在经过了年初的压抑，今年上海楼市的“金九银十”可谓是万众期待。
早在8月就有5盘出现了千人摇号的盛况，过半的楼盘项目认筹率超过100%。9月的第一个礼拜（截止9月4日）11证连发，大多项目分布在市区、颛桥、前滩等置业热门板块，但是项目均价也是一路走高。
9月开盘项目一览表
可不是所有购房者都能承担起动辄800万/套的售价，毕竟大多数刚需改善型购房者的预算也就在300万-500万左右，而且最好位置还不能太偏远要是靠近地铁就更好了。
因此，据传将在“金九银十”入市的2个松江轨交盘，9号公馆以及复地九月已经吸引了不少刚需改善型住房者的关注！
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9号公馆此次将推出432套建面约79-115平米2-3房房型，项目均价约4.8万/平，2022年带装修交付，项目预计9月底10月初入市。
复地九月二期于9月8日至9月12日开启认筹，认筹金20万，开盘时间为9月17日，本次共推出356套，建面约81-163平2-4房房源，均价约45500元/平，带装修交付，预计2022年年底交付。
9号公馆处于松江泗泾板块内，位于泗通路600弄，该项目距离地铁9号线泗泾站直线距离仅800米；
复地九月处于松江九亭板块内，位于九亭镇九亭大街851弄，该项目距离地铁9号线九亭站直线距离约为1.2公里；
九亭和泗泾在9号线上只有一站路的距离，搭乘9号线也大约需要10分钟左右的时间。泗泾西行1站直达佘山国家生态旅游度假区，东向3站达七宝，6站达漕河泾，9站达徐家汇，来往市区极为方便，但板块均价可以说是9号线上名副其实的价格洼地。
松江新城已经很久没有新盘项目推出，新房均价在4.8万左右，二手房的价格已经达到4.2万/平；泗泾现在新盘均价约为4.5万左右，九亭现在的新盘均价则在4.8万/平左右，七宝的项目均价约7万+/平左右。
泗泾和九亭可以说是9号线上的一对双胞胎兄弟，无论是在居住环境还是现有的规划上都有很强的相似性，这一点同样也反应在9号公馆以及复地九月二期的周边配套上。
9号公馆和复地九月二期作为9号线沿线的轨交盘，核心配套都是围绕着泗泾地铁站和九亭地铁站展开，简直就是镜像对决。
在商业上，9号公馆离就有三湘四季商业广场、大润发、保利悦活荟为主三大综合体，集商场、休闲、餐娱为一体，目前已经有星巴克、必胜客、保利影院、大润发、屈臣氏等品牌入驻，完全能够满足日常的品质生活需求。
距离项目约200米就有上海市松江区泗泾医院、4.5公里的远大健康城（三甲医院）需要驾车前往。在教育资源资源上，项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、新建泗泾祥泽幼儿园、泗泾横港幼儿园样等，未来还规划引进上海世外等优质教育资源。
复地九月在商业配套商也丝毫不落后，项目周边大型商超还是比较齐全的，例如有金地广场、九亭U天地，盛汇生活广场、贝尚坊等。另外项目周边也有适合全年龄段的教育资源，例如九亭幼儿园，九亭二小，九亭二中等。而在医疗资源上，项目与九亭医院直线距离仅400米左右，日常生活方便。除此之外项目周边还有九里亭公园、九科绿洲公园、拉斐尔云廊等公建设施，享受休闲生活。
单从表面上来看，2者确实可谓不相伯仲。
但是九亭板块内，在沈海高速以西是大量工厂聚集地，复地九月二期地处的“南九亭”（在沈海高速以东、沪松公路以南）就成了大量的外来务工人口聚集地。这里也是上海老一代的动迁基地，有零星分布的次新和新房项目，人口组成部分相对复杂，居住条件也就相对不如人意。
但是泗泾不同！泗泾承载了市区而来的刚需消费力，发展相对较晚在规划上也就还留有余地。泗泾站的南侧已经被密密麻麻的楼宇填满，未来不会再有大的涨幅波动；而9号公馆所处的北侧有大面积住宅用地待建或者待拍，一旦建成，将成为未来周边标杆的新居住社区。
现有的材料显示，区域内设置了多样的用途用地：从两块大型商业用地、敬老院以及体育中心再到到市政公园、从幼儿园到初中高中，北侧未来将会很值得期待！
