四季都会晓风来相比前期的四季都会，最大的提升，就是居住品质方面......

晓风来社区布局图

  相较于已经售完的四季都会2.0的整体容积，晓风来的容积仅1.6，整个社区被潘杨、湄浦双河道交汇，为一个三面环水的小区。而且小区人车分流，车位比超过1:1。

  从进入社区的酒店式门厅体验到社区十字形景观轴，不仅组成仪式感满满的迎宾大道，同时也将社区划分为4重景观组团，结合春夏秋冬四季节点，呈现出金、白、红、紫四种不同颜色的主题。

社区效果图

  外部来看，社区西侧紧邻500亩白沙公园（宝山第三大公园），小区对面即是口袋公园，双公园环绕，其生态方面，是很多北上海红盘难以匹敌的。

华二 上师大华师大...1号线学区上车还有机会么？

  其实在今年7月的时候，我们就杨行今年比较重磅的“动作”做了盘点，其中最受关注的就是其学校的落成。

杨行重要工程建设进展

杨行重要工程图示

  杨行作为北上海房价洼地板块，区域内的配套已经发展得比较成熟，尤其是白沙公园一带，因为其近轨交+学校资源好+生态宜居，板块内的新盘去化速度一直都非常快。

  另外，除了项目东侧的上师大附属宝山实验学校。晓风来周边还有紫宸实验幼儿园、上海大学附属宝山外国语学校、华东师范大学附属杨行中学。另有规划中的示范性幼儿园、华东师大二附中宝山校区、华二国际幼儿园......

1,3号线可选 未来19、21、24号线可期

  四季都会整体有90万方，虽然晓风来也在四季都会整个大社区内，但是，其区位和前期售完的四季都会有些许不同，可以这么理解，以白沙公园为界，四季都会位于白沙公园的西面，而晓风来则位于白沙公园的东面。

  那么，有网友就会说，四季都会距离1号线富锦路站仅有400余米的步行距离，而晓风来是不是距离轨交更远一些呢？

晓风来与1,3号线轨交直线距离轨交示意图

  相比已经售完的四季都会来说，晓风来距离1号线富锦路站的距离确实是远了一些，不过仍在步行可至范围内，且至地铁站的大部分路段均是沿着白沙公园而行，步行的感受就大不一样。

  另外，晓风来其实距离3号线终点站江杨北路更近一些，直线距离约900米。2条轨交可根据自己的行程自行选择。其实，作为区位位于外环外的新盘来说，周边有双轨环绕的确实也是屈指可数的。

  然而，杨行可不止有1号线和3号线，19号线（已规划公示）、21号线（已规划公示）、24号线（远期规划南北快线）、市域铁路北南线（远期规划）、市域铁路宝嘉线（远期规划）。此外今年3月上海高铁北站规划曝光，正是落户于杨行，位于项目北侧方位。

  总的来说，晓风来上一期的均价是4.6万，按照88平的面积算下来，一套高层房源在400w+，这个价位可以买到双轨交，双公园，且周边优质学校资源分布，板块内商配发展都较为成熟的社区，确实非常难得，如今项目二开在即，目前正在验资，大家不妨可以去案场进行实地考察+了解。