宝山淞南板块，比起大华、顾村甚至罗店来说，区内一手房更是寥寥无几。因此，今年上半年上港星江湾推出一期项目入市时，一下子在就获得了市场上不少的关注度。
市场上，不少人因为上港星江湾地处偏远周边工厂林立，并且7.2万/平米的均价过高，从而看空它，但是它却凭借225套房源、267组有效认筹、认筹率高达104%，开盘选房当天去化约95%，惊艳众人。
随着传统楼市旺季“金九银十”将至，项目二期传出了即将拿证入市的消息。
最新动态：上海星江湾目前无房源在售，项目二期将在10月中旬入市，推出建面约89-149平2-4房。
上海星河湾敢将均价定在7.2万/平，其中两个很重要的原因，其中一个就是地理位置靠近新江湾城。
上海星江湾位于宝山区淞军路89号上港星江湾售楼处，属于宝山区淞南板块，与新江湾城板块仅仅只有2条马路之隔，直线距离在1公里左右。但是就是这1公里左右的距离带来极大的环境差异。
上港星江湾紧挨军工路，这条路上集卡、土方车等大型车辆川流不息。
不止这些，项目附近还有运行的跌路、周围存在大量的厂房、远处若隐若现的龙门吊，更是给人一种厚重的“金属工业”风格。
完全给人一种货物中转地的感觉，大车和铁路不停运输，噪音轰隆轰隆，谁感受谁知道！虽然项目将通过部分楼栋自持，来降低军工路上噪音带来的影响，但是具体效果几何还是个未知数。
但是新江湾城的城市界面就是完全时另一种风格了。沿着国江路走进新江湾板块，不仅环境清幽安静，更是生机盎然。满眼郁郁葱葱，绝佳生态的牌面不言而喻。
新江湾城城市界面
那么将项目售价推向7.2万/平的另一个原因，就是项目此次在装修标准上拿出了十足的诚意。
对于一个总价600-800万的刚需至刚改盘来说，市面上比较常见的装修配置有如TOTO、方太厨具、日立空调等。
根据此前的案场介绍，上港星江湾的配置还是有明显优势。
上港星江湾拥有智能社区安防系统，高清人脸识别；建筑的外墙立面采用里干挂石材，保温隔热防潮；内部装修采用霍尼韦尔新风、大金空调、博世壁挂炉地暖三大系统，更有博世厨电、弗兰卡、科勒等品牌用具添色！
相比于同价位的项目，上文的装修标准对购房者来说具有相当的吸引力，但是社区的周边配套、交通条件就目前的情况而言并不能算优秀！基本上没有什么成型商业项目，但是未来却也值得期待。
这将的得益于10号线二期延伸段的连通。上港新江湾400米之外，便是10号线延伸路段国帆路站，待建成通车后，便可抵达五角场、豫园等市中心商贸圈；距离1.1KM便是逸仙路高架匝道口，自驾出行可切换中环、内环等快速路。
商业方面，上港星江湾有41万方滨江生活体分三期开发中，集合住宅、办公、商业、休闲娱乐等功能。周边约60万方侨福芳草地购物中心（在建中），也填补了在一定程度上填补了项目周边比较缺少的生活休闲气息。
此外，周边还预留了一块教育用地，但是这里将会是什么学校，将会在什么时候造好，学校的师资又是个什么水平都值得期待。
上港星江湾，给购房者的一个问号
总体来看，上港星江湾地理位置确实靠近新江湾城，临近滨江坐拥10号线的加持，并且具有相当可观的装修品质；但是军工路沿线的影响，目前商业配套、学区配套上都存在不确定因素，这个不确定因素能到底能给购房者带来什么非常值得期待！
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