毕竟，有空地就有未来！
对于刚改盘来说，购房者看重的就是除了地理位置和周边配套之外，就是社区内部的品质和户型。
九亭“前浪”：这次好像真的有点旧了…
复地九月此次新开的二期和此前在2016年交付的一期算是一个小区，共推出5栋楼，356套房子，其中1栋15号楼，层高为20层；2栋16号楼，层高8层，17号楼，层高14层；3栋18号楼，层高17层；5栋19号楼，层高21层；6栋20号楼，层高21层。整个小区全地面停车，不采取人车分流。
社区立面采用新古典风格，底部三层局部四层为石材和铝板幕墙，以上部分为真石漆。楼栋间形成集中组团绿地，小区内以活力，健康，休闲为主题设立三大景观区，由南向北包括运动生态景观区，中央体验景观区和滨水休闲空间区。
用现在的眼光来看中规中矩，考虑到这批房源的交付日期将是2022年总感觉怪怪的，有点老旧感。
泗泾“后浪”：带会所+泳池的刚需盘！
而9号公馆给人的就是另一种感觉了，就是新！小区体量不大，总共648户。
9号公馆项目一共有12栋主体建筑，其中自持住宅、保障房各一栋，剩余10栋为可售住宅，规划住宅套数876套。10栋可售住宅中，其中1-2#层高11层；3-7#、9-10#层高14层；8#层高10层，项目小区主入口位于泗通路，次入口位于恒泽路。
社区内部规划有会所、健身空间、专业儿童场、草坪会客厅、四季花巷等社交活动空间。但最为让人讶异的是，社区内部还配有泳池，将来也只对小区内的业主开放。该泳池水深0.6-1.4米，地下还配置淋浴房和更衣区，就连小朋友也能参与其中。
在这一部分可以说是，9号公馆完胜了！
作为均价在4.5万的轨交刚改盘来说，产品一般在户型和装修配套上的表现大多是中规中矩。9号公馆在这方面也是如此，此次推出的户型有79平、98平以及115平三种户型，无论是新婚之家还是三代同堂都能找到合适自己家庭的面积段。
我们以98平3室2厅2卫的户型为例，该户型设计方正，为飞机户型，2间卧室分布在客厅2侧 ，保证了住户的私密性。户型整体南北通透，餐厅、客厅、阳台相连通，采光充足；还有一间房间可以被改造成书房或者卧室，满足户主的不同需求。
（98平户型图）
房间内部的装修上也融入了一些时下流行的智能系统！中央空调网关空气控制体系（空调、新风）、地暖、自动窗帘、智能灯光、智能音箱、视频监控系统、自动离家归家系统等等，让生活更舒适，更简单。
但是画风在复地九月这边好像就翻车了！
复地九月二期此次共推出5栋楼，356套房子，却做出了10种户型！
其中81平两房、93/95/99平三房一卫、123-141平三房两卫，163平为四房三卫。
且不说复地九月只在123平以上的房间做成了2卫的设计这就显得有点小气。
而且123平的3房户型3间房间还是一南两北，该户型1-8层的套房卫生间设计是没有窗户的。
（123平户型图）
购房者在认筹选房的时候就一定要看好一房一价表，避免出现选错房的尴尬！
反倒是133平以上的大户型显得比较合理。我们以138平4房2厅2卫的大户型设计为例，该户型设计方正，动静分离，布局合理。而且做到了三开间朝南，客厅直接连通阳台，采光充足。
（138平户型图）
复地九月在装修标准上，则配有方太高端厨房电器，可伸缩式水龙头，入户智能电子锁、智能可视对讲系统，防油污板、暖心小夜灯等，结合智能科技设备等细节定制和9号公馆不相上下。
总的来说，就目前2个项目在覆盖的配套来说都较为齐全，但是九亭相比泗泾来说城市界面和规划较为陈旧，而且9号公馆附近留有大量的空地有待规划，未来更加值得期待。
真正来开差距的还是在项目的社区配套和户型上，在79-115平米上9号公馆无论在那个方面都占有优势，而复地九月占优势的户型则是133以上的大面积户型，可是总价也要570万往上。如果是这样一个价位，购房者在上海的选择还是很多的。
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